27宗土地挂牌出让!总起始价171.6亿!郑州二手住宅市场价止跌回升

2021年第48周，郑州市公共资源交易中心发布第三批集中供地清单。该批涉宅地块合计25宗，总占地面积约1606亩，总起始价超168亿元，供应规模较二轮明显增加，竞拍规则较二轮无变化。另有两宗非住宅地块挂牌出让，总占地面积约232亩。新房2个项目开盘，推房量及成交量环比降幅均超四成，整体去化约43%。二手住宅市场价止跌回升，环比涨幅0.2%，市场信心有所提振。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.11.22-2021.11.28）

土地

1、第三批集中供地清单发布，另有2宗非住宅用地挂牌出让

上周，郑州市第三批集中供地清单发布，共计划出让25宗涉宅地块，使用权面积共计107.1万平方米，约合1606亩，起始价合计168.7亿元。其中，金水区8宗，经开区7宗，高新区4宗，惠济区2宗，二七、管城、中原、郑东新区各1宗，八个主要城区均有地块出让。从用地性质来看，政府储备用地14宗，城中村改造项目用地9宗，合村并城改造项目用地2宗，净地占据半数以上份额。第三批集中供地供应量明显放大，地块品质提升，仍延续第二轮土拍规则，禁马甲，严查房企购地资金来源。竞拍时间为12月27日。

另有2宗非住宅地块挂牌出让，高新区1宗仓储用地，郑东新区1宗旅馆用地，使用权面积共计15.5万平方米，总起始价29391万元。竞拍时间为12月28日和29日。

新房

1、2个项目开盘，整体去化43%

市场监测数据显示，上周郑州市有2个项目开盘，主城区、环郑郊县各1个，共推出523套房源，成交227套，整体去化43%。环比来看，本期开盘项目数量减半，推房量及成交量分别下降48%、41%，去化率提高5个百分点。

锦艺四季城位于北大学城板块，京广快速路与天河路交汇处，具备一定的价格优势，部分房源为大客户包销，销量有所保证。当前公寓市场整体供大于求，租金持续下滑，投资回报率不高，去化效果一般。正商智慧城位于南龙湖板块，绕城高速以北、十八里河以东、郑新快速路西，此次开盘推出五期洋房，124平米房源，户型较为单一，客户选择性小，去化效果不佳。

2、商品房批准预售面积14.7万平方米

上周郑州市共发放9张预售证，共1847套房源，建筑面积14.7万平方米。其中，主城区6个项目拿证，1183套商品房获准预售，建筑面积合计8.98万平方米；中牟县3个项目拿证，664套商品房获准预售，建筑面积合计5.76万平方米。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第48周，郑州二手住宅市场均价为13817元/平方米，环比止跌回升，涨幅0.2%，市场信心有所提振。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，本期主要城区中，二手住宅市场均价涨跌区域数量参半，均为4个。上涨区域中，郑东新区以0.19%涨幅先进，市场价20329元/平方米；经开区和管城区分别以0.1%、0.08%的涨幅位居第二、第三，市场价16702元/平方米、13299元/平方米。下跌区域中，中原区以0.24%的环比跌幅居首，市场价13095元/平方米；高新区和二七区分别以0.18%、0.13%的跌幅位居第二、第三，市场价13295元/平方米、12617元/平方米。环比来看，市场价上涨城区数量增加1个，平均涨幅略有扩大，各城区价格涨跌幅均控制在0.3个百分点以内，走势较为平稳。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第48周，郑州市二手房挂牌量为114217套，环比下降3%，各主要城区挂牌量均有不同程度下滑。其中，二七区以5.2%跌幅居首，挂牌量为14095套；中原区和惠济区分别以5.1%、3.7%的跌幅位居第二、第三，挂牌量为13490套、5508套。

行业动态

1、郑州10个住房租赁项目拟获中央财政2.39亿元奖补

11月22日，郑州市房管局公示《郑州市中央财政支持住房租赁市场发展试点奖补项目》。位于郑州市郑东新区、金水区、管城区、中原区、中牟县的10个新建类住房租赁项目，申报奖补2.99亿元，拟首次拨付金额2.39亿元。

2、河南超额完成年度任务 老旧小区改造超过50万户

11月24日，从省住建厅了解到，我省十大民生实事之一的老旧小区改造超额完成了50万户的年度改造任务。据介绍。两年来，全省累计改造完成9884个小区，惠及群众126万户。2021年我省城镇老旧小区改造民生实事任务为改造完成50万户，截至10月底，我省各地共完成改造4084个小区，涉及群众50.83万户，完成年度目标任务的101.67%。