涨不起,卖不动!郑州这样的小区千万不要碰!

今天要给大家避雷的楼盘，都有一个共同点：钱少事多风险大，市场难觅接盘侠。

买哪里，买什么？10年不变的话题。

很多人缺少下家思维，你要想你买的这个房子以后卖给谁，好不好卖。一方面有利于保值增值，一方面也更方便置换。毕竟大多数人并不是一辈子只买一套房。也不是所有的房子，在市场都受待见，有的房子，甚至让门路多多的中介都能男默女泪。

今天这篇文章，就给大家避个坑，有下面这些硬伤的房子，你买到手很可能被套牢，做一辈子房东。

公寓

财不过亿，不碰公寓。

经常能听到身边朋友要买二手住宅的，你听过几个要买二手公寓的？市场上5梯三四十户公寓楼再常见不过，“像鸟笼的格子间”，装修起来，至少三五年不得安宁，一个很吵的公寓，也很难找租客。

而且公寓的交易转手相比住宅，是妥妥的“三高”--税费过高、首付比例高，转手难度高。

甚至还有些开发商为了牟利，将建写字楼、产业园等商业办公性质的土地，也建成了住宅式公寓。

 这种实为办公，却打着住宅式的“假公寓”，中介在卖的时候都恶心至极，更何况卖二手时的惨状？

配套差的远郊盘不堵车的情况下，开车超过1小时的地方，都是远郊。

这样的地方，半夜12点，你要是喝酒叫代驾。代驾都不愿意去。因为他们去了，出不来。

远郊的房子，一个小区里，没有几个人，晚上数数开灯户数。小区没人，商业配套跟着做不起来，配套跟不上，住的人越来越少。

最终，陷入死循环。

这个地方人口凝聚力不够，配套跟不上，如果没有人居住，那你转手给谁？如果你是投资，请放弃这样的盘，因为升值困难，并且不知道未来卖给谁，别管是合院还是洋房，通通都一样。

任何投资产品在自己手里，卖不掉，那永远等于0。

 特殊楼层的房子没有开发商卖不完的房子，一楼、二楼、底商上面的一层、顶层的房子等等，基本上开发商都能给点优惠卖出去。

这些房子住人没问题，但你买房要考虑居住体验和二次转手。我一个朋友之前看了很多房子，二十年左右的二手房的顶层看过四五套吧，除了一套不漏，无一例外都漏了，而且房子漏水只有零次和无数次，不能买了房子和它捋不清。

在二手房网站中，一个小区总有一些房源是天天较低价，但又天天挂在那，中介带看记录少之又少，就意味着缺乏流通性。毕竟同小区有更好的选择，中介都会怂恿买家提高预算，买更好的楼层。 这些边角料，他们很少会全力以赴帮你卖。

法拍房从2021年1月1日开始，截止目前郑州市一共上拍了8637套法拍住宅。

但是，这里面的水，很深。

任何一种商品，只要价格低于市场价，都会有市场之外的理由。法拍房一般七折起拍，最终成交价会远远低于市场价，但这种所谓的“便宜”，是以其存在较大风险为前提的。

简单而言，法拍房大多都涉及债务纠纷，弃房断供的比例不高，多的是借贷纠纷，部分还附带租赁合约，不仅清场不易，面对租赁合同，还得承受“买卖不破租赁”的代价，自己买的房子未必能轻易住进去。

天上不会掉馅饼，馅饼前面都是陷阱。

假豪宅这类豪宅除了面积大，再就一无是处。

这就像一个帅哥一样，除了帅，没有优点。

一个搞建筑朋友看过3个这样的豪宅，他的结论是：排名前列个，户型很马虎。第二个，房子太密。第三个，装修凑合。

买豪宅盘，经常听到开发商提“圈层”。湖北首富住这个小区，某某明星在这里买了房。他们与我们有关系吗？在小区里，遇到首富，又能怎么样？对豪宅用户来说，他们看中的是，与谁住在一起，享受什么服务。

圈层的好坏，不是自己说的，而是业主自己的体会。

结语

在买房路上，很多坑，等着我们。

买房路上的那些“地雷”文中提到5类房子，提醒买房人格外小心。

有时候，买错一套房，套牢一辈子。

更严重的是，彻底影响后面的系列投资。