周报|主城区新推土地12宗,起始总价超51亿!二手房市场量价齐跌

1月份最后一周，土地市场零成交，主城区新增供应12宗地块，使用权面积共计644亩，起始总价51.89亿元；新房仅美盛教育港湾1个项目开盘，推房量及成交量均环比上涨，去化率不足三成；二手房市场价环比下跌0.07%，挂牌量环比下跌0.49%，各城区市场价环比涨跌幅均不超0.5%，市场走势相对平稳。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.1.25-2021.1.31）

 土地 

1、主城区新增供应12宗土地，住宅性质用地占比75%

据诸葛找房数据研究中心监测，上周郑州市主城区新增供应12宗土地，使用权面积共计42.93万平方米，约合644亩，起始总价51.89亿元。

其中城镇住宅用地9宗，占比为75%，分布于高新、经开、中原及金水区，多为政府储备用地；商务金融兼容商业用地3宗，集中于二七区，属于城中村改造项目安置开发混合区用地。该批地块的竞拍时间均为2021年3月3日。截止目前，3月份已经有15宗土地挂牌待出让，数量较2月份增加明显，届时或将迎来一波土地出让小高潮。

 新房 

1、推房量环比上升，去化仍不足三成

市场监测数据显示，1月份最后一周，仅1个项目开盘，金水区的美盛教育港湾推出372套高层，成交106套，去化28%。环比上周，推房量上涨66%，成交量上涨74%，去化率微涨1个百分点。

此次美盛教育港湾二期首开推出3号楼和9号楼，毛坯均价18500元/平方米，梯户比分别是2T6、3T6，地块容积率5.99，客户接受度较低，去化效果一般。

2、7个项目2600套房源新获预售证

1月份最后一周，郑州市共计7个楼盘拿到预售许可证，房源量共计2600套，建筑面积共计28.83万平方米。其中住宅数量为2552套，占总量的98%，与上周相比，住宅获批房源数量增长133%，管城区的阳光城及金水区的美盛教育港湾住宅拿证房源量均超过700套。

 二手房 

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第5周，郑州市二手住宅市场均价为14670元/平方米，环比下降0.07%，降幅较上周收窄0.07个百分点。开年以来，二手住宅市场价持续下行，周跌幅稳定在0.5%以内，市场走势相对平稳。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，第5周，二手住宅市场价涨跌区域参半，均为4个。上涨城区中，经开区以0.22%环比涨幅居首，市场均价16836元/平方米；郑东新区及高新区分别以0.13%、0.04%的环比涨幅位居第二、第三，市场均价21875元/平方米、13541元/平方米。

下跌区域中，管城区以0.13%跌幅先进，市场均价13943元/平方米；惠济区及中原区分别以0.06%、0.04%的环比跌幅位居第二、第三，市场均价15664元/平方米、13428元/平方米。

3、二手房各城区挂牌房源分布

监测数据显示，2021年第5周，郑州市二手房挂牌量为136353套，环比下跌0.49%。金水区、二七区、中原区挂牌房源量稳居前三，分别为41117套、18356套、16357套，管城、郑东新区等5个区域挂牌房源量均在3000-15000套之间。环比上周，仅惠济和管城区挂牌量上涨，涨幅分别为2.73%、0.29%，其他6个区域二手房挂牌量均环比下跌，经开区以1.66%跌幅居首。

4、二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测，上周共计有4246套二手房源调价，环比下降13.2%，数据降至历史低位，市场活跃度不高。其中涨价房源量742套，环比下降1.2%，占全部调价房源量的17.5%；降价房源量3504套，环比下降15.3%，占全部调价房源量的82.5%。本期涨降价量均有所减少，涨价房源量降幅相对较小，占比也扩大至17.5%，学区房涨价速度要快于周边楼盘。

本期涨价房源量TOP3商圈为二七万客来、管南及郑州东站商圈，分别有35套、32套、27套涨价房源；降价房源量TOP3商圈为管南、二七万客来及中牟县商圈，分别有169套、119套、110套降价房源。以往活跃的金水燕庄、二七兴华南街商圈调价房源量下滑，市场活跃度下降。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区集中于金水、管城等主城区及航空港区，其中金水区的东方园东区和东方园西区分别以30套、26套降价房源排名排名前列、第二，小区均价10623元/平方米、10836元/平方米，管城区的富田太阳城以25套涨价房源排名第三。