短短一年,郑州房贷利率暴涨近40%,刚需的机会不多了!

郑州楼市 2018-06-20 18:40:00
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留给刚需的机会也越来越少了。

原标题:短短一年,郑州房贷利率暴涨近40%,刚需的机会不多了!

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楼市调控以来,被政策和市场形势助推或逼迫下买房的刚需们,真苦、真煎熬。

如果说某些楼盘房价翻番、高价车位绑定等买房成本还能通过精挑细选找到捡漏的机会,但房贷利率一年暴涨近40%,这样的隐形高成本,没有一位刚需能逃得掉!

下半年,即使把6个钱包全用上,留给刚需的机会也越来越少了。

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连续11个月全国排名前列,郑州房贷利率究竟高到了什么地步?

近期,身边关于郑州房贷利率上浮太高的抱怨声不断。前几天,传遍网络的两个数据更是把不少人吓了一跳:一个是“全国首套房贷利率连续17个月持续上涨”,另一个是“郑州房贷利率屡创新高,又拿了个全国排名前列。”

——数据来源:融360

根据融360数据,我们整理了近一年来郑州与全国首套房贷利率水平的走势对比。

如上图,从2017年6月起,郑州和全国首套房贷利率都在一路上升,至2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.60%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%。在监测的35个城市中,首套房平均利率较低为上海5.15%,较高为郑州6.03%,这是近两年来首套房利率首次突破6%,也是郑州连续第11次高居全国排名前列位,并且目前来看,这种上浮势头还会继续。

那么,现阶段郑州各家银行较新房贷利率真实情况如何?

这是很多网友最关心的问题之一,为此,我们选取现阶段郑州十余家主流银行房贷部门进行逐一核实,来看详细情况:

1、 如图,据调查结果显示,5月郑州首套房贷利率上浮20%的情况基本消失,6月基本全线上浮25%,实际贷款利率为6.125%;二套房房贷利率上浮幅度更高些,在30%—40%之间不等,实际贷款利率为6.37%—6.86%,以上浮30%为主流;

2、 民生银行、中原银行,两家银行郑州按揭业务全面停贷,暂无重启计划。其中,中原银行5月份房贷利率较高,为首套上浮40%、二套上浮60%,因为额度问题已经将按揭房贷业务暂停。从持续跟进情况来看,中原银行房贷额度一直非常紧张,去年至今,出现过多次停贷现象。

3、 据各银行反馈,按揭房贷方面,今年郑州各家银行都存在不同程度的额度紧张,农业银行、郑州银行、光大银行、中信银行,4家银行明确目前房贷额度紧张,放款时间略慢。

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房贷利率大幅上涨,最直接的影响就是,让本就必须勒紧裤腰带买房的刚需们,买了房,还了贷,钱包空空,就只剩下吃土了……

其实,早在2017年4月,郑州大多数人还能赶上利率九折的末班车;2018年6月,郑州首套房房贷利率就已全线上浮25%;时隔一年,实际利率从4.41%飙升至6.125%,上涨38.9%,近4成的上升幅度说是暴涨一点也不夸张。

如图,根据郑州刚需房价,我们以100万商贷30年期,等额本息还款计,来算一笔账:

利率9折时,月供5013元,利息总额80.49万元;

现在首套房全线上浮25%,月供要上升至6067元,利息总额118.74万元;月供多还一千多,总利息要多还38万元;

按照上浮30%计,月供6235,利息总额124.48,总利息要多还44万元。44万什么概念,又够一套房子首付了!

到这里,或许有人会说,现在4.9%的基准利率原本就是近十年较低了,上浮之后,利率仍然处在较低水平。

没错。

但你似乎忽略了,这个房贷利率上浮幅度,从签约起至还款结束都将一路跟随你30年!现在签约上浮25%,5年后依然按上浮25%还款,10年、20年后,不管基准利率上调到多少,你依然要按上浮25%来还款。

没概念?具体点说,比如现在基准利率4.9%,首套上浮25%,实际利率则为6.13%;如果基准利率上调至5.9%,上浮25%之后,实际利率则为7.375%;如果基准利率上调更高呢?不敢想,恐怖……

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但,不用观望,短期内郑州利率不会下调!

相比于全国热门城市利率主流上浮10%,上海等少数城市还存在9折等优惠,郑州首套全线上浮25%,的确非常高了。

但结合目前市场形势来看,下半年郑州房贷利率并没有下调的可能性,继续上浮是大概率事件。

原因如下:

1、 看银行,银行资金成本持续上升、房贷占比受限、额度不够用。

一方面,受金融去杠杆大环境的影响,对房地产又定向收紧房贷额度和增速,另外,银行资金收紧,房贷业务占比有限制要求,用于房地产按揭贷款的额度有限。

况且,早在2017年11月,郑州多家银行就用完了全年房贷额度,导致11-12月两个月堆积的额度都拖延至2018年年初才逐步释放,部分银行甚至在排名前列季度结束都没能填补完这种透支,这让2018的房贷额度紧张状态提前了一大截儿。

因此,单就银行方面来看,利率基本不存在下调的可能性,继续上浮是大概率事件。

2、 看市场热度,郑州房地产市场热度下降不明显,房贷需求旺盛。

——数据来源:克而瑞

楼市调控以来,从供求关系变化及成交量价走势来看,2017年至今郑州房地产市场热度并没有明显回落。

据统计,5月郑州成交64.12万方,成交均价13629元每平,折合成交金额87.39亿元,如果按7成房贷计,单5月份一个月就需要61.17亿元房贷额度。

而且,好的房源仍然是一房难求,热门楼盘千人抢房、开盘即清盘者屡见不鲜,买房热度不减,买房人多,加大了房贷需求量。就像卖房子一样,想买的人多,自然不愁销量;房贷需求旺盛,利率下调可能性也基本没有。

3、 看政策导向,调控不放松

12城被住建部约谈,部长通道,加强调控不放松,利率上浮幅度下降可能性不大,保护刚需,二套利率上涨可能性依然存在。

不过,综合郑州情况来看,眼下这轮利率大幅、快速上涨基本已经接近尾声,利率继续走高的速度将放缓,下半年就算还会上涨,幅度也不会太大,以后将逐渐趋于稳定。

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刚需怎么办?

还是那句话,留给刚需的机会不多了,看中,尽早买。

1、虽然房贷利率上涨,加大了一大批刚需的购房压力,但还是建议刚需买房决定时,不要受太多利率上浮影响。

一是利率下调可能性太小,不值得去等,越等下去,越买不起,越苦!

二是很多好的楼盘、好的房源,价格其实一直在慢涨,买房难度和成本将会只增不减,刚需等不及,也等不起。

建议刚需,只要有合适的房源就赶紧买,观望下去,会更苦。

2、6月了,又到了各家房企、项目考核业绩交成绩单的时候了,今年房企任务压力都不小,尤其是那些,年初把今年销售任务定在200亿、300亿、400亿的开发商们,时间紧、任务重,部分项目会推出一些优惠政策,刚需们可多留意,把握捡漏机会。

 

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