挺住!刚刚郑州房价真相曝光,刚需买房仅剩……

10年前买房，相当于你买了一台印钞机。

但现在买房，相当于你买了一个_______。（欢迎各位补充）

房产本质属于资产，而资产本身是具有一定的金融属性。所以，如果你选对了时间点买房，就意味着资产增值；如果选错了时间点买房，那抱歉，你的资产可能会在不断贬值。

换句话说，买对了房，比找对工作，嫁对人，更“值钱”！

那么，2019~2020适合买房吗？如何做到“买入即赚”？

先来回顾下郑州10年看房路程：

2009年房价4900元/平，你说上涨太多，会崩盘！

2010年房价5600元/平，你说限购政策，会下跌！

2011年房价6600元/平，你说要出房产税，会跌！

2012年房价7000元/平，你说涨得很离谱，要崩盘！

2013年房价8000元/平，你说听听专家的，快崩盘！

2014年房价8400元/平，你说出台不动产登记，一定跌！

2015年房价8800元/平，你说市场趋于理想，再等等！

2016年房价10000元/平，你说市场不明朗，不会涨！

2017年房价12000元/平，你说房价不稳定，会降价！

2018年房价13000元/平，你说国家在调控，肯定会大跌！

10年时间，价格变化了3倍。相当于每年涨9.5万元，每月涨7917元，每天涨264元，每小时涨11元！

你看，数据是不是用实际行动告诉你：如果10年前买房，相当于你买了一台印钞机。

经济学家周金涛曾说：中国房地产周期为20年一轮回。首轮开启是在1999年，按照房产周期规律可以分为三波，2000-2007年为排名前列波，2013-2014年一波，2009年之后又一波。而在这三波中，全国房产周期的高点便是在2014年。

但是，到了2015年我们却发现，房子突然好卖了。2016年一线城市核心区域房价暴涨，这不是重新开始，而是后浪。所以，2019年房价将会是一个低点。

一句话总结房地产周期的循环：20年的循环，15年上升，5年下降。

而在政策层面，中央的态度一直非常鲜明。从“房住不炒”、“因城施策”，再到7月30日“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这表明，下半年面临的挑战会增加，投资客会被清场，但刚需购房会得到充分保障。

如果你说，10月8日新出的房贷利率政策，对我们刚需买房不利啊，毕竟增加了我们的买房成本。是这样的吗？我们来算一算：

以贷款100万，周期30年为例，进行比较：

200万贷款30年，首套房贷款利率由5.88%变成6.13%。

①月供由5918.57元上升至6079.34元，每月多还160.77元。

由此看来，新政对于购房者带来的还款压力不会太大。而且多家银行个贷部门负责人也表示，在房住不炒的前期下，房贷新政目的是给房贷市场带来更多灵活性，不会伤害购房者的积极性。

抛开政策，我们来看郑州市场。如果你说，上半年各大项目都在推特价房源，促销打折售卖。所以，你想再等等，等到房价暴跌时再买房，明确告诉你，想要房价暴跌？呵！不可能。

你想想，为什么房价一直是易涨难跌？很简单啊，毕竟土地和货币及政策的决策权全在决策者手里。而且这么多年，国家也没有出台过任何一个房价下跌的政策，说得较好的就是遏制房价快速上涨。

是的，国家是不会允许房价暴跌的。

如果房价下跌，那就会损害银行等金融机构和有房阶级的利益，严重的有可能造成金融危机，经济崩溃。而且也会带来一大波业主维权。

所以，银行和有房阶级等会千方百计地阻挠房价暴跌或在房价下跌后提出救市。

要知道，房地产游戏的模式分三个环节：地方政府卖地、银行贷款、开发商在二级市场销售。地方政府卖地之后，剩余的风险和收益都归银行和开发商。

而且郑州目前实质性降价的主要以一些库存量大的远郊、公寓，部分是尾盘。当然，这只是部分项目，其实市场上依然口碑不错的楼盘（需要你自己慢慢选）。

毕竟远郊这些楼盘配套差、位置远，除了降价外，没有更好的销售方式了。

毕竟商住公寓，本来的土地成本和住宅用地相比就已经很低。毕竟首付1万的公寓，分销也能拿到总房款近10%的佣金。

而主城区基本处于横盘阶段。所以目前来看，郑州未来也不会有明显的跌幅。

既然2019年房价将会是一个低点。

既然利率上调对买房成本影响不大。

既然国家是不会允许房价出现暴跌。

既然买房是银行出70%的钱，你出30%的钱。

既然最近降价促销和首付分期的项目会多很多。

那，作为刚需或投资的你，还在等待什么？？？当然是看到不错的项目，就直接入手啊。这年头，好的项目需要你慢慢淘，就跟在市场淘宝物一样的道理。

下面为你盘点了郑州市面上几个有代表性的首付分期项目，希望对需要买房、首付又不太宽裕的你有所帮助，也希望你可以如愿买到称心如意的房子。

重点项目推荐：

常西湖区域四环附近，目前价格较低楼盘，13000元/㎡，汇泉口碑不好，如果自住追求居住品质，可以看看周边品牌开发商的项目。可以首付5%，剩余两年半分5次还清。

且在房小团可领3600元首付抵扣券，此券可与售楼部的优惠叠加使用。

碧桂园西湖项目位于高新区西流湖(农业路西三环,雕塑公园南侧)。在售88-98平高层房源，均价15000元/平。且项目自建学校,可满足业主子女教育需求。

且在房小团可领3000元首付抵扣券，此券可与售楼部的优惠叠加使用。

项目位置不错，临近地铁二号线延长线始发站，预计今年年底会建成通车，出行方便。北边距离索须河只有几百米，再往北的黄河湿地，生态资源丰富。

目前在售二期120-140㎡高层、130-140㎡洋房，98-129㎡小高层，为纯住宅、无底商，居住舒适度较高。可以首付5%，剩余25%每半年还一次，觉得合适的朋友及时上车。

写在最后

我们走过了1996年-2006年，货币最稳定的10年，迎来的很可能是2007-2017年货币超发，高速通胀的10年。楼市价格的上涨不如说是货币购买力的下降更为贴切。

当我们看着高高的房价，又迎来高高的物价的时候，我们总以为疯了，要崩盘了。其实，房价的事，争论来争论去，没什么意义。房价涨跌有它自己的规律，不是谁唱空就能改变的。

最后建议刚需客，只要你还有钱能够买的起房，那你就买吧。不要赌博和赌气，因为真的赌不起。人人都可以买得起商品房，只是一个美丽的童话。

当然如果你赶上了国家调控的好时机，那你就要认真选房，做足功课，迅速出手。因为买到一套户型、位置、楼层都让你满意的房子，在商品房热销期，是很难的事情，根本没有给你挑选的机会，而在调控期，或许房价没怎么下降，但特别给了你挑选的余地。

如果实在不清楚怎么买房，那就多加新房置业顾问的微信，他们会在微信群里、朋友圈里，告诉你这个市场真实的面貌，当然也会根据你的需求，定制专属于你的优惠房源。