​开发商推盘节奏放缓!上周共2项目开盘,首开去化效果较好

临近十一黄金周，开发商推盘节奏放缓，上周仅2个项目开盘，康桥天樾九章首开去化效果良好。二手住宅市场价环比上涨0.04%，挂牌量环比增加1.7%，市场呈小幅波动、总体平稳态势。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.9.20-2021.9.26）

新房

1、2个项目开盘，整体去化约69%

市场监测数据显示，上周郑州市共2个项目开盘，主城区、环郑近郊各1个，合计推出274套房源，成交188套，整体去化率69%。环比前一周，推盘项目数量大幅下滑，供应量及成交量分别下降79%、63%，去化率提高30个百分点。

临近十一黄金周，市场推盘节奏有所放缓，本期仅一个项目首开，一个项目加推。位于金水区的康桥天樾九章是继康桥美庐湾、康桥香麓湾之后的又一高端湾系产品，定位改善，首开推出高层1号楼、2号楼，毛坯成交价18000-22000元/平方米，较前期释放价格有所降低，客户接受度较高，去化效果较好。路劲九郡位于文博路与新圃街交汇处向东约200米，处于中牟县老城区和新城交汇处，以本地客群为主，且周边竞争激烈，客户分流较严重，此次加推三期洋房7号楼，毛坯成交价10500-11000元/平方米，去化效果一般。

2、15个项目3428套房源获准预售

监测数据显示，上周郑州市共发放18张预售证，涉及15个项目3428套房源，均为住宅产品，批准预售面积共计36.8万平方米。分区域来看，荥阳市获批预售房源量最多，820套，建筑面积8.5万平方米其次是惠济区，590套房源获准预售，建筑面积合计5.7万平方米。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第39周，郑州二手住宅市场均价为13955元/平方米，环比上涨0.04%，呈现小幅波动、总体平稳的态势。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，本期八个主要城区中，三个区域二手住宅市场均价环比上涨，五个区域二手住宅市场均价环比下跌。上涨区域中，经开区以0.24%涨幅先进，市场价格16788元/平方米；金水区和高新区分别以0.07%、0.01%的涨幅位居第二、第三，市场价格分别为15038元/平方米、13727元/平方米。下跌区域中，惠济区以0.17%的环比跌幅居首，市场价格14819元/平方米；管城区次之，市场价环比下跌0.15%。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第39周，郑州市二手住宅挂牌量为125242套，环比增加1.7%，各主要城区挂牌量均有不同程度增加。管城区以3.21%增幅先进，挂牌量为14289套；高新区和郑东新区分别以2.85%、2.18%的增幅位居第二、三位，挂牌量分别为3722套、10611套。

4、二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测，上周郑州市累计有6781套二手房源调价，环比下降3%。其中涨价房源量为402套，环比下降11%，占全部调价房源量的5.9%；降价房源6379套，环比下降2%，占全部调价房源量的94.1%。

本期涨价房源量TOP3商圈为二七万客来商圈、惠济北大学城商圈和管南商圈，分别有24套、20套、20套涨价房源。降价房源量TOP3商圈为新郑市区、管南商圈和二七万客来商圈，分别有398套、295套、252套降价房源。万客来商圈和管南商圈同时涨降价房源量TOP3商圈，说明片区内二手房市场较为活跃。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区集中于主城区，金水区占比高达40%，其中东建材商圈的升龙凤凰城以43套降价房源居首，小区均价15999元/平方米；其次为管城区的正商新蓝钻和富田太阳城，均有34套降价房源，小区均价分别为16041元/平方米、11953元/平方米。

行业动态

1、河南出台十条措施加强住房公积金管理

据河南省住建厅9月23日消息，河南省住房城乡建设厅出台十条措施，进一步加强住房公积金管理。

十条措施包括完善住房公积金制度，推进改革任务落实；扩大制度受益范围，持续推进缴存扩面；完善缴存审核机制，加强缴存执法力度；规范住房公积金行业管理，加快推进管理机构“四统一”；强化资金风险管控，健全完善内控管理制度；加强住房公积金个人贷款管理，防范个人住房贷款逾期风险；加强住房公积金个人贷款管理，防范个人住房贷款逾期风险；创新打造政务服务新模式，推进住房公积金服务事项“跨省通办”；提高住房公积金网办业务效率，打造线上线下互为补充的综合服务体系；推进全国住房公积金小程序应用，提高转移接续业务办理效率；加强工作作风建设，进一步提升为民服务水平。

2、城市体量较新评级，郑州入选特大城市名单

日前，国家统计局发布的“经济社会发展统计图表：第七次全国人口普查超大、特大城市人口基本情况”，给出了我国城市体量的较新评级。

全国共有7个超大城市：上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津（按城区人口数排序），14个特大城市：武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连（按城区人口数排序）。

数据显示，郑州以534万的城区人口数量，位居特大城市之列。此处的“城区人口”指城区常住人口。而城区是指在市辖区和不设区的市，区、市政府驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域，不包括镇区和乡村。

3、河南：“空中花园阳台”符合规定 拟不计入建筑面积

9月26日召开的河南省十三届人大常委会第二十七次会议，审议了《河南省绿色建筑条例（草案）》。该条例草案明确提出，绿色建筑按照国家规定实行等级管理，根据国家标准，绿色建筑由低到高划分为基本级、一星级、二星级、三星级。同时，融合吸收了《河南省发展应用新型墙体材料条例》绝大部分内容，并规定“《河南省发展应用新型墙体材料条例》同时废止”。

条例草案规定，对二星级以上绿色建筑、超低能耗建筑，因采取墙体保温隔热技术增加的建筑面积，不计入容积率核算和不动产登记的建筑面积；采用“空中花园阳台”新建住宅，其阳台空间的高度、绿化覆土深度、绿化面积比例满足地方规定的，其阳台绿化部分面积不计入容积率核算和不动产登记的建筑面积。