速看!郑州地铁又有新进展,一大波楼盘身价要涨!

最近,备受关注的郑州地铁又迎来新进展!

11月29日，郑州地铁3号线“试跑”结束，预计年底开通。

按照规划，郑州地铁4号线同样也将于将于今年年底开通运营。

11月29日，郑州轨道交通10号线火车站站主体结构顺利封顶。

11月27日，郑州地铁12号线车站首块底板浇筑完成。

其中，郑州地铁3号线和4号线详细解读可参考

重磅!郑州2条地铁传来较新进展,沿线36个地铁盘身价要涨!

今天之文将重点解读一下备受关注的郑州地铁10号线。

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郑州市轨道交通10号线一期工程始于郑州西站，止于郑州火车站，线路主要沿中原西路和康复后街，全长约21.69km，均为地下线，设站12座，换乘站8座。

该工程于2017年开工建设，计划于2022年建成通车。

从地铁10号线途径区域来看共辐射5大板块，其中包括上街区、荥阳市、中原新区、中原老城、二七老城五大板块。

主要连接主城区、常西湖片区、荥阳、上街区，对促进西区发展、便利西区与主城区市民来往意义重大，尤其是对荥阳的市民来说，是重大利好！

因为地铁10号线共设22个站点，从荥阳区域横穿而过。在荥阳有商隐路站、郑州西站等多个站点，届时对荥阳的交通便利性有质的提升。

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接下来重点分析荥阳这个片区。

荥阳位于郑州西16公里、郑州市和上街区之间，是河南省距省会最近的县级市，有明显的交通和近郊区位优势。荥阳这个小县级市，人口几十万。在三四年前，房地产并不发达。本地开发商并没有什么亮眼的作品，极少数的楼盘以及品类参差不齐的住宅，基本上满足了荥阳人的购房需求。

但是近两年的荥阳，地铁10号线的落地是一大利好，这缩短了郑州到荥阳的时间，从荥阳到郑州变得更加便捷。而且面对主城区高昂的房价，再对比均价过万的南龙湖，荥阳市可以称得上价格洼地了，也因此承接了不少市区的外溢客户。

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根据规划定位，荥阳主要打造宜居健康城，承载着健康、养老、度假、休闲等功能。

宜居健康城以“生态复合型健康主题新城”为总体战略定位，以“全域式健康主题示范区、复合型健康医疗功能区、生态化健康宜居新城区”为整体定位，规划建设成为具有全国影响力的医疗健康主题区、服务中原经济区的医疗保健集聚区和引导郑州包容性增长的和谐宜居区。

交通优势

除了地铁优势,荥阳与郑州交通无缝衔接，建设西路外延的郑上路、中原西路、科学大道以及陇海快速路几条东西走向的通道已将荥阳和市区紧密连接，自驾半个小时就能从中原区到达荥阳。

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区域配套发展现状

商业：

△新城吾悦广场效果图

荥阳现有的商业包含：豪布斯卡商业区、荥阳鑫苑鑫都汇。郑上路与荥泽大道旁的“新城吾悦广场”目前正在建设中，据说这是一个比“中原万达”大三个体量的新商业中心，还有荥阳万达、96绿庭缤购茂商业广场，多个商业项目的规划，如今荥阳的商业已经不再是短板。

教育：荥阳除了知名的学校正在满额招生外，另外还有诸多新的小学、中学校区在建设，很快都能投入使用。

生态：西部有万山森林公园、万山湖、索河郊野公园，南部有在建中的宜居健康城生命谷公园和京襄城遗址公园。

△刘禹锡公园

核心区内拥有多处绿化公园，如刘禹锡公园、李商隐公园等，而位于南水北调干渠西侧的500多亩滨河公园也已对外开放。总体来说，周边环境优美、空气清新，比较宜居。

医疗：除了配套成熟的老城区医院外，中原西路和陇海西路中间的“三院一校”大多基本完工，预计2020年下半年都可以投入使用。

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房企布局荥阳这两年非常热闹，扎堆了很多开发商，如远洋、碧桂园、恒大、裕华、永威、融创、新城、金科、融侨等一线和二线开发商。

接下来，我们来重点分析片区地铁10号线沿线的楼盘。

楼盘点评：

项目规划有5层退台洋房 ，7层电梯洋房， 16-19层小高层。养生谷的项目户型设计中规中矩，都是恒大的老一套，位置不如洞临湖的恒大山水城好，但是项目主打的是健康城的配套，再加上郑州西站和地铁10号线的加成，整个区域会爆发，后续还是值得期待的。

楼盘点评：

项目位置非常好，周边有植物园并且距离地铁10号线的植物园站也较近；另外项目的户型设计的也不错，大多是南北通透设计，房间采光好。

整合来说，项目位置好，属于荥阳老城区，配套齐全。但是品质一般，注重位置的地缘客户可关注。

楼盘点评：

碧桂园龙城天悦主打高铁站，地铁口，中原西路三大优势，距离西站和地铁10号线非常近，作为天系列产品，天悦是升级版龙城，产品的品质还不错。但是一期二期的交界处有高压线，高度大概10-14层之间的样子。后续居住可能会受到影响。

楼盘点评：

鸿祥钰珑府的地段也不差，位于荥泽东板块，与中原新区相邻，周边配套较为成熟：小区内部配套幼儿园和1万方的网球运动公园，东边是郑州市第九人民医院荥阳医院，和规划商超，北部规划一所教育用地，现有教育资源主要依靠清华大溪地的西一学校和荥阳九小；距离地铁较近，并且一期基本是准现房了，注重位置和医疗配套的刚改、改善客户可关注。

楼盘点评：

清华大溪地属于大体量的一个楼盘，已深耕郑上新区多年，目前仍有房源在售。项目地处荥阳东，整体位于中原西路与商隐路交会处。 大溪地在荥阳片区来说，相对其他项目优势还是比较明显的：占据地理位置优势，10号线地铁口基本位于整个项目的中间位置，中原路也能快速衔接郑州市区；再加上与清华园集团合作的郑西一中的优惠政策、占地88亩的李商隐公园等，整体来看，属于中规中矩没有硬伤的一个楼盘。

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写在最后

今年如果你真的有购房的需求，荥阳可以入手，有了地铁10号线的加持，区域内楼盘优势都将更加突显。

而且现在的市场环境更有利于买方市场，年底前，荥阳房企只会出台更多打折优惠有利于项目的去化，不妨给自己多个选择。