注意:买房之后的三个重要凭证,比房产证还要重要

购房过程繁琐，开具的购房票据也是五花八门，由于没有保管好票据导致后续很多事情不能顺利进行的案例也并不少见，那么，究竟哪些票据不能丢，不妨看看小刘为大家整理的这些。

购房应该留存购房发票、契税票、物业费发票、供暖费发票、购房合同等，这些单据是缴税、过户等环节的重要凭证。

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购房合同

什么是购房合同

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

购房合同的作用

01

购房合同确认买卖双方当事人之间房屋买卖关系的。主要明确买卖双方的权利义务关系，是买卖双方整个买卖过程履行的主要依据。

02

是按揭贷款的必备材料;

03

是缴纳营业税(卖方)、契税(买方)的依据之一;

04

是办理房产登记和交易手续的文件之一。

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购房发票

不少人可能会认为，付完款卖完房就完事了，购房发票也没什么用处了。这就错了，购房发票一定要收好了，后续在办房产证、提取公积金、办理落户、房屋出售时都需要它。如果不小心弄丢了，要及时处理。

开发商需要开具购房发票有哪几种？

01

 首付款发票

购房者在付完首付款之后，由开发商开具。

02

全款发票

这里需要注意的是，按揭贷款购房也必须开具全款发票。因为房子抵押在银行，银行将房款打给了开发商，等于已经给开发商结清了房款，是需要开具全款发票的。开具全款发票的时间一般是在签署购房合同数月后，且发票金额为全屋的总房价。

晚的也会在房屋交付前开具，由房屋测绘机构对房屋最终面积进行测量，开发商和购房人双方据此面积对房价款进行多退少补结算，在最终确定额度后开具。

小提示：

开发票手续有两种，一种是开发商自行到税务局开票后给购房者；另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。现在一般都是由开发商直接开具给购房者。

购房发票有哪些用途？

01

没有购房发票办房产证受阻

在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。

如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。

02

不能提取公积金

住房公积金是一种专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房，想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有，而没有购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。

03

 办理落户会受阻

有的城市在办理落户的时候，会要求提供购房发票，买房人入住新房之后要凭购房发票去辖区所在地派出所办理落户，没有购房发票落户都麻烦了呢。

04

 出售自用不满五年自住房

我们知道，出售自用满五年且为家庭少有住房时可免征交个人所得税，但是如果不满足购房满五年或不是少有住房的话，需要承担成交总额的1％或者利润的20％作为个人所得税，这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上价格的差额部分所得。丢了购房发票，无法提供原始购房价格证明，卖房子时都会麻烦。

购房发票丢了怎么办？

买房是个漫长的过程，中间要传递各种证件、资料，难免会有发票丢失的情况，如果丢失了首付款发票，在房屋交付后会有全款发票，不影响以后办房产证、取公积金、落户。

如果丢失的是全款发票，可以向发票开具方申请让其出具说明，明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息，或者让其提供丢失发票的存根或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法有效凭证入账，但是不可以重复开具发票。

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契税票

契税票即契税完税证明，在二手房买卖中十分重要。契税票用途主要有以下几点：

01

在缴纳个税或者增值税时，需要用原房主契税票核实房屋原值；

02

根据契税票填发时间判断房屋年限；

03

新房主则需要用契税票办理过户。

契税票丢失后，需要购房人本人携带身份证、房产证原件去不动产登记核心查询契税缴税档案，将契税票复印并加盖公章。

契税票丢失也是不可以补开的，但是可以到税务部门办理契税缴纳证明，效力是等同的。

办理要经过以下流程：通过不动产管理局查询契税缴税档案；通过不动产管理局开具契税票复印件；契税票复印件加盖公章。