郑州一房子降价96万却没人买!法拍房,绷不住了!

行走在吃瓜排名前列线的小编，又看到了一则热搜：

#郑州一法拍房降价96万无人买#

先给大家看一下这套房子的硬件条件：位于郑东新区商鼎路25号，239㎡顶楼大复式，五室三厅两卫，简装修。

单看这房子条件，明显不错啊，而且评估价508万，起拍价才412万，比评估价整整低了96万！但是出人意料的是，竟无一人出价，最终惨遭流拍。

网友炸锅了：

网友A：412万我在郑州买个小别墅不香吗？

网友B：人都有400万了，为啥还要买法拍房？

网友C：房子是不错，但是很多人不考虑法拍房。

......

说来说去，总归是因为“法拍房”的缘故。

今天，小编就跟大家详细聊聊法拍房。

01法拍房现状 

作为楼市中的特别存在，热点城市的法拍房市场一度火热，各地法拍房成交量不断刷新，当然，一个很重要的原因是因为法拍房可以绕过限购。

据数据统计，2021年挂牌二手房数量增长了大约56%，而在今年上半年，由于断供被法拍的住宅数量就同比增长143倍。

就目前来看，法拍房数量较高的是江苏、浙江和河南。河南两个月增加5000套法拍房，以将近13万套法拍房的数量，位居第三。

而由于洪灾+疫情的影响，郑州法拍房也逐渐增多。目前，郑州全市法拍房数量约有3万套。有信息显示，位于金水区的银基王朝法拍房更是多达60套。

02法拍房来源途径 

法拍房的来源主要是以下几种途径：

1、商业贷款逾期

没钱还房贷，银行爸爸也不会给你客气，向法院提出民事诉讼，拍卖房产变现来偿还贷款的。

今年疫情，加上房价下跌，不少炒房客就会因为杠杆太高爆仓，被银行收回的个案也就越来越多。

2、司法没收财产

比如：司法案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

3、民间借贷抵账

日常生活中，朋友之间借款，用房产作抵押也是很正常的事情。如果到期不能还款，根据《担保法》的规定，出借人不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请，并出示抵押或借款协议，要求法院拍卖抵押的房产来还款。

这种情况生活中也不少见，债务缠身的老赖名下的房屋，就很有可能成为法拍房。

4、无主财产

这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生，可以忽略不计。

在实际情况中，因为民间借贷出现问题被法拍的房屋占到7成。不过，因为疫情的影响，很多人收入都受影响，被银行收回拍卖的案例也多了不少。

03法拍房的优势 

为什么这么多人为了前赴后继地奔向法拍房？法拍房有什么优势呢？我们继续往下看。

1、较大的诱惑是价格低。

捡便宜是人之天性，法拍房较大的优势就是价格低。

我们来看一下法拍房的制度：

排名前列次拍卖，拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。

排名前列拍流拍后，在原有平台上进入第二次拍卖，原价基础上较大降价幅度可达百分之五十。

变卖：两次均流拍，进入变卖阶段，起拍价定为变卖起拍价，较低不少于评估价五折。

所以，法拍房在定价上一般都会低于评估价，有的甚至能到市场价格的5折左右，少则省几万几十万，多则上百万，试问谁会不心动呢？

2、不限购的魅力。

郑州限购政策实行以来，很多人失去了买房的资格，而且就现在来看，政策没有任何松动的迹象。

法拍房作为为数不多的、可以合理避开“限购”政策的手段之一，自然就成了香饽饽。

况且，法拍房相对于现在市场上的“热盘”来说，更为低调，竞争也不会很激烈，在安全有保障的情况下，不失为一种好的选择。

04法拍房的风险 

天下没有免费的午餐，收益越高，风险越大。

法拍房的风险高于常规房产。

较大的风险有三种：债权、租赁和清户。

债权风险：房产在拍卖之前就已经抵押给了其他债权人，则债权人的权利受法律保护，在原房东没有其他可执行财产的情况下，这套房难免就会有许多纠纷。

租赁风险：拍卖的房屋带有租约，出于“买卖不破租赁”的原则，租户的权益受保护，想解除合同就要双方协商。

清户风险：取得房产后，原房东赖在房子里不走，如果这套房又是原房东的少有房产，那么原则上也并不会强制执行。

遇上以上这三种情况，后果一般是：要么无法过户，要么无法入住（实际占有），再倒霉一点的，二者皆有。

因为各自都有对应的法律瑕疵，一旦遇上就很难处理，需要付出极高的道德成本、时间成本、精力成本。

除此之外，还有很多零零碎碎的杂事带来的成本。

- 写到最后 -

总之呢，法拍房确实“有利可图”、“有漏可捡”，但更高的收益自然会对应更高的风险。

我的建议呢，至少外行别碰，千万不要一味抱着捡漏的心态去买法拍房。

综合各种风险一刀切，基本可以认为：

来源为刑事案件的，不碰；

有人在住的，不碰；

当事人有非银行借贷纠纷的，不碰。

几轮筛下来，法拍房中相对比较优质的，往往是那些因为某些原因（较好是贪腐）被查封的官员的房屋。

想要降低风险，就必须支付更多的筛选成本，包括时间、精力和专业度。

小白就不要碰了。