2018郑州房价要涨?1月首周房价涨跌榜带你揭晓真相!

搜狐焦点网新房中心统计，1月的排名前列周（12.29-1.5），郑州共有29个楼盘出现价格变动，其中涨价楼盘有22个，占比76%，降价楼盘有7个，占比24%。出现涨幅的楼盘主城区和近郊均有分布。其中房价涨价幅度较大的为郑东新区的海马公园，从均价24000元/㎡提价为26000元/㎡，涨价2000元。跌价盘一共有7个，跌幅较大的是中原区的金水世纪城，从均价15000元/㎡降价为12500元/㎡,下跌2500元。其他楼盘房价暂时保持平稳。

改善置业热度高  大户型和近郊改善产品争相调价 

据了解，海马公园高层住宅在售（地下三层为社区用房），小户型已售完，目前只有162-164平米四房在售，成交价25000-26000元/㎡（毛坯）。住宅较高价由原来的24000元/平涨价为26000元/平，上涨2000元。海马公园目前处于清盘阶段，是一个高端改善项目，目前在售主要产品是大户型住宅。海马公园本次涨价主要依赖项目自身区位优势和高铁片区住宅的稀缺性。

而同样涨价的奥伦达部落五云山位于上街，目前在售60-130平洋房，带地暖，单价均价14000元/平，另有160平起双拼、联排、叠拼别墅在售，其中叠拼均价约15000元/平，双拼均价约20000元/平，联排单价约18000元/平。洋房由原来的13000元/平涨价为14000元/平，上涨1000元。奥伦达部落五云山位居上街五云山，五云山具备宜居的自然环境，超过90%绿化率，生态资源优势明显，得益于近郊的置业热度和项目的环境优势，价格较之前有所上调也在情理之中。

冲业绩“特价房”吸引购房者  新品开盘降价加速去化 

而从12.29-1.5，房价降价幅度较大的为中原区的金水世纪城，从上周的均价15000元/㎡降价为12500元/㎡，降价2500元。

搜狐焦点网新房中心监测显示，金水世纪城处于平销期，一期87-126平米房源在售中，一口价12500元/平米。金水世纪城的价格与上周相比，降价2500元销售，主要原因是项目近期推出特价房，调价吸引购房者，据悉，看似降价销售，实际该价位房源只接受全款。全款支付方式无疑是卖家最偏爱的销售方式，但是是否采取全款销售方式，取决于开发商自身的现金流状况、买房者的购买能力与意愿以及市场竞争程度。全款卖房多是开发商为了缓解资金压力采取的一种销售手段。

而另一降价明显的项目正商河峪洲12月29日开盘，本次推出洋房22#，户型建面约90-105㎡三房，成交均价12000元/平米（带装修），具体一房一价。正商河峪洲较之前降价1500元销售，究其原因，项目开盘时间临近年底，临近年终冲刺价格优惠力度较大，为加速去化。

个别涨价不影响整体市场走势   2018郑州楼市依然稳定

步入2018年，不少房企开始涨价销售，涨价幅度从50-2000不等。虽然如此，但是楼市的大基调“房子是用来住的，不是用来炒的”没有变，个别企业个别举措影响不了整个市场的稳定走势。2018年楼市涨价的大背景不存在，开发商叫嚣着涨价，其实是心虚的表现。而对于购房者来说，如果真正有居住需求，无需等待，遇到合适的就买。但如果是投资，建议慎重。

而降价楼盘，多为应对楼市的一种市场促销或为年终业绩冲刺，大打价格战。纵观本周涨降价明显楼盘，主城区和近郊均有分布。郑州楼市各个区域楼盘应对市场或者购房者需求，会适时调整价格。但是从郑州楼市12.29-1.5房价上涨和房价下跌楼盘量来看，郑州楼市依然保持稳定的态势。