借一抹房利率下调斜阳 为这漫漫楼市添一道光

房地产近两月来又是新闻不断：限购松绑，利率下调，首付分期重出江湖。

房贷利率的下调总结大概有两种原因：

其一，作为一种间接的楼市调控手段，房贷利率的作用主要集中刺激或抑制购房需求上——楼市火爆，高涨的房贷利率起到压制作用；楼市入冬，下行的房贷利率起到托底作用。本次多地下调房贷利率，正是因为楼市遇冷，金九银十成交下滑，楼市一片哀歌。在此背景下，许多地方坐不住了，纷纷下调房贷利率来激活成交量，预防楼市过度降温。

其二，此前房贷利率上涨不仅仅是楼市调控的需要，更是因为银行贷款余额不足，只能收缩用于房地产方面的贷款，在央行降准之后，当前银行流动资金充足，也就没必要设置过高的门槛把贷款者阻挡在楼市之外，毕竟按揭贷款是风险最小的业务之一。

全国多个城市银行下调房贷利率，上浮10%重现市场较快一周放款

北京：有银行首套房利率下调5%

四大行的房贷利率与之前相比没变化，但部分银行出现首套房利率下降的趋势。如北京民生银行，下调为上浮15%，和之前首套住房房贷利率上浮20%相比，下调了5个百分点。

广州：中行首套房利率下调5%，四大行首套房利率上浮10%

中国银行将首套住房房贷利率由上浮15%下调为10%，四大行广州地区均执行首套住房房贷利率上浮10%。而光大银行、民生银行执行首套住房房贷利率上浮25%，下调了5个百分点。

深圳：有银行首套房利率下调5%，较快一周放款

深圳地区部分银行的首套住房房贷利率由20%下调至15%，并且加快了审批速度，较快一周就能放款。

杭州：部分银行首套房利率下调5%，7个工作日左右可放款

此前四大行普遍执行首套住房房贷利率上浮15%、二套住房房贷利率上浮20%，近期分别下调了5%。并且多家银行表示，贷款额度比较宽松，7个工作日左右即可放款。

南京15家银行首套房利率

把南京单拉出来主要是因为它是排名前列重点城市房利率下调。汇丰银行首套房利率较低，仅上浮10%，也就5.39%；其实为紫金农商银行和建设银行分别上浮15%、16%；其他银行均上浮20%；建设银行利率相比11月的20%，下调了4%，这也是15家银行中，少有下调的1家；放款时间方面，招商银行较快，约1个月左右；其次是汇丰银行要1-2个月，而其他银行都表示要正常排队，看情况。

郑州各大银行较新房贷利率曝光：

郑州房贷利率较为平稳，并未出现下调。数据显示，2018年11月份，郑州首套房贷款平均利率为6.03%，这是连续第6个月保持在该利率水平。

目前郑州首套房贷利率普遍按基准利率上浮25%-30%，二套房贷利率基本为基准利率上浮35%。在郑银行并未出现房贷额度紧张的情况。

房地产未来是怎样的？这里会是一波大涨么？买完没多久就放松限购？贷款利率不断下调？甚至出现大规模的降价潮？放松限购、利率下调，任何风吹草动，都足以撩拨购房者敏感的内心。

2018年马上过去了，2019房贷利率会下调吗?

专家发话了，中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析：2019年初，我国首套房的房贷利率有望下调幅度达5%-10%。首套房利率下调，对于刚需购房者无疑是个好消息，毕竟，目前的高房价，想要全款买房的人是极少的，绝大部分都是选择贷款买房。

在此还是得告诉大家：一时的房贷利率上调并不意味着调控松动，也不会引起将来大面积的利率下调，只有有需要的地方楼市才会这样做。待年后楼市升温，房贷利率或许会有所回弹。大调整趋势下也会有反弹，不能因为看见反弹就鼓吹牛市。关于房地产还是托字诀。小动作可以有，大动作不允许。随着楼市调控不断深入，楼市开始整体下行，为了满足购房者的需求，全国多个城市传来银行首套房贷利率下调的消息，对刚需购房者来说，无疑是一次重大利好，降低利率就是降低成本。一方面房贷利率有下调迹象，另一方面售楼部有优惠，还可以挑，都有比较好的溢价空间。

楼市不会大起大落。优质不动产的价值，其实是最稳定、最可靠的。