哪里的房子更能升值?真正对普通人有用的干货

李嘉诚时代已经结束，但是他的房地产投资准则依然影响着无数房产投资者。

曾有人问他关于买房升值的考量因素，李嘉诚回答：“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话一直以来被房地产业界奉为金科玉律。

在著名美剧《纸牌屋》中，弗兰克总统说“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”

好的地段，会给房屋带来无限增值的可能。那么，地段到底是什么，我们又怎样通过分析地段买到相对更能升值的房子？

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一、交通

谈到地段，交通资源是不可忽略的一个方面。

2013年12月28日，郑州地铁一号线开通。直接激活郑州楼市多个板块，据大河报报道：一号线沿线楼盘，包括盛润锦绣城、银基王朝、华润悦府等众多项目每平方米涨了1000～2000元。（PS：这是几年前的数字。）

很明显，交通越方便，地段越值钱。

还要看楼盘所在位置的现行交通情况，主要看楼盘距地铁站有多远，距公交站有多远，周边的道路街道是否宽阔，这些在很大程度上会影响出行的便利程度。

同时，注意考察实际的交通流量。感受下周边路段的交通流量（尤其是上下班期间）和拥挤程度，避免入住后才发现房屋周边“堵”不堪言的尴尬境地。

其次要看楼盘所在位置未来的交通规划情况。有些楼盘所处位置可能现在交通设施不全，出行相对不便，但已有规划表明以后会通地铁、公交等，也是可以考虑的。

二、商业

交通是地段的骨架，商业更像是肌肉。商业发达，意味着人气旺，而房价的增长，与人的涌入成正相关。（在郑州，你懂的。）

但要注意，有大商场，不一定就是好地段。给大家一个业内人士兰先生有趣的“星优麦沙”理论。

当一个商场附近有星巴克，说明它聚集了消费能力较高的商务人群，商业价值较高。没有星巴克，但是有优衣库的话，说明定位中产，这个地也还行。再次之，麦就是说麦当劳，当然肯德基也行，假如是沙县小吃则就是再低一些的商圈。

类似星巴克、优衣库、麦当劳这样的企业，选址时会花费很多资源去评估当地商业，作为时间和金钱都有限的个人，抄这些企业的选址很有价值。

三、教育

世界上没有民族比中国人更看中教育，因此，学区房也屡屡创造天价。

学区房的政策调整，会改变一个地段的命运。

在某地，临近金融街的学区房曾一度媒体爆出20万／平米的天价。位于北京四环与五环之间的华清嘉园，出现过37平的房子，卖到530万，均价超过10万元/平米，后来有人戏称，房价称得上宇宙中心。

这个西北五环内分布着中国最优质的两座高等学府-北京大学、清华大学。这里有广为人知的中关村，这里有中关村二小等名校，这里有中国科学院，有……一众优质教育资源和高素质人才，使得这个区域的房价常年居高不下。

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交通、商业和教育，构成好地段的支撑。令人绝望的是，我们知道这些地段好有什么用？高昂的价格往往将我们置之门外。

买房选在什么地段更有可能升值才是你打开这篇文章的原因。

话不多说，一个简单粗暴的方法——看“控规”。

也就是下面这些花花绿绿的东西：

▲我是某度截图

在我国，地产走势受到政策的影响非常大，大到政府对一个区域的规划和投入直接影响该区域未来的发展。

“控规”，全称为控制性详细规划，说白了就是政府对一个地块的使用有着怎样的规划。花花绿绿的，咱老百姓一看就蒙，但是如果仔细看，会发现颜色就那么几种，它们分别代表着……

▲如果再看你一眼，从南到北

全记下来是不可能的，我们只需要看：1.居住用地——黄色；2.办公/商业用地——红色或者粉色。

居住用地和商业办公用地的比例，在一定意义上决定了这个地块的发展。

原因相对很简单：

如果这个地块都是黄色的居住用地，证明这里只是一个居住型的卫星城，并没有不可替代的优势；

而如果这个地块大面积比例是商办地块，则商业的繁荣，必然在此提供了工作岗位，这些人群倾向于就近购房或者租房居住，未来这里的房价和租金都有保障。

即使房价下行，由于旁边有足够的商业和工作人群，这里的房价，至少跌的缓。

来源于：房地产