【年终总结】2020郑州楼市终极榜单公布,这些楼盘上榜!

可能从来没有哪一年，过得像2020年这样的快。

一场新冠肺炎改变了无数人原本平静的生活，太多故事在2020留下深刻记忆。

而回望过去一年，郑州地产行业战绩如何呢？2021年，楼市走向又会如何？

只有看懂市场轮动的逻辑，才能把握风口。

在获得答案前，跟着之文来捋捋过去一年里，郑州市场的表现。

01政策

2020这一整年，“房住不炒”仍是郑州楼市的主基调。

关键词一：契税补贴政策

2020全年，郑州最值得关注的政策，莫过于“契税补贴”政策。

一经出台迅速在市场上引起了重大反响，刷爆了朋友圈。

“契税补贴”政策以郑州各区街道为单位，实行“先征后补”，对规定期限内缴纳契税的商品房，实行每套5%-20%的补贴。

关键词二：郑州首度实现交房即领证

2020年4月30日，郑东新区建业春天花苑小区成功实现交房即领取房产证，系郑州首例。

对于房地产开发商而言，“交房即发证”强化了房产企业在新建商品房不动产登记办证中的主体责任。

关键词三：“抢人大战”

5月21日，郑州市政府公布《郑州市人民政府办公厅关于印发郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法的通知》，其中，文件明确：非郑州户籍大学生买房不再审核社保和个税。

这意味着非郑户籍大学生买房政策进一步放开。

整体来看,2020 年初，新冠肺炎疫情集中爆发，给我国经济发展带来较大冲击。在多次降准降息下，货币环境整体表现较为宽松。

下半年起，房地产调控政策有所转向，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，房地产金融监管持续强化，“三道红线”试点实施，与此同时，多个房价、地价不稳的城市先后升级调控政策，力促市场理性回归。

“房住不炒”依然贯穿了整个2020年。

02房企成绩单

今日, 中指研究院公布了2020年郑州房企成绩单。

△数据来源:中指研究院

2020年1-12月郑州商品房销售金额排行榜TOP15项目合计销售金额为445.5亿元，其中TOP10的销售金额门槛值为24.0亿元。

排行榜前三项目销售金额均超44亿元，中原区的康桥玖玺园因其区位和配套优势，表现亮眼，1-12月以48.2亿的销售额蝉联销售金额排行榜首位；其次为中牟县的普罗理想国，销售金额47.0亿元；金水区的美盛教育港湾排名第三，销售金额为44.8亿元。

△数据来源:中指研究院

2020年1-12月郑州市商品房销售面积TOP15项目合计销售面积为320.5万平，其中TOP10的销售面积门槛值为18.8万平。

排名前三的项目销售面积均超28万平，中原区的康桥玖玺园以29.9万平的销售面积排行首位；管城区的融创城以29.4万平位列第二；中牟县的普罗理想国以28.1万平的销售业绩紧随其后，位列第三。

康桥玖玺园在2020年度楼盘榜单中表现相当抢眼，都说2020年是郑州的改善元年，而作为中原老城区的改善盘，康桥玖玺园这一仗打的相当漂亮。

康桥玖玺园位于中原区秦岭路淮河路交汇处，卧龙岗城改项目，地块约105亩，容积率不超过4.2，规划有商业、住宅、商务办公等。房源面积为高层75-142平，洋房为142平，产品涵盖两房、三房、四房，精装交付。

项目位置不错，中原老城区，周边配套完善，生活氛围浓厚。临近地铁口，周边还有陇海快速路、西三环，交通便利。

不过这是一个住宅、商业、办公、安置房混搭的项目，后期商业和办公区域会跟住宅分开管理，但主城区本来人流量就大，以上二者带来的嘈杂还是会有的。

而普罗理想国同样也称霸了榜单，销售金额位居第二，销售面积位居第三。

2018年单盘销售75亿，2019年单盘销售63亿，2020年单盘销售47亿。作为全国四大神盘之一，普罗理想国综合实力成为较大亮点。

硬件的河南中医药大学排名前列附属医院，一八学校，杉杉奥莱，西川，东川，棒垒球场，西餐厅，日料等一应俱全；绿化景观也是一绝。

软实力的普罗物业，社区营造，教育体系，医疗体系无可比拟。

绿博改善或者海外归来的，普罗理想国应该很对口味。

03房价

2020这一年郑州房价到底是升还是降？2020年楼市年终总结房价篇，之文用数据告诉你答案。

纵观郑州全年楼市，我们可以发现2020年郑州全市均价控制在12700-14100以内。2020年郑州楼盘平均单价为13711.42元/㎡。

同时我们也可以从数据中看出，2020年1月郑州楼盘均价在14046元/㎡左右，2020年2、3月份全国楼市基本处于冰封状态，形势严峻，房价开始就有了显著的下降，随后楼市复工，房价稳中有升，随后经历了各种花式营销，房企以价换量，郑州房价有了显著的变化。

04土拍

土拍向来都是楼市的风向标，每一场土拍都是市场传递出的楼市信号，想要抓住购房时机，找准潜力区域，就必须关注土地的动向。

2020年郑州主城区共供应土地147宗（其中有3宗地终止后再次挂出），共计8802亩（其中包含3宗重复供地，面积为208亩），成交土地134宗，共计约8027亩。

各个区域成交数量参差不齐，其中郑东新区、经开区、二七区表现亮眼，成交宗数位居前列；其次是高新区、管城区，表现也非常不错；而上街区垫底，数量寥寥。

其中保利、碧桂园、恒大、万科，康桥等三十余家房企参与了今年的土地竞拍。

保利、碧桂园、恒大等房企表现突出，在拿地金额、拿地面积和拿地数量上均位列前三甲。

保利以719626万元，拿下658.01亩共9宗地块。

碧桂园以542554万元，拿下581.55亩共11宗地块。

恒大以358246万元，拿下543.88亩共7宗地块。

整体来看，今年的土拍市场底价成交成为常态，年底郑州市场迎来了土地的集中出让，其中不乏优质地块，而多个知名房企也加大了拿地的力度，开启了开启了新一轮的战略布局。

05展望

挥别2020，蓄势2021。

在房企降低负债率的压力和国家对房地产行业不断调控的情况下，2021年的房价走势已经明朗了。

房价大概率会继续保持稳定，房价在稳定中根据住房需求关系上涨或者下跌，这对于刚需购房者来说是很不错的购房时机。

在2021年，不妨让我们拭目以待。