我们只认一种:敬畏市场、敬畏购房者的开发

有这样一个问题摆在你面前，你该怎么回答？

以郑州市场目前最主流的1万4左右的均价，你是选择四环以外的万科城，还是选择三环以内的兴隆城？

如果这个问题放在一年前，肯定有不少人毫不犹豫，“我选择万科。”

郑州人民对于好房子的渴求，是很多城市的人民不会理解的。

比如许多大牌开发商早就大规模进入的新一线城市，武汉、成都、苏州等等，比如拥有绿城、滨江的杭州人民，比如拥有龙湖、金科的重庆人民……

正是因为对好房子的渴求，郑州甚至一度出现了这样的观点，那就是开发商比地段更重要。

人人都知道李嘉诚的地段论，“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段。”

在郑州，居然能出现完全颠覆性的观点，且甚嚣尘上被广为传颂，可见郑州人民受劣质房荼毒之深。

也正是因为这样的渴求，永威这样注重精细化、品质化的本土开发商，被捧上了至高无上的地位。即使永威也有这样那样的缺点，也基本被大家选择性视而不见。

东润仅仅凭借泰和这一个不错的改善型项目，就能在郑州一战成名。

更不要说一切外来的大牌开发商。无论是万科恒大碧桂园这样的传统三巨头，还是融创这样的后来居上者，都在郑州这个市场上赚得盆满钵满。

更不要说在郑州一直口碑良好、几乎被封神的绿城——只要哪个项目跟绿城沾上点边，都能迎来无数拥趸。

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在大牌开发商进入郑州若干年后，大家开始发现，所谓的品牌，其实并不完全等于品质。

比如说让无数郑州人拥有朝圣般感情的带头大哥万科。

比起无数以营销和渠道见长的同行们，万科在做大规模的同时，还难能可贵地保证了相对优良的品质，以及一个带头大哥应有的节操和体面，也正因此圈了无数的“万科粉”。

这也是为什么，万科城即使远在四环外，即使价格已经到了1万3以上，也依然能次次热销。

只是发生在11月9日的万科城维权，让很多人大跌眼镜。这次维权风波之所以如此受关注，就是因为期望值太高带来的严重心理落差。

从维权条幅就能看出来，业主们最痛心的是，明明觉得自己当时买了高新区较好的项目，交房后却被种种打脸，让他们觉得当初眼瞎了。

对于万科这样的金字招牌开发商，又面对郑州这个火热的市场，不用怎么费脑子就可以快速出货。在建材和后期景观上降低一下标准，既不影响销售速度，还能提高利润率，这样的事正常的职业经理人都会做的。

只能说是，郑州人民对于大牌开发商的过度迷恋，惯坏了这些操盘手们。

反倒是一些早先并不受郑州人民信任的闽系开发商，在市场的倒逼之下，开始全方位提升自己的产品能力。

比如兴隆城，对产品品质也提出了更高的要求。在历经半年的产品论证及提升后，兴隆城项目就重点在“建筑建材、小区景观、教育配套、物业服务、小区智能化”这几个方面做出了一系列改进。

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敢开放安置房的清水样板间，还敢邀请同行、媒体都去参观，这需要不小的勇气，也需要不小的信心。在以前，只有永威、康桥等少数开发商敢做这样的事情。

最近，位于京广快速路与兴隆铺路附近的兴隆城，清水样板间对外开放。据说是为了让业主放心，所展示样板间的标准即为未来的交房标准。 

这个清水样板间位于安置房楼栋上，也就是说，安置房的建筑及交房标准，完全按照商品房的标准来打造。

让我们来看看，兴隆城开放清水样板间的底气，到底从何而来。

1、公共空间

兴隆城安置房的走廊地面采用玻化瓷砖，墙面采用了高档仿石材釉面砖铺装；走廊吊顶则采用了降噪能力强的拼装式吸音板吊顶。

2、甲级防盗木纹转印子母门、指纹密码锁

入户门采用甲级防盗木纹转印子母门，门口采用顶结构梁底设计，使门口开口面积更大，方便后期装修家具进出。入户门锁为智能指纹密码锁。 

3、三层中空玻璃窗

三层中空玻璃窗，大大提高隔音功能、窗抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能。

4、简单清理即可直接装修的户内空间

户内墙面：墙面面层施工满压玻纤网拉毛，造价较普通工艺高1.5倍，能有效防空鼓，后期简单清理即可直接装修，省时省钱。

户内地面：地面为细石砼分隔拉毛地面，地面采用多重高级工艺找平，平整度非常高，后期简单打扫即可贴砖。 

每一户的卧室、客厅的地面都铺设了地埋式地暖，卫生间设计为散热片供暖。兴隆城铺设的地暖采用的是国内前10品牌——金牛品牌。

5、地漏及管道根部防水设置

在阳台地漏及管道根部涂刷聚氨酯防水涂料，对弱点部位（易漏水点）进行重点加强，防止地漏及管根部位漏水。

在卫生间、集分水器、管道根部、排烟道根部部位涂刷聚氨酯防水涂料，并做水泥保护台，做到柔性防水与刚性防水保护相结合，防止后期装修对管道根部扰动等引起漏水情况发生，且护台高度不影响后期地砖施工。 

6、精品材质的排烟道

面层采用满压玻纤网，整体性及与烟道附着性更好，防止空鼓开裂，设置设置横向伸缩缝，避免后期因冷热伸缩造成面层装饰脱落风险。

止回阀采用市场上常用口径型号止回阀（名牌抽油烟机基本通用），材质为不锈钢，避免后期生锈。 

除上述几点之外，样板间的卫生间地面及墙面还做了3层防水，交房前全部做闭水试验验收。

交房验收时，要先通过6维交房验收标准，通过施工、监理、工程、集团质检、物业5个部门组成的联合验收程序，才算完成完整的验收程序。

从兴隆城的清水样板间来看，建材工艺等各方面，学习永威的痕迹非常明显。售楼部也学习永威做了工法展示。

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除了产品能力的提升，兴隆城还坐拥最受刚需看重的交通和教育两项便利。

交通不用多说，这是先天优势，距离3号线兴隆铺站非常近，大约800米的距离。开车的话，上京沙快速和北三环也都非常方便。

而配套教育的引进，主要就是看开发商的本事了。兴隆城就引入了品牌幼儿园，惠济区公立小学以及惠济区公立中学。

兴隆城一直对教育极为看重，据说是董事长亲自抓教育配套建设。

市场上小区内引入的学校主要有公立和私立两种，公立学校因为其政府背景、完善的教学设施、优越的教育质量以及合理的收费标准，是很多家长的优选。

但引入公办教育，需要政府、公办教育校方、企业三方携手，难度相当大。

位于高新区长椿路莲花街的万和城就配备了两大公立名校：省实验幼儿园和北师大郑州市创新实验学校。

省实验幼儿园万和城校区是河南8所公立省实验幼儿园之一，是直属省教育厅的省级示范幼儿园，采用全小班化教育，目前已经开园。 

北师大创新实验学校是郑州首批示范性学校，也是高新区少有一家市级公办九年一贯制学校，采用小班化特色教育，现在也已开学。 

在万和城引进公立学校的过程中，从学校的签约、学校的选址规划、学校的奠基、学校的开工建设、学校的落成，最后到学校开始正式招生，开发商付出了不小的努力，高新区教体局和校方也多次亲临现场，考察验收。

其实，在万和城引入公办省实验幼儿园时，小区已经交房，但是万和城还是斥资一两千万进行后期投入：为园区老师安置房屋，积极解决老师们的住房问题；为园区捐赠校车……

位于西三环科学大道附近的钱隆城，也引入了华中师范大学附属小学和中学。

开发商想要引入名校，既需要诚意，更需要能力和经验。

从过去的资历来看，兴隆城的教育配套——惠济区公立小学以及惠济区公立中学，落地是没有什么问题的。

当然，还有一点最重要的是，兴隆城的价格真的不高，首付30%，均价不到1万5，首付60%，均价不到1万4。要不然怎么会有人拿三环内的谦兴隆城，去和四环外的万科城相比较呢？