70城房价解读:一线城市再度领涨,调控还会加码?

23日，国家统计局发布2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，一线城市的房价涨幅再度领跑，深圳、广州、上海二手住宅价格环比涨幅均超1%，涨幅位居70城前三位。

业内分析，在人口流入、学区房等多因素的作用下，一线城市成为房价上涨的龙头，但随着调控政策落地，后续涨幅或将得到控制。此外，虽然二三线城市的价格涨幅也在扩大，但扩大幅度低于一线城市，非热点三四线城市的价格涨幅乏力。

一线城市涨幅居前二手房领跑

对于1月份商品住宅销售价格的表现，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。

2020年12月，一线城市的房地产市场出现翘尾现象，价格涨幅高于二三线城市。从较新统计数据来看，1月份，一线城市新房、二手房销售价格的环比涨幅明显扩大，且总体涨幅仍旧高于二三线城市。4个一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别环比上涨0.6%、1.3%，涨幅比上月分别扩大0.3个百分点、0.7个百分点。31个二线城市新房、二手房销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新房、二手房销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

一线城市中，北京、上海、广州、深圳的新房销售价格环比分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%，二手房分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%，二手房价格涨幅高于新房。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示，一线城市成为2021年首月房价上涨的龙头，出现了全面上涨，尤其是二手房数据，深圳(1.7%)、广州(1.4%)、上海(1.3%)的环比涨幅位列70城前三位，北京(0.9%)位列70城第八位，均延续了2020年末的翘尾现象。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，一线城市市场较热，主要有三个原因，一是，市场需求量依然旺盛，虽然深圳、广州等城市在2020年已出台相关政策，但人口流入以及取得购房资格人数不断增多，导致需求在一定阶段集中释放；二是二手房价格上涨与教育资源有着较大关联，从一线城市房价上涨较多的板块来看，教育优质资源集中的房源表现尤为明显；三是市场上依然存在投机炒作行为，对未来预期产生影响。

上涨城市数量增多东、中部区域较热

除了价格涨幅均环比扩大，房价上涨的城市数量也在增多。

1月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量有53个，二手住宅销售价格环比上涨的有49个，均比2020年12月增加11个，且均高于2020年第四季度各月份。

从价格涨幅排序看，金华(1.2%)、广州(1%)、合肥(0.9%)、扬州(0.9%)、沈阳(0.8%)、成都(0.8%)、兰州(0.8%)、泉州(0.8%)、武汉(0.7%)、西宁(0.7%)的新房销售价格环比涨幅排在70城前十位；深圳(1.7%)、广州(1.4%)、上海(1.3%)、金华(1.3%)、成都(1%)、西安(1%)、徐州(1%)、北京(0.9%)、宁波(0.9%)、泉州(0.9%)的二手房销售价格环比涨幅排在70城前十位。

可以看出，多个东、中部城市的价格涨幅居前。浙江金华市新房销售价格环比涨幅位居70城排名前列位，二手房销售价格环比涨幅位居70城第四位。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，金华前两年的房地产市场相对平静，在潜在购房需求释放的情况下，房价容易反弹。浙江的丽水、衢州、台州等地此前都出台了调控政策，因此，金华也有调控升级的可能。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄称，在政策规划利好以及市场需求等因素的推动下，长三角、珠三角区域内城市的市场热度较高，价格涨幅较快。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，从今年春节过后首周分城市贝壳二手房市场景气指数看，长江沿线部分城市如宁波、无锡等城市的房价上涨压力仍较大。

张波称，相比于一线城市，二三线城市价格涨幅的扩大趋势明显减小，尤其是三线城市上涨幅度已明显趋缓。而非热点三四线城市，年初的降温表现明显，尤其是轨道未覆盖、配套不完善的区域，房价上升乏力。

调控或加码一线城市涨幅有望趋稳

张大伟分析，从整体趋势看，今年一季度房价继续上涨的趋势依然存在，但随着越来越多的加码调控政策的出台，市场有望平稳运行，价格涨幅也会放缓。不过，一线城市仍有可能是一季度房价上涨的龙头。

严跃进表示，一线城市近期房地产政策调控升级，尤其是信贷政策明显收紧，客观上使得此类城市后续房价有趋稳可能。陈霄则称，由于长三角、珠三角区域内城市的房价涨幅较大，接下来或有更多城市跟进调控，保障房地产市场平稳健康发展。

许小乐预测称，在1月下旬密集调控出台及春节周的影响下，2月份的商品住宅销售价格涨幅会收窄，价格上涨动力走弱。他说：“2021年仍是房价上涨与调控博弈加剧的一年，总体看，房价涨幅会较2020年有所收窄。”

来源：中新经纬