9800元/㎡炸弹投入南三环,郑州这些楼盘终于忍不住了...

年底仅剩2个月，有人欢喜有人愁。

近日，有粉丝咨询之文，“年底买房太多选择了，看房也看得凌乱了，不知如何下决定了”...

的确，没有了“金九银十”的强力回血后，开发商为了冲刺一年的业绩目标，在年末关头加推新货，花式促销让人看得眼花缭乱，购房者要挑选出自己满意的项目还是有点难度的。

目前郑州刚需关注的热门区域有二七区、管城区、中原区和惠济区，这几个区域都有几个畅销热盘，但是应该如何选择呢？

本篇文章，之文将根据自己的踩盘经验给大家说说近期郑州市场上比较热门的项目，为大家先筛选一波。

01二七区

本文首先重点解读刚需关注比较多的二七新区。

从2008年至今，二七新区已发展十多年的时间，尽管距主城近，开发时间早，但由于其定位几经变更和区政府驱动力量的薄弱，以至于，与一众新区相比在发展速度上有些缓慢，声势上也弱了不少。

幸好地铁7号线的规划，以及华侨城的引入都为区域的未来增添了许多亮色

现在的二七新区最重要的优势依然是性价比，整个区域在三环外沿线新区中房价较低，对刚需客吸引力强，且刚需以自住为主，小区交付后入住率高，能够很快形成居住氛围，有利于加快人口进一步流入。

加上这里有南水北调运河穿过，有诸多公园坐落于此，生态环境也可圈可点，因此对于目前有置业需求，尤其是刚需客而言，二七新区依然是个很值得好好考虑的区域。

而近日，片区热盘亚星星河郡使出促销杀手锏，推出单价9800的小高层。一石激起千层浪，单价9800就能买三环边，郑州房价底线再次被刷新，接下来就重点解读看看单价9800的楼盘到底香不香。

三环边上，2.49的容积率很有诚意，居住环境会比较舒适。周边有运河，生态环境不错。这些都是亚星星河郡显而易见的优势。

但是亚星星河郡的不利因素非常扎眼，但是对于不介意的客群来说应该不是什么大问题，抛开这一缺点不谈，星河郡目前周边现有的交通等各项生活配套、亚星的工程质量和物业服务也都并没有太大的亮点，当一个楼盘的购买理由只剩低价时，也请做好降低心理预期的准备。

对于中介和置业顾问讲的各类教育配套、地铁规划，也都可以自己上网查询一下，避免后期因为虚假宣传陷入有理说不清的维权中。

看上去很诱人的地段+价格，个人觉得只要心态够好，那些不利因素这都不是事儿。

02中原区

目前中原区主要划分为以下几个区域：中原区老城区、常西湖西流湖片区、常西湖常庄水库片区以及中原新区。

中原区老城区：是指西三环以东、以北，嵩山路以西，五龙口路以南；

常西湖西流湖片区：是指化工路以南，中原西路以北，西三环以西，西四环以东；

常西湖常庄水库片区：是指郑少洛高速航海西路连接线以北，中原西路以南，西三环以西，西四环以东；

中原新区：是指冬青街以南，工业路以北，西四环以西，绕城高速以东。 

目前中原区的热盘主要集中在常西湖新区周边。

而近期开盘的金科中原在郑州市场上狂刷了一把存在感。

2020年10月23日金科中原首次开盘，本次推售房源为一期1#楼、2#楼、6#楼、9#楼、10#楼、11#楼共6栋楼，本次推售房源为788套，开盘到访1500组客户，去化率接近88%。

而均价12500-12800元/㎡的毛坯价，购房者捡到便宜了吗？

接下来重点分析这个楼盘。

较大的优势在于： 

1、生态资源比较丰富，介于贾鲁河中间，临近常庄水库及南水北调运河，未来环境毋庸置疑。 

2、乍一听这种大体量小镇项目，给人的感觉就是偏远，但其实金科中原是名副其实的四环内项目，临近西三环、淮河西路、航海西路，周边还有陇海高架及在建的地铁6号线冯湾站，而且这还是正儿八经的常西湖新区所在区域，周边楼盘主要有万科水晶城、恒大林溪苑等。 

但是劣势也不容忽视。

金科中原首期地块光看直线距离，与14号线直线距离约3.2公里，6号线昆仑路站直线距离约1.9公里，公共出行上对刚需群体来说没有任何优势；自驾出行主要依靠航海西路、西三环等主干道，还算可以。

生活配套上主要还是依赖社区内部规划，周边并没有成熟的配套设施。

金科在郑州的项目口碑欠佳，购房者还是要综合权衡一下。

03管城区

管城区分为老城区和新城区两部分。老城区是三环内以商都历史文化遗址为主要发展核心的区域，新城区是南三环、南四环之间近些年才开始发展的区域。

管南出大盘，几乎是所有郑州购房者的共识。

而今年，康桥携其千亩大盘—未来公元进驻管南，再次成为市场热议的话题。

首先来看一下配套资源。

交通配套：周边紫荆山南路、南四环、京广快速路，自驾不成问题。 

地铁2号线最近站点为南四环站，但还有段距离，不算是标准地铁盘。 

教育配套：教育资源对于管南来说一直是一大短板，能拿的出手的学校少之又少，项目整体规划6所幼儿园、2所小学、1所初中，在目前名校托管较为流行的前提下，希望后期康桥能引入优质资源为项目助力。 

生态资源：北侧的南水北调运河公园。 

优势不少，劣势也同样需要注意。

劣势：商业资源及其他公共配套资源暂时匮乏，南侧为郑西高铁距离一期地块较近，周边还有不少小型的批发市场，现在看来还有点煞风景，但也只是暂时，随着周边的发展，搬迁或许只是时间问题而已。 

南边的硝烟燃至下半场，目前区域内多个楼盘销售已经进入尾声，今年会是康桥主宰管南吗？让我们拭目以待。

04惠济区

曾经的惠济大北区，万科、中海、正商等大牌房企云集，楼盘厮杀相当激烈，但是现在锦艺金水湾和锦艺四季城基本处于收尾的阶段，万科民安云城也售罄了，美景麟起城也没什么房源了，曾经新盘围合厮杀、竞争激烈的大北区已然落幕。

目前片区内值得关注的楼盘中海湖滨世家本周末即将开盘，接下来小编做重点解读。

中海湖滨世家二期首开的3#楼为2单元34F两梯四户设计，中间户为89㎡三房一卫户型，边户为115㎡三室两卫户型，前几天宣传的均价大概在13500元/㎡左右。

项目总占地约63亩，共规划13栋住宅，其中7栋105-140m²的高层，6栋以144m²的四房为主的洋房，容积率约为3.49，绿化率约为31%，精装交付。 

但是项目1公里之内的只有地铁7号线，预计2024年通车，地铁方面不占优势。

而且项目周边的教育资源，主要是服务碧源业主的，碧源业主有限享受学位，学费等优惠。中海的业主却享受不到，看重学校的可以pass了。

05写在最后

当下的郑州楼市，多个区域房价已经明显的有所下调。

楼市降价大赛正式开始，对于刚需来说，该是做出选择的时候了。

刚需买房的原则是：好交通、好配套、好价格、好产品。当然，这些在选择的时候都需要有一些取舍，因为没有十全十美的楼盘。

而对于上述所分析几个热盘，大家可以根据自己的需求做出选择。