16盘拿证集中爆发!本周将有6477套房源入市

7月以来，自深圳出台史上最严限购政策开始，南京等地纷纷收紧限购政策，想要给快速上涨的高房价浇上一盆冷水，但是一直以来，房价确是屡调屡涨，收效甚微。

而郑州，丝毫没有受到全国楼市的影响，开发商拿地热情不减。

据搜狐焦点网运营中心统计，郑州本周（7.22-7.28）迎来了16个楼盘的预售公示，基本都是住宅、商业办公/商业服务项目，共计6477套房源入市！分别分布在金水区、中原区、惠济区、郑东新区、二七区、管城区。

1.腾威凯旋城二号院   

腾威凯旋城二号院的推广名是腾威城，此次获证的是住宅/商业项目，获证楼栋为5-01 / 5-03 / 5-04楼。共计720/10套房源，总建筑面积为69951.77/ 1925.30 ㎡，预计交房时间为2022年06月30日。

楼盘点评：较大的优势就是它的地段，在寸金寸土的标准金水区二环，周边又有地铁3、4、6三条地铁线，交通便利。小区的绿化率比较高，居住起来会比较舒适。而且，周边的配套设计已经基本完善，可以满足基本生活需求。

2.裕华城书香苑

裕华城书香苑的推广名是裕华城，此次获证的是住宅项目，获证楼栋为1 / 2 / 15 / 16#楼。共计596套房源，总建筑面积为62236.96 ㎡，预计交房时间为2023年06月30日。

楼盘点评：项目属铁炉城中村改造项目，南临建设路，北到农业路，西挨西四环城市快速高架。是标准的地铁盘，铁炉站作为地铁1/14号线交会站，距离项目多个地块都很近，交通便利，项目内多块教育用地，教育资源丰富。但是目前周边环境一般，成熟尚需时日。

3.锦艺四季城香悦苑  

锦艺四季城香悦苑的推广名是锦艺四季城，此次获证的是商业服务项目，获证楼栋为9 #楼。共计281套房源，总建筑面积为10931.82㎡，预计交房时间为2021年10月30日。

楼盘点评：项目距离惠济区政府很近，周边的商业、医疗等配套设施比较多，尤其是教育方面，除了自身规划的学校外，周边已开始招生的学校也比较多，满足一站式教育需求。而且，项目属于文旅复合地产，容积率低，绿化、景观方面也很不错，居住起来会比较舒适。

4.建业竹苑

建业竹苑的推广名是建业君邻大院，此次获证的是成品住宅项目，获证楼栋为6#楼。共计24套房源，总建筑面积为4701.40  ㎡，预计交房时间为2021年12月31日。

楼盘点评：该项目由建业独自操盘，距离北龙湖较近，东侧为运河公园，双面环水，生态环境优越。区域内大咖云集，带动了整块区域的发展，年底前将要通车的地铁4号线距离不远，交通便利。规划的有教育用地，周边有上海师大附属学校，教育资源丰富，人文气息浓厚。

5.建业竹苑

建业竹苑的推广名是建业君邻大院，此次获证的是成套住宅项目，获证楼栋为13#楼。共计28套房源，总建筑面积为5028.78㎡，预计交房时间为2021年12月08日。

楼盘点评：该项目由建业独自操盘，距离北龙湖较近，东侧为运河公园，双面环水，生态环境优越。区域内大咖云集，带动了整块区域的发展，年底前将要通车的地铁4号线距离不远，交通便利。规划的有教育用地，周边有上海师大附属学校，教育资源丰富，人文气息浓厚。

6.建业竹苑

建业竹苑的推广名是建业君邻大院，此次获证的是住宅项目，获证楼栋为5/7#楼。共计52套房源，总建筑面积为8684.50  ㎡，预计交房时间为2021年12月08日。

楼盘点评：该项目由建业独自操盘，距离北龙湖较近，东侧为运河公园，双面环水，生态环境优越。区域内大咖云集，带动了整块区域的发展，年底前将要通车的地铁4号线距离不远，交通便利。规划的有教育用地，周边有上海师大附属学校，教育资源丰富，人文气息浓厚。

7.建业竹苑

建业竹苑的推广名是建业君邻大院，此次获证的是住宅项目，获证楼栋为10#楼。共计28套房源，总建筑面积为5473.41 ㎡，预计交房时间为2021年12月08日。

楼盘点评：该项目由建业独自操盘，距离北龙湖较近，东侧为运河公园，双面环水，生态环境优越。区域内大咖云集，带动了整块区域的发展，年底前将要通车的地铁4号线距离不远，交通便利。规划的有教育用地，周边有上海师大附属学校，教育资源丰富，人文气息浓厚。

8.孙八砦城中村改造（B12-01地块）建设项目（名门丽橙苑一期）

孙八砦城中村改造（B12-01地块）建设项目（名门丽橙苑一期）的推广名是名门橙邦，此次获证的是住宅项目，获证楼栋为7#楼。共计136套房源，总建筑面积为14823.32 ㎡，预计交房时间为2022年09月01日。

楼盘点评：位于大学路与长江路交会处，身处二环边，生活配套齐全且丰富，其次距离地铁7号线王胡砦站、5号线市第二人民医院站都在1公里范围内，交通通达性强。且与二七万达只有一路之隔，商业繁华。但是名门开发商总是存在现金流的问题，周边安置房较多，居住舒适度也在一定程度上打折扣。

9.美盛尚城星汇苑项目（一期）

美盛尚城星汇苑项目（一期）的推广名是美盛教育港湾，此次获证的是住宅项目，获证楼栋为6#楼。共计226套房源，总建筑面积为25601.95 ㎡，预计交房时间为2021年09月30日。

楼盘点评：美盛教育港湾主打教育牌，如今的学区房炙手可热，项目所处的地理位置也是相当优越，身处金水区国基路文化路交汇处，是当年的陈寨、庙里，也是当年大量郑漂的所在地，这也直接为美盛带来一批地缘性客户。身处金水老城区，设施配套等等都已经发展成熟，但成也萧何败也萧何，老城区基本上密度都高，所以美盛也是同样的毛病，容积率高，居住舒适度低。

10.东润城璞园

东润城璞园的推广名是东润城，此次获证的是住宅项目，获证楼栋为7/ 8 / 14/ 15 / 17#楼。共计348套房源，总建筑面积为39581.34  ㎡，预计交房时间为2023年02月28日。

楼盘点评：位于中牟商都路与前程路交叉口东1000米，属于白沙组团，也属于白沙镇老城区，地理位置不错。但是周边配套设施都比较老，发展潜力不高。周边的交通也不太方便，整体生活环境不好。

11.雍景城四号院  

雍景城四号院的推广名是招商公园1872，此次获证的是住宅项目，获证楼栋为D-10 #楼。共计40套房源，总建筑面积为5711.60 ㎡，预计交房时间为2021年01月02日。

楼盘点评：位于二七区现代田园生态宜居区，属于改善产品。距离三环线、四环线也比较近，交通比较便利。周围的商业配套也比较完善，还有多所已经投入使用的幼儿园、中小学，教育资源丰富。另外，容积率低至1.4，绿化率35%，居住环境比较好，改善可以考虑。

12.如意澜庭  

如意澜庭的推广名是金茂如意府，此次获证的是住宅项目，获证楼栋为7#楼。共计28套房源，总建筑面积为4633.92 ㎡，预计交房时间为2023年06月30日。

楼盘点评：项目位于朝阳路和众意西路交会处东南角，容积率1.69，规划15栋7层洋房和1栋幼儿园。周边紧邻地铁6号线朝阳路站以及6/8号线换乘站小营站，交通便利。背靠金茂大开发商，处于北龙湖，精装修交付，性价比较高。

13.裕华会园    

裕华会园的推广名是裕华会园，此次获证的是住宅项目，获证楼栋为1/5#楼。共计288套房源，总建筑面积为31825.92㎡，预计交房时间为2022年06月30日。

楼盘点评：项目位于郑州市惠济区江山路与滨河路交会处东北角，北侧规划中小学教育用地，内部配套一所幼儿园和一栋商业，东侧为安置房区域，生活氛围还是有的，规划的配套也可以自给自足。但是是小开发商，周围没有大型商业的依托，也就没有形成人流量，没有地铁辐射，教育依靠划片。

14.合润城千禧苑

合润城千禧苑的推广名是鑫苑府，此次获证的是住宅项目，获证楼栋为1 / 2 / 3 / 4 / 5/ 6 / 7 / 8 / 9#楼。共计1036套房源，总建筑面积为122245.77㎡，预计交房时间为2022年10月06日。

楼盘点评：项目位于郑州市京广路南三环南200米路西，隶属三环内，可以说是交通便利，配套齐全，距离规划在建地铁7号线漓江路站约1000米，未来可同1号线、3号线、4号线、5号线等交汇换乘。整体不能算是纯粹的改善盘，可以说是刚改更为合适。

15.正商美誉铭筑(二期）1号楼、2号楼、3号楼、地下车库

正商美誉铭筑(二期）1号楼、2号楼、3号楼、地下车库的推广名是美誉铭筑，此次获证的是办公项目，获证楼栋为3#楼。共计589套房源，总建筑面积为24829.27 ㎡，预计交房时间为2022年06月30日。

楼盘点评：附近有地铁2号线，中州大道、京广快速等主干道，交通方面十分便利。30%的绿化率在公寓社区中算比较好的一点。不限购、不限贷、不占名额，购房门槛比较低，商用、自住都可以，比较适合首次置业的年轻人。

16.泰宏建业商业中心三区（B5-02）

泰宏建业商业中心三区（B5-02）的推广名是泰宏建业国际城，此次获证的是商业服务项目，获证楼栋为2#楼。共计53套房源，总建筑面积为4266.34 ㎡，预计交房时间为2020年09月08日。

楼盘点评：项目位于大学路与南三环交汇处向南800米，属于荆胡村改造项目，是建业和泰宏合作的排名前列项目，由泰宏拿地，建业投资建设。项目体量大，占地达到3000亩，东侧是安置区，西侧是商品房，有住宅、公寓、商业等一系列配套。在教育方面，已经引进的有建业小哈佛幼儿园、郑州一中国际城小区等，可以说项目自身规划的配套比较完善。北临南水北调运河，生态环境优美，南临郑西高铁，又有7号线地铁的加持，出行便利，但也会受到噪音的困扰。

17.风和朗庭银杏院

风和朗庭银杏院的推广名是风和朗庭，此次获证的是住宅项目，获证楼栋为7/8#楼。共计702套房源，总建筑面积为64164.01 ㎡，预计交房时间为2021年01月23日。

楼盘点评：地块位于桐柏路西、西站路南，10栋住宅中有6栋安置房，商品房只有西侧的4栋，户型规划有52-60㎡一房，80㎡左右两房和100-125㎡三房，距离地铁5号线1.3公里左右，公交路线较多；距离锦艺城、王府井商圈1.5公里左右，满足日常生活需求；临近的学校有育才小学、锦艺小学、五十二中、八十中；不利因素就是南侧为铁路，后期可能会有噪音影响。 

18.雍景城佳苑

雍景城佳苑的推广名是招商公园1872，此次获证的是住宅项目，获证楼栋为10#楼。共计50套房源，总建筑面积为6856.35 ㎡，预计交房时间为2021年07月15日。

楼盘点评：位于二七区现代田园生态宜居区，属于改善产品。距离三环线、四环线也比较近，交通比较便利。周围的商业配套也比较完善，还有多所已经投入使用的幼儿园、中小学，教育资源丰富。另外，容积率低至1.4，绿化率35%，居住环境比较好，改善可以考虑。

19.优地花园

优地花园的推广名是和昌优地，此次获证的是住宅项目，获证楼栋为1/2#楼。共计234套房源，总建筑面积为30287.94 ㎡，预计交房时间为2022年12月30日。

楼盘点评：该项目位于寸土寸金的金水区，三全路索凌路交叉口南100米路东，距离4号线地铁口300米，楼间距可以达到百米，相对来说通风采光较好。整体定位偏改善，没有底商、安置房、公租房等，容积率3.39，在主城区较低。但是教育资源相对匮乏，以及交房品质的不确定性。

20.优地花园

优地花园的推广名是和昌优地，此次获证的是住宅项目，获证楼栋为8#楼。共计198套房源，总建筑面积为24504.48 ㎡，预计交房时间为2022年12月30日。

楼盘点评：该项目位于寸土寸金的金水区，三全路索凌路交叉口南100米路东，距离4号线地铁口300米，楼间距可以达到百米，相对来说通风采光较好。整体定位偏改善，没有底商、安置房、公租房等，容积率3.39，在主城区较低。但是教育资源相对匮乏，以及交房品质的不确定性。

21.泰宏建业国际城13号院（B3-05地块）

泰宏建业国际城13号院（B3-05地块）的推广名是泰宏建业国际城，此次获证的是住宅项目，获证楼栋为18 / 19 / 22 / 24#楼。共计482套房源，总建筑面积为48626.10 ㎡，预计交房时间为2021年06月10日。

楼盘点评：项目位于大学路与南三环交汇处向南800米，属于荆胡村改造项目，是建业和泰宏合作的排名前列项目，由泰宏拿地，建业投资建设。项目体量大，占地达到3000亩，东侧是安置区，西侧是商品房，有住宅、公寓、商业等一系列配套。在教育方面，已经引进的有建业小哈佛幼儿园、郑州一中国际城小区等，可以说项目自身规划的配套比较完善。北临南水北调运河，生态环境优美，南临郑西高铁，又有7号线地铁的加持，出行便利，但也会受到噪音的困扰。

22.雍景城佳苑

雍景城佳苑的推广名是招商公园1872，此次获证的是住宅项目，获证楼栋为1/13#楼。共计124套房源，总建筑面积为16156.88 ㎡，预计交房时间为2021年07月15日。

楼盘点评：位于二七区现代田园生态宜居区，属于改善产品。距离三环线、四环线也比较近，交通比较便利。周围的商业配套也比较完善，还有多所已经投入使用的幼儿园、中小学，教育资源丰富。另外，容积率低至1.4，绿化率35%，居住环境比较好，改善可以考虑。

23.融侨中晟悦城东苑二期

融侨中晟悦城东苑二期的推广名是融侨悦城，此次获证的是住宅项目，获证楼栋为10#楼。共计204套房源，总建筑面积为21421.86 ㎡，预计交房时间为2021年01月08日。

楼盘点评：项目位于常西湖新区西四环与郑少高速连接线交汇处东北，目前周围设施配套尚不完善，临近马寨与高速路口，噪音不断，影响居住舒适度。并且距离四大中心的位置有点远，享受到的福利也相对较少。但是户型方正，极大的延伸了空间感，自带商业、距离中原万达等商圈7-8公里。