刚刚, 7月LPR出炉!郑州13家银行较新房贷利率公布!

央行变脸了，这次依然不降息！

7月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)显示，一年期LPR为3.85%；五年期以上LPR为4.65%，与6月报价保持不变。

据统计，一年期LPR、五年期以上LPR已连续四个月保持不变。

感谢关注大象拼房。

这意味着自4月20日以来，央行连续第3个月拒绝降息。

为什么央行突然变脸?

原因很简单:经济开始回暖了,资产泡沫开始出现了，比如楼市局部过热，而股市一度上涨过快。

而对于买房族而言，LPR的一举一动，都关乎着贷款利率。LPR的“按兵不动”也就意味着已购房族每月还款无变化。

对于还未买房的购房者来说，LPR报价不变，也并不意味着实际贷款利率保持不动。因为各地、各银行可根据自身情况，在LPR的基础上调整加减点。

那郑州目前主流银行的房贷利率情况怎么样呢？之文一大早就致电了各大银行，为大家送上郑州较新房贷利率！

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郑州目前房贷利率情况 

目前郑州的首套房贷款利率，新房首套普遍5.39%，二套利率5.64%左右，个别银行会根据个人资质不同，以及合作楼盘情况，略微有所调整。

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房贷利率处于近三年较低位！

虽然与上月相比，郑州的房贷利率没有明显的变化，但是若是把时间线放长，便可以看到目前房贷利率仍然是处于低位，对于最近要买房的人来说无疑是较大的利好。

至于未来房贷利率还会不会进一步下调呢？

今年上半年因为疫情的原因，在1月至4月期间，LPR就跟着市场变动，调整了两次。 最近，经济逐渐恢复，LPR也没有那么频繁地变动了，自4月以来，都是维持在1年期3.85%，五年期4.65%的水平。 

但是，在经济还没完全恢复的情况下，央妈不放水是不可能的，目前货币相对来说比较宽松，预计接下来还会进行1-2次降准降息，但是下调空间不会太大。 

所以，若你之前的贷款合同是“固定利率”的话，在目前这个LPR下行期，建议还是转换至“LPR加点”算法。

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现在是不是买房的好时机？

虽然连续三个月放缓“降息”带来利空，但房地产市场已经全面复苏，因此整体影响有限。

7月16日，国家统计局发布的6月70个大中城市房价指数显示，有61城新建商品住宅价格环比上涨，楼市全面回暖的迹象明显。

郑州新房价格指数在上月下降之后，6月环比上涨0.6%，为今年较大幅度上涨。

6月份不少项目冲业绩，推出的房源也较往常更多，楼市热度逐渐上升。同时，随着对于社会、经济层面的信心，市场对于房地产的信心也逐步回升，郑州房价表现也呈上涨趋势。

7月20日，河南省统计局发布2020年1-6月份全省房地产开发和销售情况，1-6月，河南全省房地产开发投资3346.14亿元，同比增长2.6%，增速比1-5月回落0.1个百分点。

其中，住宅投资2753.48亿元，增长4.6%，增速加快0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为82.3%。

开发商也对楼市持乐观态度，投资增速明显。

从政策层面来看，进入下半年以来，杭州、宁波、东莞、深圳等房地产过热地区已经开始收紧楼市调控政策，尤其是深圳的“715新政”，堪称深圳最严楼市调控政策。业内表示，热门城市大概率还会继续收紧调控。郑州是否紧随其后，大家可以猜测一下。

但是对于购房者来说，在目前房价稳定、房贷利率平稳、货币较为宽松的情况下，确实是买房的好时机，刚需可以尽早出手。

反观郑州楼市，今年郑州的新盘集中爆发在主城区，多以改善盘为主，刚需青睐的管南货量不多，而二七新城以高性价比，整个区域在三环外沿线新区中房价较低，近期刚需置业可以重点关注二七新城的楼盘。

接下来，小编重点解读二七新城热度比较高的楼盘。

楼盘点评：华侨城可谓是自带流量的“大IP”开放商，以文旅项目著名。郑州华侨城作为二七区政府的重点扶持项目，可谓是和二七商圈复兴潮相辅相成，周边配套设施完整。除此之外，郑州华侨城规划的公园和绿地都比较多，在环境方面算得上十分优越，后期入住的居住舒适度肯定不会太差。

楼盘点评：运河旁，低密社区，秉承亚星一贯的风格，配套华中师范大学附小附中。周边配套挺完善的 位置在三环边上，2.49的容积率。周边绿化，公园也挺多的，生态环境有优势，比较适合刚需入手。

楼盘点评：知名开发商出品的精装房，装修质量中规中矩。虽然在四环边上，但是周边的配套设施不错，项目周边轨道交通规划有地铁二号线、地铁七号线，交通比较便利。再加上最近处于特价清盘中，对刚需来说还是很值得考虑的。

楼盘点评：盛润运河城作为二七新城的一个千亩大盘，品牌加持比较有保障，在售高层均价13000元/m²左右，一期所剩房源不多。预计推出140㎡洋房，具体开盘时间未定。

楼盘点评：金地正华漾时代位于郑州市二七新区核心地带。主要为三室户型，设计周正，适宜刚需入手。容积率仅2.5，绿化率35%，算是有一定居住舒适度的品质刚需。此外，全国排名第二的金地物业也是非常吸引人的。但是周边商业氛围一般，距离7号线南环公园站直线距离要有1.2公里左右，不算非常近。