【揭秘】引爆郑州南区“知了”公寓入市 它凭什么这么火?

近些年来随着政府的大力扶持，南区如今发展势头高涨，购房者也逐渐将目光注视到这里,目前整个南区，已经集结了绿地、建业、康桥、招商、鑫苑、正商、豫发、绿都、亚星等多个知名房企，也是刚需购房的一个不错的区域。 

南区目前有嵩山南路、大学南路、京广快速路、南三环与南四环等多条主干道，这些主干道四通八达。内部建设有通往各个区域的BRT，而地铁二号线也已经开通，出行极其便利。

目前郑州的公寓产品依然是不限购不限贷，租金收益高，投资回报率较高，很多投资客愿意选公寓来投资。于是乎，南区目前成了楼市投资的价值洼地。

在南区买公寓，有不少优势，比如：

1、先是小面积低总价，均价普遍在9000+;

2、后是首付分期，每月月供压力小;

3、最后便是每个公寓有一些亮点，比如双气、精装修、公摊小、商业配套;

目前南区在售的公寓产品有不少，主要有以下几个楼盘：

亚星锦绣山河的优势主要是Loft公寓为双气房源，同时配有天然气和暖气，但项目距离地铁站较远，周边公交路线少。正商城周边生活配套比较成熟，生活居住氛围不错，交付标准为毛坯。项目位于三环内，价格具备一定的性价比。

鑫苑二七鑫中心与橄榄城新公馆相对来说距离主城区较远，交通方面来说优势不大。其中橄榄城新公馆主要依靠黄科大的学生租客。江泰美誉地段不错，周边商业，生活配套完善，距离5号线、客运总站较近，吸引的主要是市中心上班族。

万科荣寓是万科与百荣合作的商业公寓地块，项目附近规划有地铁7号线和地铁9号线，距离鑫苑二七鑫中心较近。锦荣UI公寓定位为都市精英服务型智慧公寓，投资自住均可，地下停车位不是很充足，周边住宅较多。

而绿都澜湾打造的全龄辅教计划区——知了公寓，在片区内独树一帜，近期成为购房者热议的焦点，它究竟有什么优势？值不值得出手？我们从其地段、配套、产品、投资价值等几个方面做个解析考量。

拿什么来保证投资价值？

绿都澜湾位于紫荆山南路与宇通路交会处（地铁2号线站马屯站），从区位上看，处于主城区南大门，属于真正的地铁盘。

周边主要配套

商业：项目自身规划有50万㎡商业(永辉超市、奥斯卡影城、KFC、巴奴火锅等一线品牌已意向签约)，同时临近橄榄城都市广场；

医疗：项目周边有郑州市第十人民医院、黄河科技学院附属医院等；

景观：南水北调运河400m宽生态走廊、市政公园、体育公园。

绿都澜湾较大的优势除了地铁就是教育资源，项目内部规划有8所幼儿园，3所小学，2所中学，其中郑州市重点创新街小学、伊顿国际双语幼儿园已签约入驻。

和其他市场公寓相比？

绿都澜湾总占地面积1035亩，总建筑面积260万㎡。物业类型以中高档次住宅为主，同时配建大型集中商业和特色街区商业。规划有4栋平层公寓，4梯35户。

 重点强调的是，绿都澜湾知了公寓打造的是“都成长 全龄辅教计划区”，就是教育资源整合商业公寓，在商业价值和投资价值方面体现的更为明显。目前，公寓首批推出2#楼，户型面积24平，目前处于前期咨询阶段。

 与其它市场公寓项目做对比，归结有5个亮点：

 1.公寓由六个小区包围，周边常住人口很多，不用担心公寓的租赁问题；

 2.项目着力打造教育资源整合商业公寓，打造“都成长  全龄辅教计划区”，整合了郑州所有的辅教机构汇聚在公寓2-4层；

 3.绿都澜湾有创新街小学和八中，公寓教育资源的人流量会带动就业，也会带动公寓租赁和房价；

 4.“知了公寓”户型面积24平，面积小，总房款低，还款时间短，对于投资客来说压力比较小；

 5.精装修交付，交房时可以直接拎包入住，无论是对于前期自住还是租赁都是不错的选择。

小结：绿都能在南区打造一个教育资源整合商业公寓，产品在片区具有独有的特性，超高投资收益比、巨大升值潜力引起众多投资客户的青睐，产品方面必会走心，值得期待。