绿地璀璨天城,爹不疼娘不爱的孩子是先天不足还是人为失误?

项目俯瞰图

一、项目的前世今生

每次路过北三环南阳路的时候，一个是利海托斯卡纳的烂尾楼触目惊心，一个是这个不急不慢的项目让人心焦气燥。

这个项目当初有多悲催，估计很多人都知道。

说实话利海财富广场是个让人痛心疾首的大坑！当初一年多的维权和负面消息始终不绝于耳。后来绿地和政府达成协议，收了利海财富广场的烂摊子，项目认筹款基本都退还给前业主。据置业顾问介绍，绿地璀璨天城开盘前就已经砸进去17个亿。

当初的绿地不容易

绿地当初的接受我认为是个壮举

加上利海资金链的断裂，导致利海在郑州的另一个项目——利海托斯卡纳项目同样有个烂摊子，三期业主和雁鸣湖项目的业主还在漫漫的扯白条路上没有尽头。

之后发生了托斯卡纳业主到绿地璀璨天城售楼部前拉起了白条幅的一幕。据说事情的导火索是一名孕妇业主在长期生活的利海托斯卡纳三期摔倒了，烂尾楼、不通水电、恶劣的环境，业主们长期积压的愤怒和委屈一下子喷薄而出。导致了前面说到的扯白条这事儿。

说实话，围绕在托斯卡纳业主和村民之间来回周旋，还要兼顾到自身的利益，这个项目不容易。

虽然说后面绿地在这个项目上也回笼了不少的资金，但是再没人敢接手这个烫手山芋的时候，绿地敢出手，本身就是一种态度，没必要说酸话。

二、项目基本信息

绿地璀璨天城总占地472亩，总建筑面积135万方，未来可容纳3万人居住，项目规划商业街、酒店、公寓楼、办公楼，引进国际第四级商圈商业模式，集聚购物、电商、媒乐、休闲、体验等于一体。

项目区位图

地址：江山路与北环路交叉口

容积率：3.9

产权：70年

绿化率：30%

车位配比：1：1

地铁3号线贯穿， 5分钟到达京广快速路，20分钟上连霍高速，紧挨郑州三环快速路。

小区内部有30万方商业配套，高端写字楼商务圈；沃美莱(索凌路北环路)、丹尼斯全日鲜(南阳路北环南侧)、家乐福店 (文化路北环)、世纪联华 (东风路丰乐路) 等分布周边；目前已与丹尼斯集团签署意向合作协议，携手打造北区排名前列丹尼斯生活广场，为北区生活带来品质的消费场所。

三、项目点评

优点：

1、民安接手开发，品质基本能保障；

2、交通便利，周边公交线路很多，距离地铁口约1.1公里左右；

3、周边配套完善，生活便利，南阳路商圈比较成熟；

4、处于惠济区宜家商圈核心地带，算是一大利好；

缺点：

1、临近高架桥和铁路，近距离楼栋难免有噪音和灰尘；

2、项目距离原庙里城中村很近；地块西南角有安置楼，西北角还配建有15，16号两栋廉租房；

3、三期地块被民安接手，说明情况还是有变化；

4、宜家落地，是好事也未必是好事儿，看后期规模和定位吧。

项目部分分布图

四、总结

1、三环沿线刚需客户可以考虑；

2、对学区没有强制要求的刚需可以考虑；

3、不要因为周边是否建有宜家而判断是否选择该项目；

4、想要交通便利，那就要接受交通嘈杂；

5、爹不疼娘不爱的项目，一定要等五证齐全，一定要亲自去看自己是否能适应能接受。

6、户型两极分化严重，请务必避开渣渣户型。