错过北龙湖 别错过第二个北龙湖

在郑州提起北龙湖，无人不自豪，无人不向往。

继郑东CBD之后，它不仅是郑州新兴的金融岛，也是整个河南引以为傲的标杆地。随着大量一线房企不断涌入，先进豪宅不断涌出，俨然已成为中原富豪排名前列聚集地，价格也节节攀升，只能为少数人所拥有。

更多人虽向往之，却不得之，难免觉得遗憾。于是人们也在思索，中原还有没有第二北龙湖？第二个北龙湖会是哪里？

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能称之为“第二个北龙湖”，首先就要有一片广阔的水域，除却北龙湖，还有运粮河即刻开挖。

若干年前，北龙湖区还是一片滩涂，以“湖”而建，这里开始了翻天覆地的变化。当有了发展的源动力，5年时间，足以改变一个区域。回到文章开头的话题，第二个北龙湖会是哪里？一片广阔的水域自然是硬性要求。

众所周知，北龙湖的水域面积为5.6平方公里，约8400亩，如此广阔的水域在河南实在很难找出第二个一模一样的。放眼郑州周边，除了4000亩的雁鸣湖，剩下的无非都是千亩、百亩的水域，尤其在郑州，以湖为贵，土地愈少愈珍稀的年代，市区内能有一片百亩的水域已然是非常奢侈的居住配套了，更不要奢望千亩以上的湖泊。

直到看到运粮河最近即将开挖的消息，才猛然发现，一直被忽略的运粮河，工程之大超乎想象，仅水域面积就有足足5970亩，除了运粮河大概已经没有哪个水域能与北龙湖相媲美了。

运粮河景观示意图

根据运粮河工程的规划设计，运粮河湿地公园总占地面积约11563亩，绵延21公里河岸线，以“鱼跃龙门、水岸新城、开封之窗”为主体，采用“鱼骨”状空间形态，以运粮河为脊骨，形成“三湖成串两岸四核”空间布局，未来将打造成有珍稀植物、亲水栈道、绿色长廊、石雕刻画的“生态之川”。

运粮河景观示意图

万亩运粮河湿地公园，加之内涵丰富的景观设计，可以想象未来在这里依水而居的生活将是多么美妙。清晨，沿着21公里河岸栈道慢跑，呼吸一口纯净天然的富氧空气，健康的一天由此开启。

待阳光斑驳，席地而坐，感受书中的静好时光，等漫天晚霞染尽粼粼波光之时，迎着徐徐微风沿河单车骑行，抑或追随落日余晖绕河漫步，用脚步去丈量生活的诗意与美好。

生活于此，享受到这样宜居宜游的自然配套，委实令人心动，那么谁又能真正享受到运粮河得天独厚的宜居环境呢？也许这周边的许多项目都会将运粮河作为卖点，但没有谁会比开封恒大文化旅游城更有资格。

博物馆群示意图

后者不仅与运粮河湿地公园的西岸紧紧相连，更是直接在运粮河的小岛上建造了一座现代博物馆群，不仅优质融入运粮河整体规划，更为运粮河的文化艺术建设增添了一道亮丽的风景线。

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北龙湖加持金融产业光环，运粮河文旅产业带+自贸区属性首当其冲。北龙湖是新晋的金融岛，随着各大金融企业不断加入，助力中原经济发展的同时，自身也带动整个区域快速发展。

几十公里外的运粮河畔，开封自贸区的蓬勃发展，为运粮河片区也为郑汴一体化打了一剂强心针。开封自贸区2017年4月1日正式挂牌运行，规划面积约20平方公里，主要包括了汴西湖区域的西半幅，以及运粮河区域的几乎全部范围。

形成特色鲜明“一心四谷两港”的功能空间布局。采用“多规合一”的城市规划模式，统一绘制面向未来的自贸区城市发展蓝图。

自贸试验区开封片区，位于中原经济区核心区和郑汴一体化交汇处，具备得天独厚的陆、空、铁区位优势。毗邻郑州新郑国际机场，连接八纵八横的高铁网络，快速通达国内各大城市和国外部分地区。

自挂牌以来，已有2000余家企业不断进驻，自贸区正在如火如荼地发展之中。开封恒大文化旅游城的位置正好位于自贸区重点发展区域，直享自贸红利。

随着中原城市群的深度融合发展，以郑开大道为中轴线，恒大文化旅游城为轴心的文旅动脉现已基本形成，旨在打造具有国际影响的全域旅游示范区，撬动“文化+”产业转型升级，打造中原文化旅游领军产业，成为中原走向世界的重要经济引擎。

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国际商业配套“打败”北龙湖，而且工期目标明确，期待值满满。

北龙湖有龙湖里、大悦城、万象城、六星级酒店群等超级商业集群，而能被称之为“第二个北龙湖”的项目，必然要有能与之匹配的商业配套。

看来只有具备“航母级配套”的区域才能担此重担了，何谓“航母级配套”？要满足两项指标：一是全，二是质量高。

全面的配套往往需要市场长期的发展，才会陆续完善，而且区域还需要有一定的吸引力，即使是北龙湖这样的黄金地带，也是如此。

要说商业的航母级配套，可以看看开封恒大文化旅游城是怎么做的。

项目在充分考虑需求的基础上，开封恒大文化旅游城完全自主开发，所有配套一应俱全，这不是以赚钱为最终目标，而是整个旅游城的增值配套，就是要打造成一个中原地区旅游、商业、居住为一体的综合性地标。

区位示意图

开封恒大文化旅游城体量惊人，项目规划有国际会议中心、国际会展中心、博物馆群、五国风情温泉小镇、婚礼庄园、缤纷商业广场、欧式城堡酒店、娱乐世界、运动中心、演艺中心、超高层地标建筑、先进写字楼、星级酒店等，是恒大旅游集团巨资打造的文化旅游综合体项目。

从这些丰富而强大的国际化配套不难看出恒大打造高级文化旅游胜地的决心，也可以想象这里未来的生活必将是繁华万象，举步即享。

周末约三五知己漫步于童话大街，邂逅中国、美国、德国、意大利等多国风格建筑群，午后在万国美食街，尝鲜日本、法国、东南亚等全球各色佳肴，尽享舌尖上的世界。

商业街效果图

当夜幕降临，在缤纷商业广场聚会嗨购，尽享都市潮流生活。一天的工作结束，在全能运动中心的恒温泳池自由徜徉，在球类馆尽情挥洒运动激情，在击剑场、攀岩馆，与自我完成一场较量与博弈，享受大汗淋漓后的全身心放松，健身与社交，也可以如此简单快乐。

五国风情温泉小镇示意图

还可以在五国风情温泉小镇，感受中式、泰式、芬兰、土耳其、日式五国特色温泉，掬一捧清泉，洗去尘埃与疲倦。周末，带孩子开启博物馆奇妙之旅，感受世界文化艺术殿堂的独特魅力，在国际会议会展中心，看一场文化展览，品鉴艺术品的精妙……

国际会展中心实景图

与其说这些配套，倒不如说这种生活，正在从图纸转变为现实。

而且值得一提的是，这些“航母级配套”，均已开工建设，甚至有些大型配套已经达到封顶状态。

万国美食街实景图

驱车行驶在郑开大道，走过十八大街向北望去，就能看到主体钢结构已经完成的会展中心，还有主体结构快要接近尾声的国际会议中心，以及正在装饰外立面的童话大街，工地正在加班加点地争抢进度。

据了解，会展中心已于2018年11月23日封顶，预计2020年4月30日竣工；万国美食街2018年12月20日封顶，预计2019年7月20日竣工；恒大童世界2020年具备展示条件，2021年就可以开门纳客……

这些工程都在以亲眼可见的速度快速地发生变化，着实让人感受到恒大少有的实力和信心。

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“第二个北龙湖”，当然要有“人无我有”的超级IP。

除了上述这些配套，开封恒大文化旅游城较大的亮点还要属恒大童世界。

恒大童世界效果图

恒大童世界，可是一个让北龙湖也望其项背的超级IP。一个游乐场，拉动一座城的GDP可并不是一句玩笑，从上海迪士尼对周边房价的拉动、产业配套的带动作用，便可见一斑。

据介绍，恒大童世界是专为少年儿童打造的全球少有的全室内、全天候、全季节的童话神话乐园，以中国文化、中国历史、中国故事为核心内容，融合中国文化精髓和世界文明，采用世界最成熟、较受欢迎、科技含量较高的先进游乐设施设备及技术，打造全球先进的童话神话乐园。

项目实景图

与华侨城、方特欢乐世界、长隆欢乐世界等乐园纯粹玩乐体验不同，恒大童世界立足华夏五千年文明，以中国、古希腊、古埃及、古阿拉伯、西欧等世界童话神话为背景，选取世界优秀民族文化文学作品，以儿童视角进行创作改编。

情景沉浸式游玩的过程，也是感受中华文明的过程，是学习历史知识的过程，更是弘扬民族自信的过程。而且童世界全部都是室内游玩项目，无惧天气、季节、时间的限制，在这一点上，童世界将成为世界上少有一个全室内全季节全天候的童话神话乐园。

项目实景图

据测算，童世界乐园建成后将每年吸引超2000万游客，如此庞大的人流、物流在此交会，必然催生强大的商流。还有五国风情温泉小镇、国际娱乐世界、全能运动中心等14大国际文旅配套的强力加持，国际配套方面的实力特别不可小觑。

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万户住宅+年2000万客流与全能配套形成生活闭环。

有环境、有产业、有配套、有IP，人气还会缺吗？看看这些数据，心中自然会有一杆秤。

一：10714户。

恒大文旅城，首期地块总占地约740亩，住宅建面约126万方，总规划户数有10714户，万套住宅意味着数万人的消费潜力。

在建筑风格上，开封恒大文化旅游城首开地块高层全部采用新宋风设计理念，既吸取了宋式建筑的精髓，又融入了现代的建筑设计元素，外在古典，内在时尚；洋房则采用地中海风格建筑，选择自然柔和的色彩，注意空间的组合和搭配。

高层与洋房相呼应，在新宋风和地中海风格的相互映衬下，文旅城打造出一种自然沉稳且高端浪漫的独特景致。

据悉，该项目匠心打造建面约79-179㎡瞰湖美宅、建面约44-314㎡临街旺铺，筑就美好生活。

建筑效果示意图

同时因为体量大，文旅城可以有充分的空间去规划建设必备的生活配套。

比如说教育：教育配套项目首期规划有从幼儿园、小学到初中的全龄教育配套，并以集团之力引进全国一流的教育资源，让孩子在家门口接受稳定先进的教育。

医疗体系方面，项目周边有市妇女儿童医院，市中心医院，解放军155医院等。其中市中心医院距离项目最近，占地近500亩，建成后将成为豫东地区排名前列高级三甲医院，切实为业主健康保驾护航。

二：2000万客流。

据相关专业机构测算，恒大文旅城建成后，预计每年将带动超过2000万人次的客流量，2000万是个什么概念？2017年开封市全年接待的游客总人数约为5800万人次，开封恒大文化旅游城带来的人流量将是其三分之一还多。

有了人，就有了生机！

可以说，运粮河板块除了万亩的水域和湿地之外，绝大多数都被恒大文旅城包围。巨大的建设体量，包含了文旅项目、城市配套和居住用地，多种类型的资源聚合，产生了无数种生活可能性，让一个蓝图上的文旅城，真正变成了一个不依赖于周边、完整生活循环的独立城市。

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同样的城市“边缘”同样的政府推动，价格相差10倍，谁的性价比更高？

既然说是第二个“北龙湖”，让我们梳理下，他们都有哪些相似属性。

一：主城边缘

不说10年，往上倒5年，那时的北龙湖区域，说“一片滩涂”毫不为过。谁曾会想到，它目前已是“郑之骄子”的存在。

随着城市边界的模糊，距离已不再是衡量价值的少有标准，距离郑州35分钟车程的开封恒大文化旅游城凭借上述一系列加持光环，走进人们视野。

坐上郑开城际铁路，从郑州东站到开封宋城路站，只需要33分钟；G开头的高铁速度更快，从郑州东站到开封北站，只需要20分钟。郑州至开封两个城市的空间距离是60公里，随着两市向东、向西的相向发展，实际相距只剩38公里。

距离感越来越小，城市边缘将会是个越来越虚无的描述。

二：政府推动

要说北龙湖是含着“金钥匙”出生的，一点也不为过，根据郑州市城市总体规划（2010-2020年）（2017年修订），北龙湖区域承载着副CBD、金融中心的角色。

政府对北龙湖的发展，起到了关键的推动作用。目前已披露的楼盘价格，3—7万成为常态，可以理解为，这是政策导向的结果之一。反观开封恒大文化旅游城，政策的加持，丝毫不弱于北龙湖。

自项目落地以来，多位副省长前来现场调研，开封恒大文化旅游城的重要性可见一斑。

2017年2月15日，恒大童世界项目规划设计方案专题会议举行，会议指出，恒大童世界作为当前开封文化产业的头号工程，对于经济社会发展具有重要意义。

开封恒大文化旅游城政策加持红利，会逐渐释放！

毗邻万亩运粮河湿地公园，雄踞自贸区重点发展区域，专享自贸发展红利，自拥童世界乐园、五国风情温泉小镇等14大国际文旅配套，繁华举步即享。

诸多优势叠加下的开封恒大文化旅游城价格却只是北龙湖的十分之一，这颗运粮河片区的闪耀明珠，或许是郑开之间宜居宜游的最后一片洼地了。

来源于：东哥探盘