这个板块彻底爆发!郑州“网红神盘”即将首开,机会来了!

【搜狐焦点编辑 黄佳佳】在郑州，陈砦、庙李，曾是郑州最有烟火气的地方，繁华时曾有约30万郑漂共同在此，作为融入郑州的临时栖身之地。

对于这些城中村的众多“郑漂”一族而言，这里留下太多青涩美好的记忆。

作为郑州金水区陈砦庙李的改造项目， 美盛教育港湾从规划之初，就倍受关注。

在品质和规划上一贯不被人看好的城改项目中，横空出世的美盛教育港湾，为业主定制了一座“城”，一座自带学区、交通配套和成熟区位的综合大城。

01美盛置业开发 千亩大盘诚意之作

美盛置业在本土房企中规模中等，作为城中村最难啃的骨头，谁也没想到是美盛拿下陈砦、庙李地块，出乎很多人的意料。目前美盛在售项目包括：郑东27万㎡公寓美盛•象湖 100；美盛•教育港湾；南阳别墅美盛•白河湾；龙湖北岸的美盛•北龙台。

（美盛庙里安置房实拍图）

从庙里已交付的安置房来看，美盛获得了回迁村民和业内人士的一致好评，也算拿出了足够的诚意。

02打造全生命周期教育社区

说说项目——美盛教育港湾。

美盛教育港湾，位于金水区国基路与文化路交汇处，与龙湖副CBD生活区比较近，项目占地1600亩、总建筑面积550万㎡，按照“1+7+X”产品体系进行规划，包括教育、住宅、公寓、商业、写字楼、酒店、文化、医疗等，打造全生命周期的教育生活社区。

规划

项目总占地1600亩，由24块地组成，包涵住宅、商业、安置用地等，其中教育用地280亩，规划11所幼儿园、5所小学和2所中学。

首期地块位于丰庆路国基路东南角，也就是上图A-01地块，南至庙李北路，东至园田北路，占地98亩，由11栋高层和3栋公寓组成。

高层面积75-138㎡，公寓SOHO30㎡，LOFT40㎡，高150米。

03美盛教育港湾为啥这么火

国基路从来不缺神盘，基本上开一个火一个，去年的翠园，今年上半年的思念城，接下来就是美盛教育港湾。

美盛教育港湾有5大网红看点：

1，地段好。美盛教育港湾位于金水北区的核心地段，从区域内近期开盘的名门翠园、瀚海思念城、美景美境、保利海德公园...等项目的热销盛况看，片区整体房价上扬，市场依然热得发烫。

金水北区又与北龙湖仅隔一条中州大道，未来将吸引在北龙湖金融岛的30万城市精英，要么来这儿租房、要么来这儿买房。

项目交通是四通八达了，北有连霍高速，南至北三环，国基路连通东西。紧邻地铁四号线和七号线，其中七号线将直接穿过教育港湾地块设立陈砦站。4号线也是郑州少有一个穿过北龙湖的地铁线。

2，自带流量。“小香港”和“小澳门”两大城中村改造的美盛教育港湾，自带一定流量。加上地缘情结的客户比较多，周边刚需，刚改客户也比较多。

3，规划的教育资源丰富。项目周边小学只有中方园小学和国基路北侧的四月天小学，其中，中方园小学为私立小学，公立四月天小学早已人满为患，所以目前周边的教育资源相对紧张。

美盛教育港湾配建的18所学校将改变这一现状。1600亩的规划用地中，约260亩用来建设公立院校，包含11所幼儿园、5所小学、2所中学。据置业顾问说，目前已经确定的学校是郑州外国语中学和纬五路一小，未来这18所学校建成后，将大大改善金水北区的教育资源。

4，规划的商业配套完善。规划有几个大型商业，主要集中在文化路西侧和丰庆路的两侧，建成后将填充北区国基路一带商业综合体的少有。

5，城市综合体项目。也是郑州为数不多的城市综合体项目之一。很多一线城市及强二线城市，城市综合体房产未来溢价率较高。

04户型解读

美盛教育港湾首期面世的是11栋24-34层高层住宅，总户数2671户，面积区间75-138㎡，主力户型：88㎡三房、98㎡三房、118㎡三房，预计8月24日将开盘，目前认筹交2万可享受95折优惠，并有额外5000元优惠。

（美盛教育港湾一期效果图）

项目主推户型B2户型，建面约89㎡，3室2厅1卫。目前市面上比较受欢迎的小三房，整体设计总的来说中规中矩，两开间朝南，动静分区做的还不错，餐客一体能增加空间感。

南北通透，阔面大阳台，采光、晾衣、晒暖、喝茶都不耽误，室室方正，室室有窗，双卫保证相对起居独立，该项目较佳户型，后期最能保值增值的户型。

05用教育改变一座城

书店就是一个城市的客厅，一座书店会成为一代人的记忆，也往往会改变一座城市的气质。

今年3月，由郑州市新华书店和美盛地产集团携手打造的新华书店国基路美盛店盛大开放。它的成立，填补了郑州北区综合性书店的少有。

一直以来，郑州就是块文化荒漠，传统文化没有传承，流行文化没有水土，舶来的刘老根大舞台和保利艺术中心的演出是文化台面上仅剩的几根稻草，导致但凡有一场演出、临展格调不错都一票难求。美盛和新华书店的这次合作很亲民，站稳了一个教育大盘的调性。

美盛教育港湾专门打造“教育IP”，规划了18所幼儿园、8所小学、6所初中、3所高中，直接在数量上碾压市场。在占地约1600亩土地之上，预留出约260亩教育用地，打造全球第五大教育城邦，是目前河南地产市场上单一社区教育用地比例较高的社区。

未来，社区还将预留2栋楼作为省级教育培训基地，包括教育培训、特长教育、留学咨询及交流等，全方位的打造品质教育体系。社区内未来将打造K12全龄教育体系，涵盖3-15岁教育过程，打造河南地区全新的“教育升级社区”。

值得一提的是，金水区政府跟市教育局签约确定了郑州外国语中学初中部和纬五路一小落地项目，剩余十余所学校也将由开发商供地建设。

政府引进重点学校托管的方式一一补足。美盛教育港湾的业主享受学区房待遇，这点，真硬气！

THE END

美盛教育港湾从规划之初，就倍受关注，因为无数“老郑漂”的青春记忆，因为得天独厚的地理位置，也因为人流密集的北环。

作为三环内纯新千亩大盘，又有75平的小户型作为首开房源，想必届时开盘也一定会“一房难求”。

项目主打教育配套，有地缘情结的客户和注重教育配套的客户可以重点关注！