2021年郑州刚需买房,首付40万应该这样买!

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：郑叔，你好，刚需买房，本人名下无房无贷，首套房，目前可承担首付在40万左右，想问一下老师这个预算的话在郑州买房怎么选呢？有哪些合适的楼盘呢？

郑叔：你好，在郑州买房40万首付预算的话，对于刚需购房者来说，可以选择可以关注四环内的中原区、惠济区、高新区、管城区、二七区；如果对于地区要求不高，没有偏好，建议优选管南和惠济，这两个地区离郑州东区距离近，多为高收入人才聚集区；其次是中原区和高新区，这里有完善的配套设施，整体的居住环境也不错；最后是二七区，因为二七区的地理位置相对偏僻，发展前景一般，也没有政策利好，所以不建议在此买房。在惠济区购房可以选择中海湖滨世家，管南则可以考虑融创城附近的房子御，中原区可以考虑湖宸院常和西湖新区，高新区可以考虑钱隆城，恒大城双湖科技城。

2.提问：郑叔，你好，现在北龙湖南边的楼盘好少啊，看到北龙湖北部的的楼盘整体热度不错，想请教一下老师北龙湖北部该怎么选盘呢？

郑叔：你好，北部的楼盘整体可以分为三类，即五万以上的项目融创中原壹号院、永威上和院、康桥诸子庐以及金茂府；四万以上的项目雅居乐御宾府、正商祯瑞上境、建业君临大院、保利珑熙、正弘臻、永威上和琚、金茂如意府、绿城湖畔雲庐；三万以上的项目宏光缆镜、恒大悦龙台、正商丰华上镜、美林上苑。综合考虑影响居住体验的各方面因素，可以接受五万以上项目的购房者可以考虑精装修的康桥诸子庐；四万以上的项目建议考虑正弘臻；三万以上项目建议考虑宏光揽镜。北龙湖的房子由于投资的流动性较差，不建议投资，建议以自住为主。

3.提问：郑叔，你好，本人在东区上班，看中了管城区的融创城，属于南三环，想问一下老师这个盘值得入手吗？

郑叔：你好，融创城该楼盘位于郑州管城区，地理位置优越，发展前景好，交通便利，有多条地铁线处于交汇处，规划政策齐全，有学校，医院，大型商业中心，整体的楼盘布局也比较合理，采光较好。从小区整体来看，小区设计新颖，绿化设施较好，户型也非常合理，符合市面上大多数购房者的需求，精装修的价格也比较合理。但是存在开发时间久，离地铁站较远等问题。不过你在东区上班的话，该楼盘距离东区较近，通勤比较方便。

4.提问：郑叔，你好，本人名下有套自住房，不过房龄比较老，现在想买套改善房，预算在150-200万之间，买哪里比较好呢？

郑叔：你好，这个预算的话对于改善购房者来说，北三环的金水北片区、北三环、杨金片区、龙子湖、金水老城西部、滨河（四环外）都是比较不错的选择。相对来说，目前滨河的地理位置偏僻，且价格略高，不属于最优选择，在滨河地区工作的购房者可以考虑；金水北位于主城区，配套设施较为齐全，整体生活环境好；龙子湖内有大量安置房，所以整体环境一般；而杨金区较大的优势就在于离北龙湖较近，但是价格略高。整体而言，可以重点考虑金水北以及中原老城，其次可以关注杨金片区和龙子湖片区。

5.提问：郑叔，你好，今年想在郑州买房，刚需自住，预算在120-150万之间，首套房，该怎么买呢？还有今年买房的话，有哪些性价比比较高的盘呢？可以讲一下吗？

郑叔：你好，对于刚需买房者来说，尤其是排名前列次购房的人士来说，了解购房相关知识和流程至关重要。在购房前，首先应该进入售楼部搞清自己的定位；其次应该明确个人购房的预算及购房偏好；最后就是明确个人需求，即更注重周边配套，交通情况还是居住体验等方面，在预算范围内较大限度的寻找自己适合的楼盘。目前性价比比较高的楼盘有以下几个：首先是二七新区的泰宏建业国际城，离地铁线较近，价格适中；管南区可以考虑融创城和九鼎华府；高新区和常西湖新区可以考虑双湖科技城；北区可以关注中海二期和绿都青云叙。总之，刚需买房需要多实地观察，多对比，有合适的及时购买。

以上内容选自“郑叔说房”微信公众号，粉丝提问

郑叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。