地铁6号线下月开工,沿线哪些楼盘值得关注?

对于置业，论区域配套，大多大同小异，区域发展更是需要一定周期。那么，首要考虑的因素是什么？地铁！回头来看，郑州地铁1号线及2号线延长线通车之后，出行便捷多少？周边楼盘获利多少？

根据市建委的消息，地铁6号线市政配套工程土建施工开始招标，计划下月31日开工，2020年3月31日竣工。那么，6号线沿线有哪些在售楼盘，又有哪些楼盘值得关注、购买？今天咱们一起来看看。

地铁6号线开工在即

郑州地铁6号线工程起于西南部荥阳市贾峪一中，止于东北部的惠济区花园口镇，从西往东主要沿洞林路、绿荫路、明晖路、玉瑞路、文博大道、渠南路、淮河路、南关南街、二里岗南街、未来路、众意西路、龙源八街、迎宾大道、金京东环敷设。

线路全长47.3km，其中高架线15.2km(起点至工业路站，马头岗站至终点)，地下线32.1km；共设车站28座，其中高架站8座，地下站20座，换乘站11座，平均站间距1.63km。

6号线起于马寨，延长至洞林湖，止于龙子湖大学城。共设置20个站点，分别是：南三环路站、长江路站、航海路站、淮河路站、鑫苑花园站、乔家门站、紫荆山路站、货栈北街站、郑汴路站、英协路站、中州大道站、百富街站、黄河东路站、龙湖外环东路站、东风路站、彩云街站、文苑西路站、龙子湖西站、龙子湖中心站、龙子湖东站。建设时序基本在2020年后，为最后开建的线路。

轨道交通6号线为一条由西南向东北方向敷设的轨道交通骨干线，可强化中原区、二七区与郑东新区之间的轨道交通联系，增加跨陇海铁路的通道同行能力。6号线 的建设对于拉开规道交通框架、扩大服务区域、提升服务水平均有较大的意义。

新田城

新田城位于郑州市西南，占地7平方公里，属于郑州宜居健康城先导之作。项目毗邻郑州市二七区， 项目以英国现代城市规划大师霍华德的“田园城市”为规划理念，规划有居住、商业、度假、教育、农业、医疗等六大业态，目前五星级郑州新田美爵酒店、耀莱成龙已开业，其他商业品牌陆续进驻中。

项目短评

项目规划有居住、商业、度假、教育、农业、医疗等六大业态，同时借鉴和吸收世界城市建设的优秀元素，从而构建成功能齐全、多元复合的现代田园城市。

目前项目即将推出的是新田城海豚湾，位于整个洞林湖片区核心的位置、占据了整个项目较好的自然景观洞林湖、交通条件便捷，开进地铁6号线洞林湖站、周边商业环境醇熟，有维他左岸商业、成龙影院、KTV、健身房、美爵酒店等。

目前项目周边在建千亩生态湿地公园，植被种类繁多，珍稀鸟禽众多自然环境优越。加之“三纵四横”交通网络，在建地铁6号线与奥特莱斯等配套建设，已然成为了健康生活城。

对于郑州市区的刚需置业者来说，是否适合选择洞林湖区域，一定要结合自身情况认真考量。

汇泉西悦城

汇泉西悦城位于郑州市中原区陇海路与西四环交会处，项目总占地面积1473亩，总建筑面积约为408.3万㎡，整体容积率仅约3.1。项目涵盖百万方住宅、50万方商业配套、写字楼、酒店以及一站式购物中心等多种物业形态，同时规划有8所幼儿园，3所小学，2所初中。

汇泉西悦城的开发商是郑州汇泉置业有限公司，是福建万嘉泉投资有限公司的全资子公司，在郑州投资了升龙天汇广场、谦祥万和城、中原新城3个楼盘，在郑州目前投资项目均为城改刚需项目。

项目短评

项目地处常西湖新区，随着西区市民文化中心等的规划实施及投入使用，后期无论是区域还是项目的升值潜力还是发展潜力都是可期的。周边规划有有多个综合商场，项目有自带的57万方商业生活便利，还有从幼儿园到中学，总共12所学校，且紧邻金马凯旋家居，为后期居民的生活提供一定的便利性。

项目靠近地铁6号线，同时还有10、19号线，后期交房方便；交通大环境也相对较好，临近陇海路高架和西四环，后期运营通车后，交通可以说是四通八达。户型面积较小，基本上都比较方正，总价控制得比较好。

和昌湾景国际

和昌湾景国际位于陇海西路与西环路交汇处，项目总占地383亩，总建筑面积130万方，由高层住宅，综合性商业建筑群、省级重点小学、幼儿园等组成。

对于和昌，大家应该也不陌生了。从早期的怡丰森林湖、怡丰新都汇，到今年的和昌林与城，开发商和下面的怡丰物业都还不错。

项目短评

项目全部采用板楼的设计，以两梯四户为平层布局，整个项目临水而建，致力于打造全新的居住理念“临水而居”。

西三环高架、陇海路高架、南水北调工程、汝河路世纪联华、中原万达，不足1公里处规划有地铁6号线昆仑路站站口……无论是配套、环境还是交通，和昌湾景国际都是不错的。

房源方面，住宅以75-89平的两房和小三房为主，特别适合刚需的三口之家，除了项目自建的幼儿园，还有康桥幼儿园，互助路小学澜景校区，也有已经招生数年的华山路小学，教育资源丰富，方便孩子上学。

盛世卧龙城

盛世卧龙城项目位于淮河路与华山路交汇处西南侧，占地面积约为132亩，总建面约53万平方米。整体建筑风格为ART-DECO建筑风格，规划安置房区5栋，商品房区11栋。项目首期推出的产品为86-89㎡的两房、116㎡的三房和128-130㎡的三房。

开发商，不属于大开发商，资金不知道是否充足，将来的房屋质量、小区景观绿化、交房时间能否和宣传的一样，需要时间的验证。

项目短评

盛世卧龙城位于中原区成熟地段，西有三环高架桥，北有陇海高架，南有航海路，地铁六号线昆仑路与秦岭路站之间，配套设施齐全，交通便捷，教育资源丰富。向北有中原万达广场，东北有大商新玛特商圈，生活气息很浓厚。

该楼盘的私密性较好，主要体现在两点，一是安置区在南侧，商品房在北侧，中间以商业街隔开，避免互相干扰;二是采用人车分流，南入口是人行主入口，东西入口为车行入口，商品房采用地下两层停车库。

物业管理上，盛世卧龙城聘请新康桥物业为社区提供服务，康桥的物业还是有口皆碑的。

奥兰和园

奥兰和园由郑州奥兰置业有限公司打造，奥兰和园占地60亩，建筑面积约20万平方米，容积率为3.49，绿化率为40%，建筑采用经典Artdeco建筑风格，无底商设计，规划有地下非机动车车库。配建4层独立商业，涵盖商铺、健身会所、游泳池等社区配套。社区内1：1停车位配置，配备有3000平九班制幼儿园。

奥兰和园建设单位是郑州奥兰置业有限公司，此公司是河南高速地产的子公司，属于国企，目前开发和储备的土地累计已达1800余亩。

项目短评

奥兰和园共有8栋住宅楼，其中7栋为商品房，1栋为公租房，还有一栋独立的4层商业。各个楼栋之间的楼间距较宽，最近的直线距离也达35米以上，这样充分的保证了各个楼栋间的采光。

社区内配有便民超市、诊所、洗衣房、商店等等，提升了居住品质。同时，据介绍整个项目是在郑州市面上少有的二星级绿色标示建筑，社区内有天阳能照明系统和雨水收集系统，合理使用能源。

与此同时，项目周边的配套也比较成熟。除了社区内部的配套外，项目周边生活资源丰富，一应俱全，可以满足住户的日常需求。而且距离地铁六号线和二号线的换乘站二里岗站较近，地铁出行还是很方便的。

绿都广场二环里

绿都广场二环里，位居未来路与郑汴路交会处，项目占地面积约87.55亩，总建筑面积84185.52㎡，容积率为5.535，规划有一栋31层的建筑，其中一至三层为商业，四至三十一层为住宅，户型建面约38-123㎡。

对于绿都大家应该很熟悉了，从西郊的绿都城扬名，到近年的绿都紫荆华庭和绿都澜湾赢得口碑，绿都早已经成为郑州地产江湖一个不可小视的存在。

项目短评

其实从“绿都广场二环里”这个名称我们也能看出项目主打的卖点，一个是二环里的区域位置，一个是近在咫尺的绿都广场的商业。

首先从区位上来看，项目紧邻东二环未来路，属于未来路商务圈，从曼哈顿开始，南北两侧一直聚集着大量的中小型企业，很多地产公司也都在这附近办公，商务氛围比较良好。

而项目另一个卖点绿都广场总占地87.5亩，规划有建面约10万平米主题商业，汇集区域性商业中心、写字楼、公寓于一体，是集购物、餐饮、休闲、娱乐、社区服务等诸多功能于一体的区域性一站式购物中心，能满足生活需求。

再加上项目靠近六号线与三号线的换乘站——博览中心站，周边有多路快速公交和公交车。项目的小户型对于年轻人来说是不错的选择。

融创金林金水府

金水府位于金水区未来路与福元路交汇处，为金林置业沈庄的三期地块，原名为金林中心，后来和融创合作改为金水府。融创大家都很熟悉了，外来一线房企，是拥有成熟开发经验和开发体系的优质房企，金水府是由融创中国与金林置业联合开发的融创“府系”高端产品。

项目总占地65亩，建筑面积40万㎡，规划8栋楼，其中有6栋超高层45-48层精装116-230㎡小三房、三房、小四房、四房平层，还有一栋临着玉凤路的13层240㎡大平层，以及邻着未来路有一栋东西向房源（具体是商业还是住宅未确定）。有地下三层停车位。

首先金水府规划的是150米超高层建筑，搭配着现代感十足的立面效果，顶层区还将搭配太空铝板立面，增加现代感的硬朗气质，再加上围合式的建筑，在原本足够嘈杂的外部环境下，较大程度的保持社区的氛围感。

而且项目地段优势明显，位于六号线燕庄站和博览中心站之间，其中燕庄站是六号线和一号线的换乘站，博览中心站是六号线和三号线的换乘站，所以轨道交通优势很突出。

同时项目周边多为成熟小区，距离曼哈顿商圈也比较近，距离东区CBD也不过2.5公里，既享受到老城的成熟配套，也享受到东区的价值外溢，整体居住氛围相对更整洁舒适。

冠景君悦湖

项目产品是9栋一梯两户的赖特洋房，户型有165平米、205平米和207平米。主力产品为165㎡四室两厅三卫的大平层洋房，其中一楼赠送5.5米层高地下室，同时赠送约70平方米的花园，每一层都赠送平台和飘窗，顶层送约60平方米的阁楼。

项目主要的卖点是会所及建材的设计风格，自建有一座豪华星级的会客中心，同时社区内还建有儿童游乐场和老年活动中心。建材方面，采用石材干挂、劈开砖的外立面，断桥铝合金的窗户、德国品牌五金配件、品牌指纹密码锁、蒂森克虏伯电梯、新风系统等品质装修还引进了万科“睿服务”。

项目预计今年中旬拿到预售证开盘；对于那些希望在北龙湖置业，又想追求一定性价比的购房者来说不妨关注一下。

地铁能给附近楼盘带来巨大的升值空间，但并不意味着地铁站附近每个楼盘都能利用好地铁红利。每个地铁站附近都会有很多楼盘，但并不是每一个楼盘都值得期待。

无论是自住还是投资，都需要充分的比较和思考。考量自身承受能力和实际需求，多听一些专业的分析，才能在买房的大道上少走弯路。