郑州买房必看的7个要命雷区 踩中一个就完了

对于每个人来说，买房是大事，如何做到既买到好房或自己中意的房子，以后不至于后悔。首先要知道哪些情形导致买了后悔。在房屋选购过程中，一定要冷静、全面地思考。从已成为房奴及成功投资房产的角度看，以下7个雷区一定要躲开。这些雷区一定要注意，踩中你就完了。

1、不留余地—计算首付把家底掏空了

许多人是在急切之中买房的，特别是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。而且实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。

小编建议，无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款，对自己的首中钱应该扣除，至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。

2、未能远景考虑平衡压力——考虑就业稳定性不足或为节约利息支出选择了较短的还款年限

有许多买房者为了尽快脱身选择了较高的首付或较短的贷款年限。以至将自己近期的压力接踵而来。何苦？如果你想买房一定要自信，相信自己的未来比今天强，所以在确定贷款年限时主要考虑自己的生理年龄。

3、盲目追风——房价出现波动的时候趁着折扣中期买入的房子

以为图了便宜结果并非如此：这也是目前的环境导致一些次优买房方案。开发商的折扣是分期推出的，有时的折扣是促销手段，有时的折扣是反营销策略，有时来真格的。所以要认真对待，不要追风。

4、忽略生活方便度——对地段的认识着眼于教育医疗日常生活而忽视了宜居性

如果你不是炒房也不是靠投资来买房的话，一定要以生活方便度为核心准来权衡。但宜居特点并不只是教育医疗日常生活等方面的，有些来自于住在屋子里的一些感受。

5、选户型出于一时兴起——只图一时痛快选择了浪费型居室

比如放弃了一百平米左右的三居百选择了一百二平米的三居就是。

6、片面理解售楼小姐的教唆——靠着小区中央选房子，后患无穷

凭空多付出，结果发现住在小区中央并不好。

7、一部电梯导致的悲剧正在上演

以为电梯房如意又为节约起见选择了只有一部电梯的房子经常碰到故障，难以释怀。

效果图

动态：万科城目前住宅在售89平米小三房，在五期3号楼上，均价12500元/平米，购房享按时签约优惠1%，交2万享3万。公寓在售21-33平米平层房源，均价9300元/平米，在售47平米loft房源，均价10300元/平米，购房5000享10000，开盘一个点，按时签约一个点。具体详询售楼处。

环线位置：四至五环

容积率：2.80

绿化率：30.00

项目简介：万科城位于科学大道与西四环交汇处，紧邻郑州大学。万科城占地约1600亩，总建筑面积约320万方。万科城已于2013年下半年面市。万科城项目涵盖住宅、商业等多种业态，其中项目商业配套约50万方，有餐饮、娱乐、休闲；教育配套资源共17所，其中4所小学、2所中学。未来项目周边医疗、商业、教育、公园、交通配套完善。万科城一期位于须水河东路与枫杨街交会处东南，一期西侧80米宽须水河景观长廊，西北紧邻湖心岛。

交通状况：公交：B12路、B28路、B67路、177路、181路、182路、325路、279路、259路路科学大道西四环路站下车。地铁：1号线延长线（建设中）

金地格林小城

效果图

动态：金地格林小城目前12号楼和13号楼在售，户型为78平两房，89平和111平三房，价格为7600-8300元/平，具体一房一价，现购房可享85折优惠。具体详情以售楼处为准。

环线位置：四至五环

容积率：2.99

绿化率：31.30

项目简介：金地格林小城项目开发商金地集团1988年始创建于深圳，27年间布局深圳、上海、北京等25座全国大中城市。金地格林小城地处郑上路与绕城高速交会处，周边有高铁西站、新客运西站、郑上路、绕城高速、地铁10号线。金地格林小城项目打造80万㎡生活版图，包括低密度洋房、高层、商业街等多重建筑形态。项目分5期开发。

交通状况：公交：566路、11路、郑上1路、荥阳7路、荥阳10路、高铁西站、新客运西站(在建中）、中原西路有轨电车（规划中）轨道交通：地铁10号线（规划中）、地铁15号线（规划中）

万科大都会

效果图

动态：万科大都会目前高层和洋房均在售，高层在售面积为约78-130平米，分布在E18地块10-12#、14#、16-17#，均价为12000元/平；洋房在售面积约135、140平米，分布在3-9#，价格在15000-22000元/平米之间，购房即优惠一万，另外优惠1个点。具体详情以售楼处为准。

环线位置：四至五环

容积率：3.00

绿化率：36.02

项目简介：万科大都会项目位于郑州市二七区大学路与南四环交会处，由中国地产品牌领跑者万科集团打造。 万科大都会涵盖住宅、商业等多种业态，总建筑面积400万方。其中项目住宅120万方，商业配套约200万方，娱乐80万方；项目周边配备大型商超、农副产品市场、百荣世贸城等专业市场，4所省级示范性高中，“三纵横”立体交通网四通八达，四所市级医院，8大公园生态环绕。未来项目周边医疗、商业、教育、公园、交通配套完善。

交通状况：轨道交通：地铁二号线、地铁七号线（规划中）；公共交通：551路、552路、315路、176路、981路、201路等。

康桥知园

效果图

动态：康桥知园在售87-164平房源，整体均价17000元/平，具体一房一价，项目预计2019年上半年交房，详情请咨询售楼处。

环线位置：二至三环

容积率：3.49

绿化率：35.10

项目简介：康桥知园为康桥地产继康桥花园之后倾力打造的又一品质力作，项目位于管城区未来路以东，牧歌路以南，扼守郑州东南门户，占据城市发展先机，规划有住宅、商业、幼儿园。康桥知园凝萃康桥地产15年人文精华，携“知心、知己、知行”的三知精神，集主城二环内地段、交通、商业、教育、医疗等优质资源，为先生阶层树立应有的人文庄仪。

交通状况：轨道交通：临近地铁5号线（建设中）公共交通：乘坐B5路快速公交，到陇海路未来路下车