买房升值=奋斗10年! 郑州什么样的“砖头”最有赚头?

郑州楼盘情报站 2019-10-10 17:54:31
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在郑州如何寻找财富升级的跳板?

—你知道买房后有多穷吗?

—不知道。

—哦,那你让一让,挡着我喝西北风了

当你买房的消息,被家人朋友知道并广而告之以后,相当一部分的会说:

“哇,你好有钱啊,都买房了,恭喜恭喜人生赢家。”

每当收到这种当面的祝福,你的客套微笑脸已经不够用了。

殊不知,刚买房的时候其实是勒紧裤腰带,最穷的时候。

然而,你是否有这样的困扰,当初买房的时候花了更多的钱,现在自己的房子却没有别人值钱?

今天就来说说什么样的房子更保值,升值空间更大。

我们先看看大环境下需要考虑房屋周边的配套、交通、环境等问题。

买房究竟是在买什么?

有人说我买房需要离轻轨站近的,

有人说我买房要学区房,为了孩子读书,

有人说我买房要大品牌开发商,要万科的品质盘。

仔细思考一下,我们买房是不是在买房子背后的资源?

地铁是资源,教育是资源,医疗CBD、附近的公园都是资源。买房就是为了获取这个资源。房子的资源越多,房子的价格就贵。

我们买房重点关注的资源如下:

01城中心距离

城中心中心代表着人才的流向,人才决定了钱的流向,这些人的购买力又决定了房价。

每个城市的哪里房价是最贵,答案毋庸置疑就是城中心的房价最贵。我们可以把城市想象成一个蜘蛛网,这个“网”中心的房价最贵,往后一圈房价就折价一点,相对应的资源就会减少一点。

02学校

不要小看中国父母对教育的决心,谈起望子成龙孟母可以三迁故居,何况只是让大家买个房子。

之所以学区房、学位房能够被大家哄抢,原因就是教育资源紧张。学校只能容纳这么多人,只能选择划片区读书。那么房子就成了利益交换的筹码,高房价就是学区资源的体现。

如果你买的房子附近有名校资源,那么这个房子不仅保值,而且增值。新盘在开发的时候,开发商会极力给你推荐学区规划,这些都是买房这点关注对象。

03地铁

地铁是城市的血管,连接着更多的资源,离地铁越近的房子溢价空间就越大。越远交通就不便利,折价就更多。

04 公园

现在人越来越注重工作之外的时间,特别是40-60岁这个年龄阶段的人。他们对附近的环境要求是十分高的,如果有大型的公园,他们就愿意支付额外的费用,即使这里房价贵一点他们也能接受。

说完了大环境,我们再看看小环境需要考虑的楼栋、户型、楼层等问题。

楼栋,你知道怎么选吗?

宜选择小区中心楼座:小区的中心楼座,有人称之为“楼王”。选择中心楼座有“住在中央,驾驭四方”的感觉,对生意、事业的运势较好。那么,同样也是整个小区中均价最高的楼座。如果开发商有意把中心位置定为“楼王”的话,刻意提高价格,那么中心楼座的间距、日照、采光、景观、户型等也是最佳的。

 不宜选择前后间距太近的楼座:楼栋之间的距离会直接影响房屋的采光和通风的情况,且楼栋之间的距离过近还会影响家中的私密性的高低,所以我们在选择楼栋时要多加留意楼栋之间距离,如果距离过近,那建议不要购买了,不然入住了有得你后悔的。

距离太近有时候会让南北通透的效果大打折扣。一个好的居住环境,不仅要保障阳光能够充足照射,还要保障通风良好。

不宜选择小区入口的楼座:靠近小区出入口及停车场的楼栋,谨慎选择。这样的楼栋受到的噪音污染是比较大的,车来车往的,尤其是在上下班的高峰期,噪音太大,很影响我们的日常生活。

临街楼慎买:临街楼栋最大的缺点就是噪音比较大,晚上睡不踏实,关上窗,通风又不好了。除了噪音之外,临街楼栋低楼层的光污染也是一个问题。路灯、广告牌、车辆的灯光等都是污染源。

还有就是临街楼的安全系数较低,因临大路,过客人员杂乱,临街楼发生入室盗窃、财物丢失现象的概率要比小区内部楼座高。如临街楼1-2层是门脸房,再有饭店经营会有烟熏污染。

要说临街楼的优点也是有的,相对周边楼栋会便宜些,出门购物也会方便一点,而且容易出租,遮阴概率也比较低,甚至是低层也能四季享受日照。

找到自己的“黄金楼层”

设备层不要买:设备层会存放各种设备,一旦施工会造成一定的噪声以及辐射,不仅影响到人的休息,还对健康不利。一般设备层会在顶层、底层或者地下室。或者在一栋楼的中间层。高层住宅每隔10层和20层会设置一个设备层。如果开发商没明确告诉你那一层是设备层,可以根据这些规律来避开设备层。

顶层不要买:顶楼因为会有阳光直接照射,会出现冬凉夏暖的情况。除此温度不适宜以外,也有可能影响到出行,一旦电梯出现故障或者是停电了,爬楼梯很费劲,也浪费时间,另外顶楼越高水压越低,停水断水现象出现的频率也高于底层。想要住的舒适点,或者是转手容易,尽量不要选择顶层。

底层不要买:优点:出行方便,不用花时间等电梯;不用交电梯费;夏天比较凉快,不是最炎热期,甚至不用开空调;离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是最好的;当然,如果发生什么意外事件,比如地震、倒塌、火灾等事故,逃生最容易。

缺点:阴冷潮湿、通风不好;采光明显要差,视野也不够开阔,视野基本都被周边建筑挡住了,私密性不好,楼层低也导致防盗难度增加。这是年轻人不喜欢低楼层重要原因之一。

一般情况下,选择楼层的1/3到2/3比较好。

如果是年轻人单住的话,大多喜欢高楼层,一来高楼层较低楼层卫生环境好,二来高楼层视野开阔,更能满足年轻人朝气蓬勃积级向上的心理。

如果家里有小孩的家庭,住高层要防范小孩出意外,小孩从高层摔下的新闻时常见到;若是老少同住的家庭,在楼层选择上一般可中庸一些,在此之上兼顾老少的自身具体情况,确定最合适楼层。

好房子要有个好户型

这几天发现很多想买房的朋友都还不会看户型图,就这样硬着头皮去买房,那…不坑你坑谁呢?

关于选户型的问题,大家只需要记住下面这几点:

01看朝向

在买房之前一定要了解清楚那周边的规划,因为朝向不仅仅关系到采光,还关系到视野和风景。

朝北:采光最差,夏凉、冬冷;

朝东:只有上午有阳光、通风不太好;

东南:采光好、通风还是不够,容易潮湿;

朝南:阳光充足,冬暖夏凉(最佳);

朝西:西晒、夏天屋子里很热;

西南:采光不错,但还是会有西晒困扰。

02看分区

这里的分区指的是,动静分区、公私分区、干湿分区,好的户型这些都能做到。

干湿分区:干湿分区是指干区和湿区分开,具体一点是把卫生间的盥洗、方便和淋浴功能分开,克服以往交叉用水而造成的使用缺陷,减少卫生间墙面、地面溢水,干区和湿区的地漏也要各自安装,合理地把洗漱和“方便”分离,使得两者互不干扰。

动静分区:动静分区就是指把会客、娱乐活动等区域与休息区分开; 所谓动区就是我们起居时活动较为频繁的区域,通常将客厅、餐厅、厨房、明卫视作动区,在设计时应该靠近入户门,尤其是厨房。

而静区就很好理解了,安静的区域,主要供居住者休息,所以将卧室、书房、暗卫视作静区,布置时应当尽量靠近户型内侧。

公私分区:家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护,不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无遗。这除了要求动静分区外,还应该注意各房间门的方向。

公共区:供起居、会客使用的空间,如客厅、厨房、餐厅、门厅等。

私密区:供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、卫生间、书房等,卫生间主要指卧室卫生间。

其实能做到动静分区的户型,大多数也能做到公私分区。

03看通透

最好在相对的两面有窗户可以通风,如果没有,那么相邻的两面也行,如果只有一面窗,通风效果就不太好了。厨房和厕所面积小、湿气重,最好也有独立窗户,不建议大家买带有暗厨暗卫的房子。

最后,在选择房子之前,大家最好把家里每一个人的需求都写下来,甚至是未来20年的需求。

当然不是让大家完全按照需求选房,只是说当你了解到这些需求之后,你会自动的剔除掉那些不适合的房子,在选择时也有了参考。

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