​开发商推盘节奏放缓!上周共2项目开盘,首开去化效果较好

诸葛找房 2021-09-27 15:58:31
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2021年第39周,郑州二手住宅市场均价为13955元/平方米,环比上涨0.04%

临近十一黄金周,开发商推盘节奏放缓,上周仅2个项目开盘,康桥天樾九章首开去化效果良好。二手住宅市场价环比上涨0.04%,挂牌量环比增加1.7%,市场呈小幅波动、总体平稳态势。更多数据详尽下文。(统计周期:2021.9.20-2021.9.26)

新房

1、2个项目开盘,整体去化约69%

市场监测数据显示,上周郑州市共2个项目开盘,主城区、环郑近郊各1个,合计推出274套房源,成交188套,整体去化率69%。环比前一周,推盘项目数量大幅下滑,供应量及成交量分别下降79%、63%,去化率提高30个百分点。

临近十一黄金周,市场推盘节奏有所放缓,本期仅一个项目首开,一个项目加推。位于金水区的康桥天樾九章是继康桥美庐湾、康桥香麓湾之后的又一高端湾系产品,定位改善,首开推出高层1号楼、2号楼,毛坯成交价18000-22000元/平方米,较前期释放价格有所降低,客户接受度较高,去化效果较好。路劲九郡位于文博路与新圃街交汇处向东约200米,处于中牟县老城区和新城交汇处,以本地客群为主,且周边竞争激烈,客户分流较严重,此次加推三期洋房7号楼,毛坯成交价10500-11000元/平方米,去化效果一般。

2、15个项目3428套房源获准预售

监测数据显示,上周郑州市共发放18张预售证,涉及15个项目3428套房源,均为住宅产品,批准预售面积共计36.8万平方米。分区域来看,荥阳市获批预售房源量最多,820套,建筑面积8.5万平方米其次是惠济区,590套房源获准预售,建筑面积合计5.7万平方米。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,2021年第39周,郑州二手住宅市场均价为13955元/平方米,环比上涨0.04%,呈现小幅波动、总体平稳的态势。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看,本期八个主要城区中,三个区域二手住宅市场均价环比上涨,五个区域二手住宅市场均价环比下跌。上涨区域中,经开区以0.24%涨幅先进,市场价格16788元/平方米;金水区和高新区分别以0.07%、0.01%的涨幅位居第二、第三,市场价格分别为15038元/平方米、13727元/平方米。下跌区域中,惠济区以0.17%的环比跌幅居首,市场价格14819元/平方米;管城区次之,市场价环比下跌0.15%。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第39周,郑州市二手住宅挂牌量为125242套,环比增加1.7%,各主要城区挂牌量均有不同程度增加。管城区以3.21%增幅先进,挂牌量为14289套;高新区和郑东新区分别以2.85%、2.18%的增幅位居第二、三位,挂牌量分别为3722套、10611套。

4、二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测,上周郑州市累计有6781套二手房源调价,环比下降3%。其中涨价房源量为402套,环比下降11%,占全部调价房源量的5.9%;降价房源6379套,环比下降2%,占全部调价房源量的94.1%。

本期涨价房源量TOP3商圈为二七万客来商圈、惠济北大学城商圈和管南商圈,分别有24套、20套、20套涨价房源。降价房源量TOP3商圈为新郑市区、管南商圈和二七万客来商圈,分别有398套、295套、252套降价房源。万客来商圈和管南商圈同时涨降价房源量TOP3商圈,说明片区内二手房市场较为活跃。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区集中于主城区,金水区占比高达40%,其中东建材商圈的升龙凤凰城以43套降价房源居首,小区均价15999元/平方米;其次为管城区的正商新蓝钻和富田太阳城,均有34套降价房源,小区均价分别为16041元/平方米、11953元/平方米。

 

行业动态

1、河南出台十条措施加强住房公积金管理

据河南省住建厅9月23日消息,河南省住房城乡建设厅出台十条措施,进一步加强住房公积金管理。

十条措施包括完善住房公积金制度,推进改革任务落实;扩大制度受益范围,持续推进缴存扩面;完善缴存审核机制,加强缴存执法力度;规范住房公积金行业管理,加快推进管理机构“四统一”;强化资金风险管控,健全完善内控管理制度;加强住房公积金个人贷款管理,防范个人住房贷款逾期风险;加强住房公积金个人贷款管理,防范个人住房贷款逾期风险;创新打造政务服务新模式,推进住房公积金服务事项“跨省通办”;提高住房公积金网办业务效率,打造线上线下互为补充的综合服务体系;推进全国住房公积金小程序应用,提高转移接续业务办理效率;加强工作作风建设,进一步提升为民服务水平。

2、城市体量较新评级,郑州入选特大城市名单

日前,国家统计局发布的“经济社会发展统计图表:第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况”,给出了我国城市体量的较新评级。

全国共有7个超大城市:上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津(按城区人口数排序),14个特大城市:武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连(按城区人口数排序)。

数据显示,郑州以534万的城区人口数量,位居特大城市之列。此处的“城区人口”指城区常住人口。而城区是指在市辖区和不设区的市,区、市政府驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域,不包括镇区和乡村。

3、河南:“空中花园阳台”符合规定 拟不计入建筑面积

9月26日召开的河南省十三届人大常委会第二十七次会议,审议了《河南省绿色建筑条例(草案)》。该条例草案明确提出,绿色建筑按照国家规定实行等级管理,根据国家标准,绿色建筑由低到高划分为基本级、一星级、二星级、三星级。同时,融合吸收了《河南省发展应用新型墙体材料条例》绝大部分内容,并规定“《河南省发展应用新型墙体材料条例》同时废止”。

条例草案规定,对二星级以上绿色建筑、超低能耗建筑,因采取墙体保温隔热技术增加的建筑面积,不计入容积率核算和不动产登记的建筑面积;采用“空中花园阳台”新建住宅,其阳台空间的高度、绿化覆土深度、绿化面积比例满足地方规定的,其阳台绿化部分面积不计入容积率核算和不动产登记的建筑面积。

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