二七/管城再出近800亩规划,郑州南区的未来怎样?置业前景如何?

楼市气象 2018-12-11 17:36:39
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价值洼地or价值高地?攻守转势。

原标题:二七/管城再出近800亩规划,郑州南区的未来怎样?置业前景如何?

郑州南区由两个板块组成,一个是管南片区,一个就是二七新城。其中,依托南水北调运河而建的二七新区,宜居是一大特色,目前的规划定位为“宜居生态”新区;而商都新区则是管南片区中一个综合性的开发区域。

郑州目前的发展延伸空间,由于北边天然的屏障——黄河的阻挡和郑东新区的拉动作用,整体呈现“孔雀东南飞”态势。虽然长期以来郑州南区处在一个价值的洼地,但正所谓物极必反,发展会随着整体大势而倾斜,从当前形势下,郑州南区又能否攻守转势,从价值洼地变为价值高地?

近期,郑州市城乡规划局发布了4个规划涉及752.401亩土地,分别位于管南片区和二七新区,一起来看看。

商都新区

郑州市第18-040-K01街坊控制性详细规划

规划范围位于郑州市主城区东南部,行政区划隶属于管城回族区,由刘湾路、明珠路、焕新路、苏庄路所围合。

规划范围总用地面积为11.40公顷(合171亩),其中委托规划地块面积3.03公顷(合45.45亩)。

郑州市第19-065-K02街坊控制性详细规划

规划用地位于郑州市中心城区西南部,行政区划隶属于郑州市管城区,位于金岱产业集聚区内,由金岱路、南四环、文德路、河西北路四条道路所围合。

规划用地总面积为287865平方米(约合431.8亩)。

管城回族区作为郑州的老城区,不仅拥有郑州“四大文化片区”商都历史文化区,还有朝着生态型、现代化城市空间格局市民服务中心发展的商都新区。

从上述规划图中可以看出,两处规划地距离较近,且都处于商都新区的范围。一直以来,商都新区发展都在围绕着“一核引领、四心带动、三轴辐射、一脉三廊、多组团”这一目标进行,时至今日,格局悄然发生着改变。和其他现代化城区一样,商都新区朝着生态型、现代化城市空间格局市民服务中心发展着。

商都新区的提出最早是在2011年4月,当时商都新区板块是作为管城回族区“新商城组团”的一部分被提出的。按照当时的规划,管城回族区“新商城组团”将通过“大商城遗址板块”和“商都新区板块”把管城回族区之一老城区建设成“功能完备、环境优美、历史文化特色鲜明”的新商城组团。在最近近几年,商都新区更是发展迅猛,土地储备、新区规划动作频频。

目前此区域临近地铁2号线南四环站,未来还将有一条途径豫一路的地铁线,待地铁集合成网,交通将更加便捷。这块区域的价值也将会水涨船高,大量的品牌开发商,如永威、绿都、康桥、绿地、鑫苑、正商等纷纷在此聚集。区域内更是规划了多所学校以及将会有大批量的商业配套设施进驻,必将能够满足未来该区域内人民的日常生活需求。

▲开发项目大致分布(部分地块信息可能有变动,以较新开发商实际信息为准)

二七新区

郑州市第04-210-K01街坊控制性详细规划

规划用地位于郑州市中心城区南部,行政区划隶属于郑州市二七区,由京广南路、南三环、南溪路、沅江路四条城市道路所围合。

规划用地总面积为133434平方米(合200.151亩)。

郑州市第16-012-K07街坊控制性详细规划

规划范围位于郑州市中心城区西南部,行政区划隶属于郑州市二七区。由樱桃路、盆刘路、桃李路和杏林路等城市道路所围合。(注:该规划用地位置属于二七区侯寨乡)

规划用地总面积5.0公顷(合75亩)。

二七新区核心区范围:北起南三环,南抵新郑,西至郑密路-绕城高速-郑尧高速引线,东接管城。

▲二七区侯寨乡总体规划

众所周知,目前郑州三环内的土地稀缺,寸土寸金,在售住宅屈指可数。二七新区位于郑州市西南部,依托南水北调运河、金水河和尖庄水库,有大片的公园绿地,是离建成区最近的城市组团之一,一个重要的定位是“生态宜居”。

目前的规划定位为“宜居生态”新区,区域依靠着南水北调线路和尖岗水库的水资源优势,制定了适合自己的发展道路。

▲二七新区效果图(来源于网络)

区域内主干道有大学路、嵩山南路和南四环,还规划有地铁7号线和9号线,待开通后,与郑州市区的距离将大大缩短。

▲2016年二七区中心城区、城市新区、现代田园生态区 “三区融合”

截至2017年,二七新区签约/入驻了20余家实力房企,开发项目中有8个是千亩大盘甚至万亩大盘,例如亚星锦绣山河、泰宏建业国际城、郑州绿地城、盛润运河城、二七华侨城、万科慢生活小镇、建业樱桃沟足球小镇等。

在开发项目分布上,沿着三纵主干道,二七新区可分为三个部分:大学南路沿线,嵩山南路沿线,南四环沿线。

▲嵩山南路沿线和大学路沿线

▲南四环沿线

但是目前由于郑州南区的发展速度整体较慢,区域内处于一个价值洼地,沿线开发项目较多,但刚需气氛较为浓厚,不过或许会成为刚需族的下一个归宿。

郑州南区,价值洼地or未来的价值高地?

在大多数郑州人眼中,南三环以南,除了大货车、物流园区、仓库,到处都是工地,漫天尘土飞扬,好像没有别的。更别提什么生态环境、公园之类的。

经过近年来大力治理,南水北调的通渠,十七里河、十八里河的修整,郑州南区已经告别无河、无公园、无绿化、尘土漫天的历史,迎接新的挑战。

未来,一个拥簇着南水北调运河的“巨无霸”带状公园将横空出世,总面积24.68平方公里,约相当于82个郑州人民公园,这里会成为郑州一道亮丽的生活风景线。

▲十七里河河道景观带

近年来,郑州南区的交通也在不断完善,加上轨道交通线路的不断开通,郑州南区与主城区的沟通也愈加密切。

▲郑州南区各区块位置标示及轨道交通大致走向

随着郑州沿着“孔雀东南飞”的趋势不断发展,未来南区或将从价值洼地转变为价值高地?值得期待。

在楼市逐渐走向平稳甚至下行的同时,大多数人选择观望,但如何在洼地期抄得底价,就需要长远的眼光了。

据郑州市城乡规划局综合整理返回搜狐,查看更多

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