9号线“爽约”!郑州这个核心板块有变!

近日，河南商报记者从郑州市高新区管委会官网获悉，高新区核心板块及周边地区控制性详细规划出现调整。

对比之前的双湖科技城规划图可以发现，此次的规划图明显小了一圈，难道莲花街以南部分区域和翠柏路以东的部分区域被调整到核心板块之外了？

对此问题，高新区管委会规划编制科的一位工作人员表示，此次控规只是核心板块内的局部调整，整体上高新区核心板块的规划并没有变。

7月2日高新区管委会官网公示的规划图

01河南商报记者对比之前的规划图发现，此次控规调整是将金盏街两侧的商业用地调整为新型工业用地，其中一块商业用地被调整为二类居住用地，湖心岛一侧增加了二类工业用地；中海万锦熙岸的商业用地调整变为中小学用地。

带有9号线的旧版规划图此外，较新的规划图还显示，双湖科技城板块规划K3线和14号线，其中两条线路相交汇，根据K线的规划图可知为交汇点为天健湖北站。

令人感到遗憾的是呼声较高的9号线这一次并没有出现在规划中。

此次，高新区核心板块最明显的变化是将商业用地调整为新型工业用地。

对于这样的调整有人认为双湖科技城金盏街沿线的商业算是“黄了”，细看规划图上基本没有了商业用地，那么这是否意味着双湖科技城是一个商业匮乏的区域呢？

河南商报记者查阅相关资料了解到，新型工业用地出现的背景是为适应了新产业、新业态发展的需要，破解新型产业发展瓶颈制约问题。新型工业用地具有拿地成本低，单位土地开发强度更大，土地用途能够兼容复合利用的优势，可以按照一定比例开发商业办公、零售商业及餐饮、服务型公寓等业态，其中包括部分商业业态。

与传统的工业用地不同，主要指用于融合研发、创意、设计、中试、检测、无污染生产等新型产业功能及其配套设施的用地，对环境的影响相对较小。

总之，此次控规调整有利于提高土地的使用效率，激活土地生产要素，满足新型产业的用地需求，从而推进郑州市国家自主创新示范区核心区建设，使高新区形成创新要素集聚、市场活力迸发的产业发展新生态，建设成为战略性新兴产业发展高地。

双湖科技城城市界面

02近年来，选择在高新区核心板块置业的人越来越多。

5月份，高新区商品住宅市场供应成交蝉联首位，高新区新城板块成交最多为8.79万平方米。

据河南商报记者了解，双湖科技城初步规划面积为6平方公里，由中国建筑旗下的中建方程负责区域的土地一级开发，得益于先进造城理念及微城市规划，该新城的综合素质明显高于一般片区。

整个片区规划为两区（北区面积178万㎡，南区面积163万㎡）、一廊（金盏街创新科技走廊面积243万㎡）、一带（滨水休闲带面积154公顷）。

片区6大产业园，高精尖产业集聚，规划7所中小学，1所三甲医院，自然水系贯穿片区（须水河、天健湖、天德湖）以两湖为特色，以科创金融岛为重点。不过短短几年，这座偏居西北的生态科技新城拔地而起，引人侧目。而此次局部控规的调整对区域楼市会产生怎样的影响呢？

天健湖湖畔

03据河南商报记者观察，这个区域打造的是一个产城融合的概念，从近几年的发展可以看出，区域内建设了众多的产业园区，聚力发展新兴产业。

双湖科技城区域的高层均价仅为11000元/㎡，洋房也只有14000元/㎡左右，整个板块位于西四环边，属于高新新城板块，因为有高新区的产业支撑，这个区域房价价格一直保持平稳。

此次，控规的调整为新兴产业的入驻做好准备，根据最近的规划，可以大致推断未来金盏街沿线出现的将是类似于天健湖旁紫荆产业园这种复合型的业态。可以说，控规的调整利好区域内的新兴产业发展，强化支撑区域价值，房价将得到进一步的夯实。

加上未来两年地铁8号线的兑现，区域内规划的14号和K3线将串联郑州多个科创高地，实现生产要素之间的流动，区域之间的相互赋能，活力不断释放。

郑州CCD北部区域

来源：河南商报