郑州5月房价“涨”声一片!置业者的苦日子才刚刚开始!

据搜狐焦点对郑州8个主城区和6个郊县区域的所有在售楼盘中住宅和洋房均价进行统计，现得出5月郑州房价地图如下图一。从这张图上可以直观的看出不同区域房价情况，其中郑东以少有3字打头一马当先，让广大的置业者们爱恨交加；整个主城区均价都已经稳定在了1万4+，这无疑拔高了刚需客们进驻主城区的门槛；周边郊县里面中牟因为与东区的地缘优势，房价也是当仁不让直奔1万2，对区域前景的乐观预期和相较于管城、二七的低价优势，让这片区域日益成为更多人的置业参考选择。

接下来我们看一下环比数据。下表汇总了郑州4月份和5月份的区域房价均价和涨跌幅，刚看到这张结果的时候，小编是大跌眼镜的。14个区域“涨”声一片，郑东和上街的涨幅更是逼近15%关口，这个现象想必很多人会困惑，毕竟东区房价已经处于高水位，限价政策下房价何以突破新高？而上街作为周边的不限购区域，一直以来房价不温不火，此番暴涨背后是否有什么“猫腻”？

先来看东区，一直以来小编都坚信一个信念——东区房价的天花板远未达到。政府斥巨资和重力打造的东区目前处于加速发展期，红利正在逐步释放中，凡是叫嚣东区房价要跌、后继乏力的置业者或许只是自己对现状的一种无力吐槽，真正看清前景的置业者都默不作声的在入手东区。开发商应该也是具有同样的区域信心所以才会不断推盘，本次房价高涨很大原因也是因为5月多个高端盘入市，直接拉高区域房价。

然后来说一说上街，上街不限购既是便利也是“短板”，毕竟不限购总会给人一种房多好买难升值的印象，所以一直以来上街的房价很稳定，稳定在6千至7千之间，本次大涨我更想归功于本地房企的“不甘寂寞”。随着碧桂园、万科、泰禾、建业等一线品牌开发商相继进驻上街，好邻居自然能抬升自己的身价，5月21日碧桂园摘得上街地王更是直接催生出各种“上街破万之路已不再遥远”的言论，房企的市场进入调研结果我们不得而知，但是上街本身作为郑州的直辖区，政策“同质化”是未来的大趋势，那么房价的升值潜力值得细细品味！

再来看一看经开区。经开区自去年4月1日河南自贸区郑州片区挂牌以来，数千家企业入驻，再加上大量资金流入，发展非常迅速。后续的土拍更是一波又一波的地王轰炸，仅次于郑东的地王密度直接将区域价值快速拔高，经开区的发展直接进入快车道。华润紫云府19日的开盘18500元/平的均价也能完成较高去化，可见目前市场上并非单纯的价格站，置业者对于品质的需求和关注在逐步侧重。青风公园洋房开价21000元/平，楼王就是这么壕。

降价区域仅有3个，跌幅在0.8-3.3之间，荥阳和新郑的跌幅可以稍稍忽略，管城作为刚需大区，一向维稳本次下跌其实更多是因为多数楼盘尾盘清盘，整体处于青黄不接的阶段，比如源升金锣湾售罄，鑫苑国际新城新房源暂未上市等。在售楼盘的骤减直接带来房价均价的下跌，刚需客们也不用窃喜，因为区域房价下跌并不见得是利好，而是可选择楼盘范围缩小了。

最后，据较新统计的房源情报——6月预计郑州将有40多个楼盘推新或者首开，价格战不再是开发商的主流成交策略，品质取胜背后是愈加坚挺的房价，置业者的苦日子可能才刚刚开始。那么目前在售的楼盘都有哪些呢？或许真正对置业者友好的楼盘就是他们了。