恒大名都——特色与问题并存的小区

▲恒大名都效果图

欧陆新古典主义建筑、哥特式尖顶、绿色玻璃、人工湖水系……没错，这就是被大众戏谑“一套图纸全国盖”的恒大地产开发的房子。此次，峰哥探访的小区是位于文化路与白庙路西边（郑州创新大厦西边）的郑州恒大名都。小区一期于2012年12月（合同约定）交付使用，二期是创新大厦和科技市场用地，暂时还未开发（如下图）。

▲恒大名都平面图

在恒大名都，峰哥看到了这些：

壹

1、恒大特色的全系绿色玻璃

恒大小区几乎采用此种绿色Low-E中空玻璃，这个玻璃具有保温、节能、隔热、防紫外线等作用。但是，室内种植多肉植物据说要重新打光。

▲恒大名都绿色玻璃图

2、欧陆新古典主义建筑之楼体

▲恒大名都楼体图

▲恒大名都楼体图

3、恒大园林之绿化、人工湖及各式喷泉景观

▲恒大名都绿化图

▲恒大名都人工湖图

▲恒大名都水系图

▲恒大名都喷泉图

4、小区的门禁比较严格

小区的大门和单元门都需要刷卡进出，偶尔保安也会给没带卡的人刷卡进出。

▲恒大名都大门图

▲恒大名都单元门图

5、小区大门、单元大堂、电梯间、楼道设计颇具匠心

▲恒大名都大门图

▲恒大名都单元大堂图

▲恒大名都电梯间图

▲恒大名都楼道图

6、高层防护很到位

楼顶的门是有门禁的，并且高层的窗户做了一定的防护措施，窗户也有限位，高层的防护做的很到位。

▲恒大名都楼顶大门图

▲恒大名都楼顶窗户防护图

▲恒大名都窗户限位图

贰

1、小区人车不分流

小区地面非机动车乱停乱放，机动车与非机动车混停现象严重。并且小区内部设有一个中大型的机动车停车场。

▲恒大名都地面停车图

▲恒大名都地面停车图

▲恒大名都内部停车场图

2、社区内有商业街

小区的内部有底商，这样比较混乱。

▲恒大名都小区内部门店图

▲恒大名都小区内部门店图

3、塑胶地面破损严重

▲恒大名都塑胶破损图

4、小区大门口成停车场

▲恒大名都大门口停车场图

5、水系的清洁不到位，水质很差

▲恒大名都喷泉图

结语

据业主张先生讲述，他当年选择恒大名都，一方面是相中了区位，而较大的原因是恒大开发的小区，品质会有保障。可是，直到如今张先生讲起恒大名都，仍然有好多的苦水要吐：当年延期并且违规交房、临时水电、精装问题重重、车位配比不足、小区内部设置大型停车场……恒大的品质，于张先生而言，却是一堆问题与烦恼。

峰哥在恒大名都目睹了恒大擅长的园林效果，确实有出彩的地方。但是，一个1500多户的小区，仅规划了半数的停车位，定位刚改和改善的小区这样的规划设计当年是如何考量的。

然而，关于停车的问题，张先生还是寄希望于二期地块开发后能够有一定程度的好转。峰哥也希望恒大能够秉持“民生为本”的发展理念，在后期地块规划设计的时候，能够把往期业主们遭遇的问题考虑到、解决掉 ！

（本文来源微信公众号:郑在探房）