周报|郑州8宗非宅地挂牌,二手房市场价环比继续上涨,涨幅0.2%

进入5月中下旬，开盘市场热度下滑，多数项目以平推为主，上周郑地美景紫华城首开去化90%，销售良好；二手房市场价环比继续上涨，涨幅0.2%，挂牌量134491套，环比下降3%，除经开区外，其余7个主要城区二手房挂牌量均环比下跌；北龙湖1宗文化设施用地兼容商业用地底价成交，竞得公司为郑州市郑汴文创产业发展有限公司，楼面价5324元/平方米。更多数据详尽下文。（统计周期：2021.5.17-2021.5.23）

土地

1、北龙湖1宗储备用地底价成交

上周郑东新区挂牌出让1宗文化设施用地兼容商业用地，位于龙湖北岸，为政府储备用地，使用权面积105438.13平方米，约合158亩。

根据规划要求，郑政东出〔2021〕12号（网）容积率小于1.5，建筑密度小于50%，建筑高度小于45米，绿地率大于10%，投资总额大于等于173140万元，不采用装配式技术建设。

12号地为产业用地，方向定位为国际文化交流中心，建成后主要业态为会议、会展、文化交流、酒店、餐饮等，应满足举办高规格、综合性国际级首脑会议的需求，并提供相关的住宿、餐饮、娱乐等服务功能。自持比例为100%。

该地块位于北龙湖核心区域，属于中原科技城项目二期用地，近龙湖水域及金融岛，区域优越，交通便捷，北侧即为地铁4号线（龙湖中环北站）。最终由郑州市郑汴文创产业发展有限公司竞得，成交价84200万元，折合楼面价5324元/平方米，溢价率为0，该公司实际控制人为郑东新区管理委员会。

2、8宗非住宅用地网上挂牌出让

据统计，上周郑州市自然资源和规划局发布3则国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，共涉及8宗26.97万平方米土地。其中管城区、郑东新区各2宗，金水、中原、惠济、经开各1宗。45号地为金水区庙李陈砦城中村三期改造项目中开发用地；46号地为商务用地兼容图书展览用地，产业方向定位为企业总部项目；47号地、48号地为管城区姚庄郎庄合村并城项目用地；郑东新区13号地、14号地用途为新型工业用地，其中13号地定位为头部企业科创基地，14号地定位为科技型中小企业创新创业基地；经开区19号地为储备用地，产业准入条件属于交通运输、仓储和邮政业中装卸搬运和仓储业中通用仓储。该批地块将于6月下旬竞拍。

新房

1、4项目开盘，平均去化率48%

市场监控数据显示，上周郑州市有4个项目开盘，共推出506套商品房，成交243套，平均去化率48%。环比前一周，开盘项目数量减少2个，推房量及供应量分别下降22%、45%，去化率降低20个百分点。进入五月中下旬，开盘市场热度有所下降，多数项目重新开启平推模式。

本期开盘的四个项目中，首开的郑地美景紫华城表现亮眼，去化90%。该项目位于象湖组团，隶属于郑东新区，区域优势较为明显，临近地铁八号线龙王庙站（在建），户型设计较为舒适，首开均价12000元/平米，性价比较高，首开吸引了众多东区刚需客户关注，销售良好。碧桂园时代城及融创空港宸院去化均不足三成，蓄客不足现象较为普遍。

2、11个项目2378套房源拿证

上周郑州市各房管部门新发放14张预售证，涉及11个项目2378套商品房，建筑面积共计26.18万平方米，其中住宅2272套，占比96%。分区域来看，本期拿证房源量最多的是郑东新区，2个项目1030套房源，仅凤栖苑1个项目就有938套房源获准预售。其次是高新区，744套房源获准预售。

二手房

1、二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第21周，郑州二手住宅市场均价为14374元/平方米，环比上涨0.2%，涨幅较前一周扩大0.04个百分点，市场价小幅波动，走势相对平稳。

2、二手房各城区市场价涨降幅度

分城区来看，本期郑东新区、高新区、二七区二手住宅市场价环比下跌，跌幅分别为0.02%、0.2%、0.04%，较新市场均价为22045元/平方米、13795元/平方米、13364元/平方米；经开区、惠济区、金水区、高新区、中原区二手住宅市场价环比上涨，涨幅分别为0.12%、0.2%、0.22%、0.15%、0.02%，较新市场均价为17002元/平方米、15444元/平方米、15254元/平方米、13720元/平方米、13408元/平方米。

3、二手房各城区挂牌房源分布

第21周，郑州市二手房挂牌量为134491套，环比下降3%，除经开区二手房挂牌量环比上周持平外，其余7个主要城区二手房挂牌量均环比下跌，惠济区以6.66%跌幅居首，高新及二七区分别以4.29%、3.2%的跌幅位居第二、第三。