【热盘评测】优劣势全分析!谁才是真好盘?

平均去化率29%！

10月18日到10月24日之间，7个项目开盘，共推出约654套房源，累计去化约188套！

这是上周郑州楼市呈现的数据。面对如今的市场行情，加上各路媒体的宣传烘托，不少购房者抱有持续观望的心态。

从数据看，对比上周推出887套房源，去化了430套，去化率下降了19%，刚刚有回暖趋势的郑州市场又冷了下来。如今市场分化明显，面对郑州市场上的的热盘，究竟要不要凑热闹，要不要出手？

今天就给大家一个最直观的楼盘评测，希望大家在买房路上少走一些弯路。

1、保利云上

项目位于二七区立春路南、晓春街东，是保利落地郑州的排名前列个云字系项目进驻二七区，目前在售高层98-128㎡，精装价格10800-12000元/㎡，洋房129㎡，精装价格13800-15500元/㎡（标准层）。

优势：①保利大开发商，无烂尾风险。②南水北调运河，尖岗水库，金水河环绕，自然环境还可以。③相对周边价格还是比较有竞争力的，精装11500，相比往南1公里左右的华侨城毛坯12500，还是可以入手的。

劣势：①项目位置一般，被绿地城包围，周边都是在建待修的道路。②商业、教育、生活配套还是比较薄弱的，配套及未来发展潜力都很一般。③公共交通比较匮乏，无地铁。

2、新城时光印象

项目位于南三环文治路南500米，目前在售高层99-143㎡，精装均价15300-16500元/㎡，洋房143㎡，精装均价17500-19500元/㎡（标准层）。

优势：①洋房地块总容积率只有1.5，全部做成8层的电梯洋房，在管南甚至郑州都是比较少见的。②高层地块紧邻南三环，金岱路地铁口，交通还是比较便利的。

劣势：①周边配套发展还需要一定的时间，居住氛围一般。②一楼带院不如带地下室，多少会影响整个小区景观。③教育薄弱，不适合家庭有孩子要上学的客户。

3、万科翠湾中城

项目位于北三环金杯路交会处北约500米，首开选择江山路以东的两块地，目前在售高层116--146㎡，精装均价17600-19300元/㎡。

优势：①户型比较有特色，270度空中转角阳台，第四代住宅产品，很新颖。②整体地面太高3米，在郑州这种平原城市比较少见，尤其是这次7.20暴雨之后，算是一个亮点。③临近地铁4号线老鸦陈站。

劣势：①地段一般，周边配套薄弱，发展周期会比较长。②首开地块小，容积率高，片区环境一般。③教育资源比不上金水北，后期的教育资源也不会太好。

4、招商美景美境

项目位于国基路渠东路交汇处东北角，在售的二期总共有4栋楼，目前在售高层94-130㎡，毛坯均价17400-19900元/㎡，总规划户数519户，两梯四户的设计，总体定位刚需为主，刚改为辅。

优势：①周边成熟小区环绕，各种配套齐全，出行公交地铁均有，距离北龙湖只有3公里左右②金水北的位置只有3.5的容积率，市中心城改项目少有的“净土”③定位金水北的刚需，户型和价格还是比较有优势的

劣势：①西边就是大观音寺，看个人时候接受了②一期延期交房，还存在违约金的问题，导致部分业主怨气有点高

5、碧桂园云顶

项目位于西三环农业路 雕塑公园西北侧，整体包含7栋高层，目前在售面积140—244㎡，毛坯均价20000元/㎡。

优势：①建筑外立面采用太空铝板材料，从示范区来看，质感非常棒。②周边有地铁8号线南流湖站，开通时间和交房时间差不多。③户型优势明显，244㎡做了20米长的拐角阳台，还是比较吸引人的。

劣势：①项目居住氛围不纯粹，周边有安置房。②观景效果上，云顶逊于天琴湾，毕竟湖没了。③价格略高，而且户型140㎡起步，西区改善天花板。

写在最后

如果要用极其苛刻的眼光来审视，市面上任何一个项目的交付，都不可能做到十全十美。

对于刚需群里来说，往往要学会取舍，抓大放小，优先满足自身的核心需求，其他可作为加分项，有更好，没有也不用过多纠结。