12月第二周郑州房价涨跌 7盘降价真相大起底

搜狐焦点网新房中心统计，12月的第二周（12.8-12.15），郑州共有14个楼盘出现价格变动，其中涨降价楼盘各有7个，都占比50%，出现涨幅的楼盘主城区和近郊均有分布。其中房价涨价幅度较大的为荥阳的碧桂园万山湖壹号，从均价18000元/㎡提价为20000元/㎡，涨价2000元。跌价盘一共有7个，跌幅较大的是管城区的正商华钻，从均价13000元/㎡降价为12000元/㎡,下跌1000元。其他楼盘房价暂时保持平稳。

改善置业抢戏楼市  别墅和大户型产品争相调价 

据了解，碧桂园万山湖壹号别墅房源在售，双拼别墅建面约224-308平米，均价20000元/平,具体一房一价。别墅由原来的18000元/平涨价为20000元/平，上涨2000元。碧桂园万山湖壹号目前处于平销期，是一个高端改善项目，主要产品有别墅和花园洋房。碧桂园万山湖壹号本次涨价主要依赖项目自身品牌和生态资源优势和近期改善置业的热度。

而同样涨价的海马公园位于郑东新区，五期8号楼仅剩少量房源，建筑面积75平大标间，90平两房，139平米三房（主要位于低层及顶层），165平四房，成交均价在21000-25000元/平之间，整体均价24000元/平，具体一房一价。住宅由原来的23000元/平涨价为24000元/平，上涨1000元。郑东新区本来就是寸土寸金，高铁片区的住宅更是稀缺，海马公园房价随之上涨也在情理之中。

公寓降价促销吸引投资客  年终冲刺大打价格战 

而从12.8-12.15，房价降价幅度较大的为管城区的正商华钻，从上周的均价13000元/㎡降价为12000元/㎡起，降价1000元。

搜狐焦点网新房中心监测显示，正商华钻处于平销期，在售建面约42-46㎡精装平层公寓和毛坯loft复式房源，其中LOFT复式挑高5.05米，平层公寓单价约11000-12000元/平，loft单价均价约15000元/平。正商华钻平层公寓销售较高价与上周相比，较高降价1000元销售，主要是因为近期房地产市场趋于冷静，不少购房者选择观望，降价销售不失为一种吸引投资客的手段。

而另一降价明显的项目五建新街坊目前高层房源在售，户型含77平两房、88-120多平三房、137-142平四房，均价15000元/平(毛坯)。五建新街坊较之前降价800元销售，究其原因，距离年底仅剩半个月，项目为年终冲刺价格优惠力度较大，为加速去化。

涨降价明显楼盘分布全城  郑州房价整体趋于稳定

本周涨价的楼盘中，主要受区域和置业需求影响较多，置业热度高，区域产品稀缺，房价也自然走高。而降价楼盘，多为应对冷清楼市的一种市场促销或为年终业绩冲刺，大打价格战。纵观本周涨降价明显楼盘，主城区和近郊均有分布。郑州楼市各个区域楼盘应对市场或者购房者需求，会适时调整价格。但是从郑州楼市12.8-12.15房价上涨和房价下跌楼盘量来看，郑州楼市依然保持相对理性，整体房价趋于稳定。