郑州一房子降价96万却没人买!法拍房,绷不住了!

郑州楼盘情报站 2021-10-12 17:25:14
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法拍房确实“有利可图”、“有漏可捡”,但更高的收益自然会对应更高的风险。

行走在吃瓜第一线的小编,又看到了一则热搜:

#郑州一法拍房降价96万无人买#

先给大家看一下这套房子的硬件条件:位于郑东新区商鼎路25号,239㎡顶楼大复式,五室三厅两卫,简装修。

单看这房子条件,明显不错啊,而且评估价508万,起拍价才412万,比评估价整整低了96万!但是出人意料的是,竟无一人出价,最终惨遭流拍。

网友炸锅了:

网友A:412万我在郑州买个小别墅不香吗?

网友B:人都有400万了,为啥还要买法拍房?

网友C:房子是不错,但是很多人不考虑法拍房。

......

说来说去,总归是因为“法拍房”的缘故。

今天,小编就跟大家详细聊聊法拍房。

01法拍房现状 

作为楼市中的特别存在,热点城市的法拍房市场一度火热,各地法拍房成交量不断刷新,当然,一个很重要的原因是因为法拍房可以绕过限购。

据数据统计,2021年挂牌二手房数量增长了大约56%,而在今年上半年,由于断供被法拍的住宅数量就同比增长143倍。

就目前来看,法拍房数量最高的是江苏、浙江和河南。河南两个月增加5000套法拍房,以将近13万套法拍房的数量,位居第三。

而由于洪灾+疫情的影响,郑州法拍房也逐渐增多。目前,郑州全市法拍房数量约有3万套。有信息显示,位于金水区的银基王朝法拍房更是多达60套。

02法拍房来源途径 

法拍房的来源主要是以下几种途径:

1、商业贷款逾期

没钱还房贷,银行爸爸也不会给你客气,向法院提出民事诉讼,拍卖房产变现来偿还贷款的。

今年疫情,加上房价下跌,不少炒房客就会因为杠杆太高爆仓,被银行收回的个案也就越来越多。

2、司法没收财产

比如:司法案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产,如该财产涉及不动产,该不动产依法可进行拍卖,变现后的钱款收归国库。

3、民间借贷抵账

日常生活中,朋友之间借款,用房产作抵押也是很正常的事情。如果到期不能还款,根据《担保法》的规定,出借人不能直接取得抵押房产,也只能向法院申请,并出示抵押或借款协议,要求法院拍卖抵押的房产来还款。

这种情况生活中也不少见,债务缠身的老赖名下的房屋,就很有可能成为法拍房。

4、无主财产

这个很容易理解,就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖,但现实生活中几乎很少发生,可以忽略不计。

在实际情况中,因为民间借贷出现问题被法拍的房屋占到7成。不过,因为疫情的影响,很多人收入都受影响,被银行收回拍卖的案例也多了不少。

03法拍房的优势 

为什么这么多人为了前赴后继地奔向法拍房?法拍房有什么优势呢?我们继续往下看。

1、最大的诱惑是价格低。

捡便宜是人之天性,法拍房最大的优势就是价格低。

我们来看一下法拍房的制度:

第一次拍卖,拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。

第一拍流拍后,在原有平台上进入第二次拍卖,原价基础上最大降价幅度可达百分之五十。

变卖:两次均流拍,进入变卖阶段,起拍价定为变卖起拍价,最低不少于评估价五折。

所以,法拍房在定价上一般都会低于评估价,有的甚至能到市场价格的5折左右,少则省几万几十万,多则上百万,试问谁会不心动呢?

2、不限购的魅力。

郑州限购政策实行以来,很多人失去了买房的资格,而且就现在来看,政策没有任何松动的迹象。

法拍房作为为数不多的、可以合理避开“限购”政策的手段之一,自然就成了香饽饽。

况且,法拍房相对于现在市场上的“热盘”来说,更为低调,竞争也不会很激烈,在安全有保障的情况下,不失为一种好的选择。

04法拍房的风险 

天下没有免费的午餐,收益越高,风险越大。

法拍房的风险高于常规房产。

最大的风险有三:债权、租赁和清户。

债权风险:房产在拍卖之前就已经抵押给了其他债权人,则债权人的权利受法律保护,在原房东没有其他可执行财产的情况下,这套房难免就会有许多纠纷。

租赁风险:拍卖的房屋带有租约,出于“买卖不破租赁”的原则,租户的权益受保护,想解除合同就要双方协商。

清户风险:取得房产后,原房东赖在房子里不走,如果这套房又是原房东的唯一房产,那么原则上也并不会强制执行。

遇上以上这三种情况,后果一般是:要么无法过户,要么无法入住(实际占有),再倒霉一点的,二者皆有。

因为各自都有对应的法律瑕疵,一旦遇上就很难处理,需要付出极高的道德成本、时间成本、精力成本。

除此之外,还有很多零零碎碎的杂事带来的成本。

- 写到最后 -

总之呢,法拍房确实“有利可图”、“有漏可捡”,但更高的收益自然会对应更高的风险。

我的建议呢,至少外行别碰,千万不要一味抱着捡漏的心态去买法拍房。

综合各种风险一刀切,基本可以认为:

来源为刑事案件的,不碰;

有人在住的,不碰;

当事人有非银行借贷纠纷的,不碰。

几轮筛下来,法拍房中相对比较优质的,往往是那些因为某些原因(最好是贪腐)被查封的官员的房屋。

想要降低风险,就必须支付更多的筛选成本,包括时间、精力和专业度。

小白就不要碰了。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。