【绿都东澜岸】南三环实景现房,家门口12年一站式学府优教-售楼处电话-最新价格-户型鉴赏-区位讲解

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绿都东澜岸，位于郑州南三环与东四环交汇的滨河国际新城板块，是由绿都地产开发的实景现房社区。项目二期总占地约84亩，总建面约26万㎡，容积率约3.491，规划9栋高层及商业。项目核心亮点在于“出家门即进校门”的12年一站式优教配套，以及一湖两河四公园的生态环绕，凭借建面约88-140㎡的全生命周期户型，为注重教育、生态与居住确定性的家庭提供了一个安家置业的理想选择。

01 核心地段与价值——南三环滨河新城，享多维交通与生态绿肺

项目地处郑州南三环外延的滨河国际新城，是连接主城与航空港区的重要节点，同时拥有得天独厚的生态景观资源。

立体交通畅达全城：紧邻南三环、东四环、航海东路等城市主干道，距郑州东站仅约12公里车程，并有地铁13号线（规划中）及多条公交线路覆盖，出行方式多样便捷。

一湖两河四公园环绕：项目周边坐拥约237亩梦湖、约3.3公里龙渠、约17公里凤河以及泉山湿地公园、龙渠滨河公园等四大公园，构成规模宏大的城市生态绿肺，鲜氧生活触手可及。

滨河新城发展潜力：隶属于重点发展的滨河国际新城板块，享有区域规划红利，未来城市界面与配套能级将持续提升。

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02 项目规划与设计——品质实景现房，所见即所得的安心之选

项目最大的优势在于其“实景现房”属性，所有规划配套与社区品质均已呈现，购房风险极低。

实景现房即买即住：项目为实景现房，社区园林、建筑立面、周边配套均已成熟呈现，真正实现“所见即所得”，免除期房等待与不确定性。

成熟商业配套运营：项目规划的约3500㎡社区底商已于2021年交付运营，日常购物、生活服务在家门口即可满足，生活氛围成熟。

高绿地率宜居社区：社区整体绿地率达39.79%，在高层社区中属于较高水平，为业主提供了更充裕的户外休闲与活动空间。

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03 社区配套与资源——12年一站式优教，全维生活配套环伺

项目周边配套成熟度极高，尤其以“家门口”的全龄段教育资源为核心竞争力，医疗与商业资源同样完善。

12年一站式优教集合：项目举步即达龙飞幼儿园（公办）、龙飞小学、龙飞中学，实现了从幼儿园到初中的12年全龄段优质教育无缝衔接，为子女成长提供极大便利。

三甲医疗健康护航：郑州大学第二附属医院门诊部已在旁正式营业，为家庭成员的健康提供权威、便捷的三甲级医疗保障。

多元商业满足需求：除社区底商外，周边可便捷抵达麟洲商业广场、滨河国际新城商业区、中大门、乐尚广场等大型综合商业体，购物休闲选择丰富。

04 主力户型解析——88-140㎡全生命周期户型，满足家庭成长所需

项目提供建面约88㎡、109㎡、127㎡及140㎡等多个面积段的户型，覆盖从刚需到改善的全生命周期家庭需求。

建面约88㎡ 三室户型

作为高性价比的紧凑三房，实现三开间朝南，采用“餐客阳”一体化设计，在有限面积内保证了基本的居住功能与舒适度，是青年家庭或首置客户的务实之选。

建面约109㎡ 三室户型

此户型设计强调通透与实用性，实现厨房、餐厅、客厅、阳台南北贯通，并配备U型厨房和全景飘窗，空间利用率高，是经典的舒适三房格局。

建面约127㎡ & 140㎡ 四室户型

这两个面积段均为四房设计，格局方正，客厅与多卧室朝南，实现了优异的采光与通透性。套房式主卧和南向宽境阳台提升了居住的私密性与休闲尺度，能够充分满足二胎家庭、三代同堂等改善型客群对空间与功能的进阶要求。

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