周报 | 二手房市场平稳运行,商品房新增预售面积32.85万㎡

疫情叠加汛情双重影响，郑州楼市较为低迷，多数房企采用线上+线下相结合的营销模式，2021年第34周，新房无开盘活动，新增预售面积32.85万平方米，土地市场无供应无成交，二手房市场保持平稳运行，价格略微上涨0.02%，挂牌量环比微跌0.4%。更多数据详尽下文（统计周期：2021年8月16日—2021年8月22日）

新房

1、商品房新增预售面积32.85万平方米

近一周，郑州市共发放15张预售证，新增商品房批准预售面积32.85万平方米，涵盖碧桂园科创中心等10个项目4010套房源。其中住宅新增预售面积约24.55万平方米，占比75%，富田城九鼎公馆（富田城五号院）新增预售面积最多，5.14万平方米；商业、办公新增预售面积约8.31万平方米，占比25%，汇泉博澳东悦城（东悦城二号院）1532套房源获准预售。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第34周，郑州二手住宅市场均价为13935元/平方米，环比微涨0.02%，与上周相比变化不大，价格总体保持平稳运行态势。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，本期5个区域二手住宅市场价环比下跌，惠济区、管城区和郑东新区跌幅位居前三，分别为0.23%、0.13%、0.12%，较新价格为14958元/平方米、13506元/平方米、20811元/平方米。3个区域二手住宅市场价环比上涨，经开区以0.44%涨幅居首，较新价格16765元/平方米，高新区和中原区分别以0.32%、0.05%的涨幅位居第二、第三，市场价格为13657元/平方米、13273元/平方米。

3、二手房各城区挂牌房源分布

2021年第34周，郑州二手房挂牌量为118517套，环比微降0.4%。分城区来看，金水区以33993套二手挂牌房源遥遥先进，二七区和中原区分别以15350套、14310套房源位居第二、三位。环比来看，八个主要城区中，二手房挂牌量上涨区域数量较多，高新区以2%涨幅先进，下跌区域数量为3个，管城区跌幅居首，为1.9%。

4、二手房商圈涨降房源情况

市场监测数据显示，上周郑州累计有4416套二手房源调价，环比增加两成，线上活跃度有所提高，其中涨价房源量为339套，占全部调价房源量的7.7%；降价房源量为4077套，占全部调价房源量的92.3%，价格稳定及下跌占据多数份额。

本期涨价房源量排名前三的商圈为二七市财政局、惠济北大学城和金水燕庄商圈，分别有24套、20套、19套涨价房源；降价房源量排名前三的商圈为管城管南区域、荥阳市区和中牟县商圈，分别有206套、170套、168套降价房源。

5、二手房热门降价小区

本期热门降价小区集中于管城、惠济等5个主城区，金水区占据9席，包揽降价房源量前三，升龙凤凰城、银基王朝及丽江水花园分别以39套、24套、23套降价房源位居排名前列、二、三位，小区均价分别为16092元/平方米、21159元/平方米、16239元/平方米。