全国大中城市租金均价连续两月上涨,市场回温,郑州环比止跌回升

根据诸葛找房数据研究中心监测的全国40个城市租金数据显示，2021年3月份，全国大中城市租金挂牌均价为34.51元/平方米/月，环比上涨0.13%，同比下降2.04%，受金三银四求职季到来及疫情防控得当等因素影响，租赁需求回升，租金价格连续两月环比上涨，市场回温。

郑州市租金挂牌均价为24.45元/平方米/月，环比上涨0.33%，同比下跌7.28%，节后新增租赁需求及换租需求增加，租金价格阶段性回调，市场小幅回温，但与去年同期仍有明显差距。八大主城区中，仅惠济区租金均价环比下跌，其余7个城区租金价格均环比上涨，经开区以1.87%涨幅先进。

表1:全国大中城市2021年3月份租金均价及同环比变化幅度

全国大中城市租金均价连续两月上月，租赁市场回温

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年3月份，全国大中城市租金挂牌均价为34.51元/平方米/月，环比上涨0.13%，同比下降2.04%，本月租金水平持续上涨，涨幅有所回落。今年春节多地倡议“就地过年”，促使本地租赁需求并未如往年大幅下滑，且随着疫情的阴霾逐渐褪去，以及“金三银四”求职季的到来，人口流动逐渐增多，市场需求继续回升，租赁市场持续回温。

进入2021年3月，租金水平连续2个月上涨，春节后租赁市场逐渐走出低温行情，市场回归常态化运行。预计接下来租赁市场将会持续回温，租金水平也会有一定的上涨空间。

本期一线城市平均租金为88.2元/平方米/月,环比上涨0.33%,涨幅较上月扩大0.05个百分点，同比下跌5.62%；二线城市平均租金为33.72元/平方米/月,环比下跌0.05%，同比下跌4.43%；三四线城市平均租金为26.30元/平方米/月,环比下跌0.04%，同比下跌2.03%。

进入3月份，二线和三四线城市租金均小幅下跌，一线城市租金上涨，主要是受到深圳、北京的带动，北京在疫情影响褪去后，租房需求显著增长，租赁市场恢复活跃。

备注：一线城市仅统计北京、上海、深圳

22城租金价格环比上涨，南阳涨幅居首

从涨跌城市数量来看，3月份，全国40个大中租赁城市中，租金均价上涨的城市数量为22个，与上月持平，平均涨幅0.77%，较上月收窄0.17个百分点；下跌城市数量为18个，较上月增加1个，平均跌幅0.75%，较上月扩大0.2个百分点。

本期租金均价环比涨幅TOP5城市为南京、威海、保定、厦门、北京，价格较上月分别上涨2.03%、1.94%、1.83%、1.37%、1.28%。同比变化来看，威海、厦门租金价格涨幅明显，租赁市场热度较去年同期明显回升。

租金均价环比跌幅TOP5城市为三亚、泉州、青岛，贵阳、常州，价格较上月分别下跌2.30%、1.98%、1.91%、1.16%、1.00%。同比变化来看，租金上涨的城市仅有泉州和常州，其他同比均为下跌趋势，三亚跌幅显著，达17.56%。 

3月郑州租金均价24.45元/平方米/月，环比止跌回升

监测数据显示，2021年3月份，郑州市租金挂牌均价为24.45元/平方米/月，环比上涨0.33%，同比下跌7.28%，在40城中排名第31位，与上月相比，租赁价格环比止跌回升，此前已连续四个月环比下跌，同比跌幅扩大，2020年3月份租金均价为26.37元/平方米/月。春节过后，金三银四求职季到来，新增租赁需求及换租需求增加，市场热度小幅回温，租金价格阶段性回升，四月份热度有望延续。但从整体来看，郑州租赁市场仍处于偏冷区间，近两年来租金均价仅在春节后有所回调，同比持续下跌，关键原因在于供大于求，导致房屋空置率高，租金价格上涨动力不足。

其中一居室租金均价为1555元/月，环比上涨0.45%；两居室租金均价为1950元/月，环比下跌0.29%；三居及以上租金均价为2328元/月，环比下跌1.24%。本期两居室月租金继续走低，跌幅扩大，一居室、三居及以上租金价格波动较为明显，走势出现反转。

分城区来看，3月份主城八区中，仅惠济区租金均价环比下跌0.46%，在各区域中排名末位，其余7个城区租金价格均环比上涨，经开区以1.87%涨幅先进，租金均价27.3元/平方米/月，郑东新区及金水区分别以0.69%、0.64%的涨幅位居第二、第三，租金均价35.12元/平方米/月，26.68元/平方米/月。

分商圈来看，3月份租金均价TOP10仍集中于郑东新区及金水区，两者数量持平。其中郑东新区的CBD、北龙湖及郑州东站商圈分别以46元/平方米/月、42.09元/平方米/月、40.13元/平方米/月的价格位居排名前列、二、四位，金水区的文博广场则以40.69元/平方米/月的价格排名第三。值得注意的是，本期单价达到40元/平方米/月的商圈数量增至4个，而上月为2个。与上月相比，省人民医院商圈取代经五路商圈入围TOP10，租金均价31.52元/平方米/月，其余7个商圈排名不变，价格环比均有不同程度增长。