窥探2019年楼市新走向 新趋势

临近年底，真真假假的各种涨价通告充斥着手机屏幕。

首先是菏泽取消了限售；

其次是广州对公寓的销售松绑；

第三是珠海放松了非户籍的购买条件；

第四是衡阳居然取消了限价；

接着第五是传说合肥几个区县取消限购。

2017年3月30日前土地出让项目不限定销售对象，可以销售给个人；

珠海非本地户籍的居民购房资格有变动，缴纳社保时间缩短，只需根据人才类型的不同要求，社保缴纳时间由原来连续缴纳5年社保，调整为1个月到1年不等。

如果任由这样下去，市场真的不得了，甚至有人说：房价会在明年大涨。

毕竟各种违法的行为市场上没有人去管：郑州在各种低首付，首付分期；各地降利率的事情也时有发生，再加之不少地方政府跃跃欲试地明里暗里去放松调控。今年召开的中央经济工作会议的精神尚未落实，房价真的会再次腾飞吗？

就在昨天晚间，发布取消限价的衡阳政府发了一纸通告：

较新的楼市情况与最近的楼市动向,从中我们可以窥探到接下来的楼市走向与趋势。

“房价合不合理，我不知道，可房价确实很高，我买不起”成为不少人的共识，“不是买不起房子，是买不起房价”是当前一种客观存在的现状。部分地方的楼市的微调也反应了供需关系发生了变化，买的少，看得多，观望的有之，买不起的也有之。楼市还会在困难中前行

马光远说过，随着调控进一步趋严，2018、2019年将是本轮房地产最困难的两年，但是，房地产行业长期没问题。近期，他又表示：尽管对2018年、2019年的房地产市场保持悲观，但是大家记住，长期我仍然看好，长期没问题。

今年，经济会议中，重提了“房子是用来住的，不是用来炒的”。这个定调，彻底熄灭了炒房客的不现实的幻想，让炒房客真正体会到了苦果的滋味。炒房客将是最艰难的一年

“囤60套房，欠款600万”，这个近期来自看看新闻网的消息大家应该有所耳闻。据买房人张某本人表示，到目前为止，除了欠款600万外，每个月还要还款20多万，现在在正常还贷款。他说，本想到镇江新区炒房，但没想到，这些房子全砸手里了。

6500万套空置住房，有多少是属于炒房客的？应该不在少数。他们扰乱了市场，推高了房价，也最终让自己处于困境之中。

从空置率上看，三四线城市是远远高于一线城市，这也折射出三四线城市中楼市的“虚”。买的多，住的少，买房不是为住，更多的是为了投资或者投机，这样的架构，房价是不实的，泡沫存在的可能性较大。

另一方面，三四线城市人口呈流出的状态，经济相对一线城市的差距还是比较大。现实的经济与人口不足以支撑高房价，所以2019年三四线楼市压力还是比价大。

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