热度回升!上周7盘入市,整体去化69%!中海34.2亿熔断价补仓北龙湖

阳春三月，气温回升，楼市热度也随之升温。上周郑州市7个项目开盘推出近两千套房源，平均去化率69%，开盘市场整体热度有所回升，各项目间热度不均，优质刚需、刚改项目备受关注，蓄客不足现象较为普遍；二手房市场价继续下行，环比跌幅0.19%，挂牌量环比下降2%，调价房源量连续5周增长，市场活跃度持续提高； 6宗地块成功出让，揽金超20亿，北龙湖12号地熔断成交，楼面价25280元/平方米。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.3.15-2021.3.22）

土地

1、6宗地块成功出让，揽金超20亿

据诸葛找房数据研究中心监测，上周郑州市成功出让6宗土地，中原区3宗，郑东新区2宗，管城区1宗，占地面积共计20.77万平方米，约合312亩。

其中郑东新区高铁板块的1号地由建业摘得，成交价10500万元；北龙湖板块的12号地由中海竞得，成交价342000万元，楼面价25280元/平方米，溢价50%，该地块为2020年以来北龙湖片区出让的首宗住宅用地，竞争激烈；管城区的12号地由鑫苑竞得，成交价74952万元，预计将作为鑫苑国际新城项目后期用地；中原区的13/14/15号地属于西岗城中村改造项目用地，均被碧桂园以起始价摘得，成交总价122410万元，预计将作为碧桂园凤凰城项目后期用地。

新房

1、开盘市场热度回升，整体去化69%

市场监控数据显示，上周郑州市有7个项目开盘，共推出1830套房源，成交1271套，平均去化率69%。环比前一周，开盘项目数量增加2个， 推房量及成交量均有不同程度增长，涨幅分别为230%、666%，平均去化率提高39个百分点，开盘市场整体热度回升。

本期开盘项目热度不均，区位、配套等优势明显的刚需和刚改项目表现优秀。万科城玖期及建业湖畔洋房首开，均取得80%及以上的去化率，销售良好。万科城玖期为万科城的最后一期，紧邻科学大道，距离地铁8号线（在建）轻工业大学站约500米，交通便利，生活配套完善，此次首开推出1036套房源，成交830套，客户认可度较高；建业湖畔洋房位于中州大道与贾鲁河交汇处，纯洋房社区，距地铁2号线约1.3公里，交通便利，临近北龙湖金融岛，此次推出212套房源，去化90%。碧桂园时代城及裕华城均为无蓄客平推，客户积累量少，导致去化情况一般，去化率均不超40%。

2、2项目拿证，商品房批准预售面积2.52万平方米

据统计，上周仅高新区及中牟县各1个项目获准预售，共224套住宅。其中高新区的东原阅城（欢河城二号院）此次拿证的是11#，120套住宅，批准预售面积13058.2平方米；中牟县的合能枫丹宸悦（二期）此次拿证的是3#，104套住宅，批准预售面积12124.32平方米。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第12周，郑州市二手住宅市场均价为14472元/平方米，环比下跌0.19%，跌幅较上周收窄0.11个百分点，延续稳中下行趋势。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，第12周，各城区二手房市场价涨跌互现，排名未发生变化。其中郑东新区、经开区、惠济区分别以21806元/平方米、16697元/平方米、15569元/平方米的价格位居前三，价格较上周均有所上浮，涨幅分别为0.31%、0.41%、0.21%。二七及中原区市场价相对较低，本期均环比下降，降幅分别为0.03%、0.13%。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第12周，郑州市二手房挂牌量为137422套，环比下降2%。分城区来看，本期挂牌房源量涨跌区域数量参半，金水、二七、管城、郑东新区4个区域挂牌量环比下降，降幅分别为5.75%、0.14%、2.61%、1.97%，挂牌房源量38670套、18480套、14348套、11888套；中原、惠济、高新、经开4个区域挂牌量环比上涨，涨幅分别为0.6%、0.62%、2.73%、5.17%，分别有16337套、6784套、3993套、3704套二手房源挂牌出售。

4、二手房商圈涨降房源情况

监测数据显示，上周有6815套二手挂牌房源调价，环比增长4.3%，已连续5周增长，增幅收窄，市场活跃度持续提升。其中涨价房源1113套，环比增长7.8%，占全部调价房源量的16.3%；降价房源量5702套，环比增长3.6%，占全部调价房源量的83.7%。

本期涨价房源量TOP3商圈为管南商圈、惠济北大学商圈及二七万客来商圈，分别有65套、51套、50套涨价房源；降价房源量TOP3商圈为管南商圈、金水燕庄及二七兴华南街商圈，分别有302套、217套、209套降价房源。管南商圈同时位居涨降价房源量商圈榜首，说明该区域二手房市场活跃度较高。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区主要集中于主城区，环郑片区新郑、荥阳、港区均有小区上榜。其中金水燕庄商圈的银基王朝以50套降价房源位居首位，小区均价21492元/平方米；其次是荥阳的清华大溪地、管城区的橡树玫瑰城、正商新蓝钻，均有32套降价房源，小区均价分别为9826元/平方米、14858元/平方米、16474元/平方米。