特别剧透!这个改变区域的创新项目的真面目!

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提到北区，大多数人的排名前列印象就是“郑漂聚集地”，这里坐落着陈寨、庙李、刘庄、老鸦陈等承载数以万计郑漂的城中村。

2013年，陈寨、庙李、刘庄等城中村改造项目相继批准。

2020年，陈寨、庙李、刘庄等城中村改造项目成为金水北的热门项目。

而此时，2006年就已经启动的老鸦陈城中村改造项目依旧孤零零的矗在那儿。

自2006年开始，它曾多次传出消息，又多次跑路。

自此，老鸦陈也成了北区最后一个城中村改造项目。而伴随着老鸦陈城改项目的开发完结，也基本成为郑州主城区大型的城改综合住宅区的绝响。

或许它沉积十几年的遭遇令人惋惜，但谁又能想到，这也成就了它的稀缺。

事实上，过去这十多年，它并非无人问津。

有众多开发商前仆后继的想要参与进来，永威、远洋、建业、保利、正弘、正商、美的、华宇等等，都曾出现在它的角逐场上。

直到去年，万科出手拿下了老鸦陈城中村改造二期地块儿公开土拍的城改用地，为孤寂的老鸦陈画上一个句号的同时，也开启了金水北的老鸦陈时代。

从用地规划图看，岸景融合、产城一体规划瑰丽恢弘，不负期待。

整个金水北乃至整个郑州，仿佛都听见了郑北未来城市副中心破土而出的轰隆声。

首先，老鸦陈整体连片开发。

这样的体量足以促使区域发生量级变化。

其次，刷新了金水北的城市天际线。

这些年，万科正在成为郑州市场和产品的引领者。在老鸦陈的开发定位上，并没有选择可以快速去化的刚需流量产品。而是采用垂直绿化的建筑理念，较大限度珍惜三环边最后的城改项目，更加重视产品的迭代，不断提升整个郑州人居产品的上限。

这对老鸦陈是命运的转折，对金水北也是一大幸事。

其商业综合体，酒店、公寓、写字楼注定是区域的标志。

所以，未来这里必将成为郑州改变较大的区域之一。

而万科此次拿的三块地正是这2000亩C位地块，就是目前关注度颇高的万科翠湾中城项目。

三宗土地位于江山路两侧，旁边有地铁4号线老鸦陈站、3号线省体育中心站，临近贾鲁河，周边规划有教育用地、商业用地，整体位置不错。

以万科进入郑州9年的开发实践看，万科做项目是有城市大局观的。

它并不局限于一个项目开发销售，更多的是先谋变一个区域，再以区域标杆定位项目。

从万科美景世玠的郑纺机老房子到万科山河道西郊二砂，就是较好的证明。

伴随澎湃的心跳，万科翠湾中城在老鸦陈描出了排名前列笔天际线。

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安藤忠雄说：“如果能够把花草、树木、光和风，根据人们自己的意愿从自然界提炼出来，那么人间就接近于天堂了。”这也正是万科翠湾中城的设计宗旨。

在中国，拥有一处藓庭花院，是根植在中国人基因中深深的渴望。

可现实是年轻人买不起，中年人用不起。

毕竟年纪在三四十岁，工作、生活都还忙碌的人，怎可能不管不顾，抛下所有去郊外长住？

所以，他们更希望在市中心的家里，能拥有一处休憩的一方小天地，摆弄些花草念想。

我的一个朋友说，花点时间浇水照料阳台上的花花草草，是他每天最治愈的时光。

正因为接触到不少这样的客户，万科翠湾中城大胆的将垂直生态概念引入阳台，于钢筋水泥间营造一方诗意的场所。

令人大开眼界的是，在建筑面积约116 ㎡、128 ㎡、146㎡的户型里，奇偶层户型阳台的设计。

错落的层差形成丰富的对景关系，不论置于哪个位置，举目皆景。

▲奇偶层户型图

此番日常生活意象，近些年在国内外十分风靡。

万科更为优质的是，阳台以覆土的形式交付一棵桂花树，并留下花池区供业主自行摆弄四季轮回的清欢。

你可以放上石水池、竹龙头，再栽几棵造型好看的绿植。

你也可以布一组踏脚石曲折往里延伸，旁边饰以青苔，寥寥数笔，便勾勒出简净之美。或者你种点薄荷、罗勒、迷迭香，让它们撒欢儿的自由生长。

你尽可以静观绿植生长，还可随心布置。

更妙的是，错层能更好的加大空间的流通，赋予室内空间优质的采光、开阔的视野，还能在视觉、感受上有更好体验。

比如这套建筑面积约146㎡的户型——

南向三开间开间+L型阳台+外延树池，相当之奢侈！

这里还埋伏着一处妙笔。东南面是完全打开的超大客餐厅，包裹着L型树池和花池，将更多室外绚丽的美景、灿烂的阳光和清新的空气更大限度地收入室内。

试想，在一个270°全幅落地玻璃门的空间，一边吃饭一边看风景，心情都会莫名愉悦起来。

再看室内装修。

此次万科通过近1500组目标客群的调研及访谈，最终在设计手法上采用了“偏构成手法”，无论是客厅电视背景墙的设计、吊顶造型的设计，还是柜体的细节设计，全都秉承这种“手法”。

在装修配置和品牌档次的选择上，选用国际一线品牌。

比如厨房整体采用西门子或同等档次的烟机灶具及洗碗机三件套；

卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等国际品牌；

全屋热交换新风系统；

安吉尔的净水系统；

部分户型配置有大金中央空调等等。

同时还在装标融入了全新的“智能化体系”以及“健康体系”。

另外，从生活细节出发，重新排布室内点位体系，更方便业主后期小家电的应用，打造“实用便捷”兼具“品质美感”的住宅装修。

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最近两年，郑州人太难了。

房价重压之下，很多人难以逃离996的庸常和枯燥。

在这个日常起居与“财富”深度捆绑的时代，郑州“一千万人口都很忙”，一片瓦、一块石，都变成了计算利益得失的工具。

在这个阶段，更考验开发商。

从万科拿地老鸦陈，到翠湾中城的亮相。

万科的每一步都切中这个城市的发展，和这个城市人的需求。

无论从体量、高度还是定位来看，万科对于老鸦陈综合性大盘的把握，对于郑州来说，意义都非同一般。

而其在住宅设计的大胆创新，可以说每个细节都震撼！

这个大胆创新，刷新了郑州人的想象，将“小花园”适宜体验与总价平衡做到如此优化，已是颠覆市场神级之作。

更何况，万科翠湾中城是一个注定要深耕的项目。

在未来三五年，老鸦陈将呈现出呼啸而来的万千新气象。

来源：郑州楼市