11月第二周郑州房价9涨7跌 较高降价1000

搜狐焦点网新房中心统计，11月的第二周（11.11-11.17），郑州共有16个楼盘出现价格变动，其中上涨楼盘总数达到9个，占比达56%，出现涨幅的楼盘位于航空港区、新郑、惠济区和二七区。其中房价涨价幅度较大的为航空港区的云瓴国际，从均价9700元/㎡提价为10500元/㎡，涨价800元。跌价盘一共有7个，主城区和近郊均有分布，跌幅较大的是中牟的万科荣成兰乔圣菲，从均价11000元/㎡降价为10000元/㎡,下跌1000元。其他楼盘房价暂时保持平稳。

刚需置业热度高  公寓和住宅产品争相调价 

据了解，云瓴国际目前在售建面约55-69平米Loft房源，均价10500元/平米，具体一房一价，双气40年产权，其中LOFT由原来的9700元/平涨价为10500元/平，上涨800元。云瓴国际目前处于平销期。港区的经济实力处于飞速发展中，不少投资客开始将目光转向航空港区。云瓴国际本次涨价主要依赖项目自身双气优势和近期港空港区的投资热度。

而同样涨价的安纳西庄园也位于航空港区，在售83-134平米小高层，均价10400元/平，另有166-268平米庭院跃层洋房，前期咨询中。其中小高层由原来的9800元/平涨价为10400元/平，上涨500元。得益于航空港区的规划，地铁开通了、学校一个个建起来了、企业陆续进驻了，港区置业也成为了不少购房者的新选择。房价随之上涨也在情理之中。

平销期住宅项目降价促销  年终冲刺价格战打响 

而从11.11-11.17，房价降价幅度较大的为中牟的万科荣成兰乔圣菲，从上周的均价11000元/㎡降价为10000元/㎡起，降价1000元。

搜狐焦点网新房中心监测显示，万科荣成兰乔圣菲处于平销期，在售户型包含建面124㎡三房和150㎡、170㎡四房，位于高层36#、37#，均价为10000元/㎡，具体一房一价。万科荣成兰乔圣菲高层与上周相比，较高降价1000元销售，主要是因为近期房地产市场趋于冷静，不少购房者选择观望，降价销售不失为一种吸引购房者的手段。

而另一降价明显的项目正弘悦云庄11月11日已加推2栋洋房，分别是27#和28#，项目目前在售139-200多平米房源，售价为8000-13000元/平米，均价10500元/平米。正弘悦云庄开盘之际却一反常态较之前降价700元销售，究其原因，距离年底仅剩1个半月，项目为年终冲刺价格优惠力度较大，为加速去化。

近郊楼盘涨降价明显  郑州楼市整体保持理性

本周涨价的楼盘中，主要受地理位置影响较多，区域发展利好，房价也自然走高。而降价楼盘，多为应对冷清楼市的一种市场促销或为年终业绩冲刺，大打价格战。纵观本周涨降价明显楼盘，主要聚集在航空港区、新郑和平原新区等近郊区域。市区置业价格偏高，近郊置业也是一个不错的选择。从郑州楼市11.11-11.17房价上涨和房价下跌楼盘量来看，郑州楼市依然保持相对理性。