郑州新房【纬地泊萃】楼盘详情【纬地泊萃】售楼处电话_房价_户型_亮点

郑州【纬地泊萃】开发商官方咨询电话：0371-63385670（中介勿扰）

楼盘最新价格，户型图，地址，电话，样板房，周边配套，项目介绍

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

【项目概况】

案名：纬地・泊萃，备案名玉河云上苑

开发商：河南纬观识界房地产开发有限责任公司

项目地址：惠济区花园路与贾鲁河交汇处，三至四环之间，花园路主轴临河地块

物业：招商积余物业

合作团队：龙湖龙智造（产品品控）、奥雅设计（景观）、汇张思（建筑立面），全一线团队外包打造产品

产品定位：花园路贾鲁河四代临河改善静奢住区，主打多孩 / 三代同堂大家庭改善

【项目基础信息】

总占地：约 29377㎡，总建面约 11.6 万㎡

容积率：2.49（北区低密改善水准）

绿化率：30%

总户数：551 户

总车位：673 个，车位比1:1.22，停车充足

建筑形态：板式高层住宅，全景舱流线型外立面设计

【项目鸟瞰图】

【区位板块价值】

位于花园路与贾鲁河交汇处，优享城市主轴繁盛底色与137公里河岸静谧馈赠，项目位于贾鲁河幸福河湖至美峰值段，坐拥约1.3公里臻美河岸线。城市与水岸的距离，推窗即见。

【周边资源配套】

交通

主干道：花园路南北大动脉，直连北三环、连霍高速，自驾直达金水 CBD、二七主城；滨河路沿贾鲁河横向通行。

地铁：临近地铁 2 号线贾鲁河站，步行可达，贯通惠济、金水、管城。

生态（核心王牌优势）

直面贾鲁河 1.3 公里原生水岸线，外侧就是滨河湿地公园，河景、步道、露营绿地齐全，是北区稀缺临河改善地块中原网。

商业配套

北侧：惠济万达、美景万科广场；

沿花园路向南：正弘城、国贸 360、花园路商圈，自驾快速直达主城核心商业。

教育 & 医疗

教育：郑州四中实验学校（小学部）、郑州四中实验学校、河南省实验学校英才国际小学与省实验中学英才校区等；

医疗：郑州大学第一附属医院惠济院区、惠济区人民医院，三甲医疗兜底。

【项目产品力解析】

【户型鉴赏】

建面约110㎡ 三房两厅两卫

入门改善，南北通透，双联阳台，刚需改善上车户型。

建面约128㎡ 四房两厅两卫

主流主力户型，四叶草格局，独立老人房分区，适合三口 + 老人同住。

建面约143㎡ 大四房边户

270° 观景阳台，客餐厅大通厅，贾鲁河景观视野优秀。

建面约166㎡ 旗舰四房两厅三卫

顶改户型，双主卧套房、独立家政间、超大观景露台，四代同堂终极改善户型。

全部毛坯交付，后期可自由改造隔断、拓展阳台空间。

【项目适配购房人群建议】

花园路沿线地缘改善，想要河景 + 低密社区置换的主城家庭；

三代 / 四代同堂多人口家庭，需要可改造大空间四代宅户型；

重视社区会所、物业服务、休闲景观的自住改善客户；

北区自住为主，兼顾长线资产保值的购房者。

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