中原新区起步区将出3宗地,都在什么位置?该区域未来潜力如何?

原标题：中原新区起步区将出3宗地，都在什么位置？该区域未来潜力如何？

“

11月27日，郑政出〔2018〕161号（网）、162号（网）、163号（网）的国有建设用地使用权网上挂牌公告发布。三个地块全部位于中原新区起步区，共计92303.45平方米（约合138.46亩），让我们一起看看地块详情以及该区域未来发展潜力和方向吧。

”

地块详情

郑政出〔2018〕161号（网）

位于富贵路南、中州路西，使用权面积36894.48平方米（约合55.34亩），容积率大于1小于3，起始价37811万元，较高限价75622万元，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），出让年限70（地下50）年。

郑政出〔2018〕162号（网）

位于富贵路南、中州路东，使用权面积33348.66平方米（约合50亩），容积率大于1小于3，起始价34150万元，较高限价68300万元，土地用途为城镇住宅（地下交通服务场站用地），出让年限70（地下50）年。

郑政出〔2018〕163号（网）

位于中原西路北辅道北、杭州路西，使用权面积22060.31平方米（约合33.1亩），容积率小于4，起始价24820万元，土地用途为商务金融兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆（地下交通服务场站），出让年限40（地下40）年。

▲地块详情

这三个地块均位于郑州市中原新区起步区范围内，郑政出〔2018〕161号（网）地块需使用复垦券A券55.342亩，郑政出〔2018〕162号（网）地块需使用复垦券A券50.023亩，竞买人参与竞买时需持有不少于30%的复垦券。具体要求详见出让须知。

▲地块位置标示

中原新区起步区

说到中原新区起步区，就不得不提及中原新区。

郑州中原新区东至西四环，西至荥阳豫龙镇，北至高新区冬青街，南至二七区马寨镇，总体规划面积约33平方公里，辖12个行政村、52个自然村、83个村民组。

▲大致位于常西湖新区西边

而作为中原新区的核心区，中原新区起步区规划范围东到南水北调运河，西到凌霄路，南到须水河，北到郑西高铁，面积4.2平方公里。

其中，中原新区起步区的核心区是由南水北调干渠西、郑西高铁南和中原路北侧构成的三角形区域，总面积2000多亩（1.3平方公里）。该区域共涉及须水、庙王、白寨、二砂、张庄、高庄、王玥、梨园等8个村庄12个村民组。

▲中原新区起步区 核心区大致位置标示

2016年9月21日，中原新区起步区开发建设指挥部召开排名前列次工作会议，对中原新区起步区各项工作进行安排部署，并将中原新区起步区作为中原区“两线三区”的重要组成部分，已上升到中原区重点战略，确保到2018年，起步区开发建设基本完成，届时将起步区建设成为集总部基地、创新创业基地、休闲服务、商业文化等于一体的郑州市西部行政次中心。

▲中原新区起步区效果图

▲区域发展方向

如今2018即将过去，中原新区的建设却并没有想象中的顺利。

首先，偏东一些的常西湖新区占据风口，并且顶着新市政府位置的光环，将中原新区的光芒遮盖掉大半。

其次，从2015年开始，虽然每次招商大会都是揽金无数，更有传闻说，慧聪网O2O中原产业带项目、“中原时尚”创新创意创业综合体项目、“中原慧谷·创投中心”等项目将入驻，但真正落地的却少之又少，中国中部纺织服装品牌中心、锦艺国际轻纺城、元通纺织城、郑州金马凯旋CBD等算是仅存的硕果了。

▲中国中部纺织服装品牌中心

▲锦艺国际轻纺城

▲元通纺织城

▲郑州·金马凯旋家居CBD

纵观整个区域，可以看到，中原新区起步区的站位并不够高，只是区级的定位（常西湖是市级政府主导），但胜在中原区历史悠久，经济发展有相当的基础。

区域内交通条件较为完善，尤其是中原新区起步区内，有着中原西路联通市中心；陇海铁路、郑西高速客运专线、310国道穿境而过；建设路、陇海路、航海路、铁魏路等主干道横贯东西；绕城高速公路、西四环纵通南北。

加上正在规划建设中的地铁10号线有站点在区域内分布，未来地铁通勤可直达市中心、CBD等。

▲地铁10号线线路图

产业上，如果说常西湖新区主要担当了行政、文化、商务等职能，那么中原新区就是 " 以家居、汽贸、纺织服装 " 等产业职能为主了，中原新区要建成集创新创意、科技研发、商贸物流、文化办公、生活居住为一体的新型现代化城区。

规划变电站 9 座。紫竹变电站已建成投入使用，紫藤变电站主体已完工。自来水加压泵站已建成。三十里铺西气东输燃气调压站已建成。

▲紫竹变电站

环境上，规划生态水系水域面积约 1340 亩，绿地面积 12100 亩 ( 含水域面积 ) ，绿化率将达 25%。规划综合公园 1 个、社区公园 14 个。目前，须水河河道整治施工图设计及勘测基本完成，滨河景观施工图设计也已完成。

▲须水河风光

医疗教育上，区域规划学校 34 所，医院 1 所，卫生医疗服务中心 3 所，卫生医疗救助站 9 所。郑州一中教育集团明新校区，占地面积 224.72 亩，总投资 2.5 亿元，控规已编制完成。马庄片区计划新建三级甲等医院一所，正在规划设计中。（来源：大河客户端）

▲郑州一中规划建筑概念设计

此外，中原区还牵手大型央企——华侨城集团，将开启“文化 旅游 城镇化”发展新模式，在中原新区起步区建设中原华侨城大型文化旅游项目，以文化旅游创意产业带动西部中央商务区建设。（相关链接：郑州西区8400亩再造一座新城，华侨城500亿落户中原新区）

▲华侨城规划

从开发项目分布上可以看出，该区域待开发面积大，开发项目主要沿西四环分布，数量不算多，开发项目有元通国际、锦艺国际轻纺城、华瑞紫韵城、郑州金马凯旋家居CBD、汇泉西悦城、融信奥体世纪、璀璨西湖等。

▲开发项目大致分布

理论上来讲，中原新区位置虽比不过常西湖新区，但比荥阳-上街组团还是有优势的。另外，其实中原新区与常西湖新区并非二元对立，而是唇亡齿寒、相互依偎的，常西湖新区目前区域发展加快，四个中心建设如火如荼，与其为邻的中原新区也会受益良多，加上区域本身基础就不差，未来地铁开通、项目落地，区域发展必然也不会差。

据郑州市公共资源交易中心、

大河客户端综合整理返回搜狐，查看更多

责任编辑：