暴涨过后公寓投资需谨慎 地铁口5盘首付30万
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房价上涨后公寓本身的投资回报空间压缩，除此之外，以下5点也是需要重点考虑的问题：
其一：贷款限制多
购买公寓和普通住宅贷款完全不同。40年产权的公寓因为是商业性质的，不限贷，五成首付，而且不能用公积金买房；普通住宅是限贷的，有首套房优惠，能使用公积金；当然，70产权的公寓是属于普通住宅的。
其二：不能落户也无学位
公寓不能落户，是无学位的。如果是纯商业性质的公寓，就不能单独立户；如果是综合性质，那么其中的商业部分也不可立户。户籍和学区是挂钩的，公寓是不带有学位的，即使周边有名校，房主的子女也无法享受名校学位。
其三：得房率低、使用年限短
商业性质的公寓得房率一般在7成左右，使用年限为40年/50年；且多数为筒子楼，居住舒适度差。
其四：居住成本高
首先，公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电的价格大概是民用水电的一倍；其次，公寓基本是单气。再者，公寓的物业管理收费标准也比住宅更高，目前大多数商用公寓的物管费都3-5元/平方米。如难于租出，投资客要负责的管理费成本就不低，空租的成本会更高一些。
其五：转手税费高
公寓的转让交易税费，无优惠政策，因此税费较高。根据政策，商用公寓交易印花税、土地增值税等交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%~60%的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%~14%。
那么投资公寓还能有哪些，地铁口首付30万还有这5盘可选。
海亮时代ONE距离地铁2号线8号演播厅站约700米。
目前1号楼已售罄，目前在售2-1、2-2号楼，其中2-2为LOFT户型，面积为36平米左右，均价14000元/平米，2-1为平层soho公寓，面积为35-40平米，均价12500元/平米。
现购房交1万定金享首付10%，剩余首付款于2016年11月份、2017年10月份分两次缴清，另购房享98折，预计2018年10月份交房。项目距离地铁2号线8号演播厅站约700米。
谦和万和城紧邻地铁1号线二期工程的排名前列站—河南工业大学站，预计本年年底就能开通试运营。
目前压轴楼王20号楼目前已经开始认筹，交1万优惠1%，预计推出140-186平米三房户型，预计2016年10月份交房。目前住宅均价12000元/平，1期9号楼186平米房源在售，现房；26-60平精装公寓/LOFT在售，精装公寓均价8800元/平，LOFT均价9500元/平。
经开万锦城周边有地铁5号线，郑州少有的轨道环线交通，目前正在施工中。
目前公寓在售房源不多，约30套左右，平层公寓均价13000元/平，LOFT均价14500元/平；公寓户型为21平、30平和36平，LOFT户型为38平。另有一栋平层公寓和LOFT即将开启认筹排号，详询售楼处。
新芒果春天距离地铁1号线梧桐街站，步行约10分钟，地铁1号线2期2016年年底即将试运营。
目前公寓1#2#楼在售，均价9600元/平米，面积为38平米的两房、42平米的三房、58平米的四房，主要为13层-19层LOFT公寓，3梯18户。
万创学区1号在地铁1号线火车站附近，距离约1000米；后期规划的还有地铁7号线，交通方便。
项目为地铁学区房，住宅交3000元诚意金可享受3万抵5万，5万抵8万，10万抵15万优惠，预计均价13000元/平米，开盘时间待定。户型面积为46-99㎡。项目位于京广路与中原路交汇处、郑州四中北50米。郑州中心繁华板块，项目区位优势明显。周边京广快速路、建设路、中原路等多条主干道环绕。
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