百城二手住宅市场价稳中趋降,郑州环比跌幅0.06%

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年第42周（2021.10.11-2021.10.17），百城二手住宅市场均价为15739元/平方米，环比下跌0.11%，跌幅与上周持平。各等级城市市场价延续上周走势，二线城市均价环比上涨，一线、三四线城市均价继续下行，环比涨跌幅均呈收窄态势，市场维持稳定运行。

中部城市二手住宅市场均价为9872元/平方米，环比下跌0.24%，跌幅在各区域中位列第二，较上周扩大0.22个百分点。郑州二手住宅市场均价为13919元/平方米，环比微跌0.06%，跌幅较上周收窄0.12个百分点，市场观望情绪浓，价格稳中趋降。

表：2021年第42周百城二手住宅市场均价

百城二手住宅市场价稳中趋降，一线、三四线城市延续下行局面

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第42周百城二手住宅市场均价为15739元/平方米，环比再跌0.11%，跌幅与上周持平。进入10月以来，在十一黄金周的催热下，多数开发商推盘节奏加快，同时进行多样促销，优惠力度较大，新房市场成交热度上升，促使部分二手房购房需求流向新房市场，二手房市场热度不高，市场均价持续下滑，但降幅不大。

各等级城市二手住宅市场均价延续上周走势，二线城市价格环比上涨，一线、三四线城市均价环比下跌。本期一线城市二手住宅市场均价为54352元/平方米，环比下跌0.34%，跌幅较上周收窄0.07个百分点；二线城二手住宅市场均价为19404元/平方米，环比上涨0.13%，涨幅较上周收窄0.05个百分点；三四线城市二手住宅市场均价为10199元/平方米，环比下跌0.35%，跌幅较上周收窄0.05个百分点。整体来看，各等级城市二手住宅市场价格环比涨跌幅均维持在0.5个百分点以内，且涨跌幅均呈收窄态势，市场均价保持平稳运行。

涨跌城市数量波动稳定，银川、金华调控政策逐渐显效

从涨跌城市数量上来看，第42周，二手住宅市场均价上涨的城市数量为42个，较上周增加1个，平均涨幅为0.40%，较上周收窄0.01个百分点；下跌城市数量为57个，较上周减少2个，平均跌幅为0.59%，与上周持平；持平城市数量为1个，较上周增加1个。整体来看，本期市场价格涨跌城市数量波动较稳定，同时涨跌幅变化甚微，下跌城市数量仍占据半数以上份额，二手房市场信心不足。

环比涨幅TOP10城市，以长三角及珠三角经济圈城市为主，分城市等级来看，二线城市占据特别份额。其中，石家庄以2.42%环比涨幅先进，市场均价15004元/平方米；宁波和佛山分别以1.93%、1.85%的涨幅位居第二、第三，市场均价分别为31794元/平方米、17968元/平方米。值得注意的是，西安本期市场均价环比上涨1.30%，涨幅位居第四，预计接下来，随着西安二批二手住宅参考价机制逐步落实，市场热度或将有所回落，房价上涨预期减弱。

环比跌幅TOP10城市仍以二线和三四线城市为主，从经济圈来看，除海峡经济圈和东北城市外，其他区域均有分布。其中，赣州以2.37%的环比跌幅居首，市场均价为10663元/平方米；随着“银八条”政策逐渐显效，二手房房源信息透明度进一步提高，同时首付比例上升，市场活力不足，本期银川二手住宅市场价环比下跌2.36%，跌幅位居第二；金华则以2.26%的环比跌幅位居第三，自出台房地产市场调控“十条”新政以来，金华二手房市场持续降温，市场均价已连续4周下跌。

东北城市与长三角经济圈价格上涨，中部城市价格下跌0.24%

分区域来看，本期仅2个区域二手住宅市场均价环比微涨，6个区域二手住宅市场均价均呈不同幅度的下滑。上涨区域中，东北城市和长三角经济圈涨幅并列，均为0.07%，市场均价分别为10451元/平方米和22330元/平方米，其中长三角区域内部分城市如上海、无锡等受前期出台二手房价格核验、二手住宅参考价等影响，楼市表现不及从前，一定程度上促使长三角二手房市场均价整体基本保持稳定。下跌区域中，西南城市以0.4%跌幅居首，本期市场均价为10332元/平方米；中部城市次之，市场价环比下跌0.24%，跌幅较上周扩大0.22个百分点；珠三角经济圈市场价市场价环比下跌0.23%，跌幅位居第三。

郑州二手住宅市场价稳中趋降，环比跌幅0.06%

2021年第42周，郑州二手住宅市场均价为13919元/平方米，环比下降0.06%，降幅较上周收窄0.12个百分点，各主要城区二手住宅市场价涨跌互现，环比变化幅度稳定在2%以内，市场总体运行较为平稳。受利率高、贷款难、放款慢、经济环境、政策从严等影响，当前房地产市场观望情绪浓厚，购房者置业意愿下降，业主观望情绪较浓，且中介推售二手房积极性也不高，三方博弈下，二手房市场价稳中趋降。

来源：诸葛找房