[富田城·九鼎华府]官方推广直销:郑州东南主城门户-实景公园学府现房

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2026年郑州新房市场进入品质化、结构化发展阶段，政策与城建双重赋能下机遇凸显. 政策端全面取消限购，商贷首付低至15%，低利率叠加补贴,将持续释放刚需与改善需求。城市更新带动投资发力，轨交线网完善推动板块价值重构。 市场层面主城四环内成主战场，现房、四代宅成主流产品，房价中枢稳定在 10000-20000 元 / 平米。 板块分化加剧，金水北等核心板块及高新区等成长型板块价值提升，远郊板块边缘化。整体机遇聚焦核心及轨交沿线优质现房与四代宅产品，具备长期布局价值。

富田城·九鼎华府由31载精耕品质的振兴集团匠筑，项目坐落于郑州东南主城核芯腹地，拥揽郑州南站与金岱科创城南北双动脉。项目容积率2.99，绿地率46%，是集实景现房、双公园、目送式名校于一体的毛坯品质社区。产品线涵盖建面约87-143㎡的多元化户型，满足从刚需到改善家庭的全维需求。

01 核心地段与价值——东南主城核芯，双城驱动价值引擎

项目占据城市发展“东南门户”，坐享成熟主城配套与未来新城发展的双重价值驱动。

战略区位：踞立东南主城核芯腹地，南拥郑州南站，北邻金岱科创城，汇聚人流、产业与战略红利。

生态基底：周边河湖环绕，出门即享约16.5万方滨河公园、约2.7万方足球公园及十七里河、蝶湖等生态资源。

立体交通：扼守南三环、东三环、机场高速等城市动脉，坐拥地铁4号线、12号线及规划中的17号线，通勤高效便捷。

品牌保障：开发商振兴集团深耕31载，荣获“广厦奖” 等百余项荣誉，交付超20个项目，信誉与品质有口皆碑。

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02 社区规划与生活——围合式布局，5分钟步行便利生活圈

项目采用围合式布局，科学规划动线，将各项生活配套浓缩于举步可达的范围，营造极便利的居住体验。

规划理念：采用 “围合式布局”，各楼栋与核心配套距离均衡，社区整体感与归属感强。

便捷生活：从社区出发，步行约5分钟即可抵达学校、公园、医院等主要配套设施，极大提升生活效率。

实景现房：项目为 “实景现房” 销售，即买即交付，所有园林、建筑、配套均为眼见为实的品质，购房安心无忧。

生态住区：高达46%的绿地率与外部公园资源内外呼应，构建24小时的鲜氧健康生活场域。

03 全维顶级配套——目送式全龄教育，坐享双公园生态

项目在教育和生态资源上优势突出，构建了“公园里的家”与“学校旁的家”双重稀缺价值。

菁英教育：实力引进 “管城区外国语小学梦想路校区”（已招生），并规划有3所幼儿园、2所中学，形成目送式全龄教育体系。

公园环绕：享有内外双公园，社区内拥有中心园林，社区外即滨河、足球两大公园，满足全家休闲、运动需求。

健康护航：周边医疗资源完善，为家庭健康提供有力保障。

生活氛围：围合式社区与便利配套，自然促进邻里互动，形成和睦、温暖的社区文化。

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04 主力户型解析——建面约87-143㎡多元化产品，高得房率设计

项目提供五大主力户型，均为毛坯交付，户型方正、南北通透、高得房率且赠送面积大，满足不同家庭结构的精准需求。

建面约87㎡三室两厅一卫

功能紧凑高效，三开间朝南，是高性价比进驻东南主城、满足三口之家核心功能的实力之选。

建面约105㎡三室两厅两卫

舒适型三房，配备双卫，提升生活便利性；联通阳台设计，延伸了室内空间感。

建面约115㎡三室两厅两卫

均为边户，采光优异。拥有连通式大阳台，居住舒适度与空间感再次升级。

建面约136㎡四室两厅两卫

功能完备的舒适四房，专设北向安静书房，满足居家办公与学习需求，适合多代同堂家庭。

建面约143㎡四室两厅两卫

旗舰四房产品，四开间朝南，采光极佳。连通式大阳台，空间可灵活改造为大气横厅，彰显奢华尺度。

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