在郑州用50万如何投资买房 算完这笔账惊呆了

今日，看到一则糟心的新闻：房贷利率又上浮了！刚刚结束的全国两会上，多位代表、委员谈及未来楼市和房贷调控。央行副行长潘功胜表示，房贷利率确实在上升，但从长周期来看仍然处于较低水平。这也透露出一个新的信号：利率上涨还有空间...

看完这条信息，不禁让我想起最近几个朋友讨论投资房产的事儿，总之一句话，就是投资公寓好还是住宅好？如果是以前，很多人会毫不犹豫的选择住宅，而现在限购限贷不说，利率上浮很高，和公寓比起来，哪个会更划算，这得仔细算一笔账。

例如：一套建面约80平米的两房住宅，按目前郑州主城区的较低均价14000元/平算，总价约112万元，首付3成约34万元，这也就意味着要贷款78万元，即使按照30年商贷来还，首套利率普遍上浮20%， 也就是5.88的年利率，利息总计约88万（比本金还多10万），月供大概4616元！

再例如：一套35平米的公寓标间，总价按50万算，商业属性首付需50%，也就是25万，贷款25万，按照最长10年计算，利率上浮30%，也就是6.37%，利息总计约88663元，月供2822元。不过据说现在的公寓普遍上浮40%，利息差不多有10万，月供3000+，这么算下来还是全款更加划算。

这么一对比，对于投资客来说，住宅的投入成本较高，而且回报率慢一些，毕竟公寓这种小户型成本少，回报比较快，虽然产权40年，但到期可以续费也很有吸引力。下边来看看郑州主城区这些地段还不错的公寓项目，总价较高不超60万即可入手，对于手头经济还算宽裕的人来说，与其为银行赚钱，不如全款买套小公寓划算。

和昌珑悦，纯商业用地，40年产权，首推1栋平层、1栋loft，3月24日样板间对外开放，平层公寓建面约26平米，带装修；毛坯LOFT，建面约33-52平米，目前已出地面，现前期咨询中，预计五一之前开盘。 项目位于惠济区北三环与丰华路交汇处西南角，了解更多详情可拨打售楼部电话：400-032-4608 转 251982

清华城现主推产品为SOHO及loft，SOHO面积区间为38-72㎡，loft面积区间为46-101㎡，挑高4.5米。SOHO单价均价为15000元/平，loft单价均价为18500元/平；目前推出活动含5年包租，现处于热销期，剩余房源有限，欲购从速。

裕华满园目前高层住宅和公寓房源均有房源在售，其中高层建面约79-108㎡,整体均价12500-13000元/㎡,具体一房一价,公寓房源建面约31-43㎡,整体均价9200元/㎡,具体一房一价,详情请咨询售楼处。 裕华满园位于西四环与莲花街交会处，总占地约80亩，总建筑面积约35万平方米。

鑫苑名城目前在售精装soho公寓、loft公寓、商铺、住宅：公寓位于二期北地块1#、2#、3#楼，建面约23-44平，soho公寓均价约10000元/平，loft公寓均价约11000元/平；同时在售商铺建面约80-146平，均价约20000元/平；在售住宅建面约150平，均价13000元/平，预计2018年10月交房，具体一房一价，详情咨询售楼处。

万科民安星辰项目五证齐全房源在售，二期均价11200元/㎡，有建面约21㎡和28㎡的装修小公寓，具体情况以售楼部为准。项目位于航海路与桐柏路交叉口西南，涵盖住宅、商业、公寓、等多种业态。详询售楼部。

名门翠园，loft公寓建面约45-65平，5米层高，买一层送一层；精装公寓建面约20-70平米，目前排号认筹中，交5万直接抵扣房款，具体价格待定，详询售楼处。