第49周百城二手住宅市场均价环比上涨0.03%,郑州涨幅略有收窄

根据诸葛找房数据研究中心对全国100个重点城市二手住宅的监测数据显示，2021年第49周（2021.11.29-2021.12.05），百城二手住宅市场均价为15637元/平方米，环比上涨0.03%，一线城市均价由降转升，二线、三四线均价环比下滑，购房需求较大的北上广深四城二手住宅市场价均环比上扬，市场热度有所提升。

中部城市二手住宅市场均价为9856元/平方米，环比由升转降，降幅0.25%，位居各区域首位。郑州二手住宅市场均价为13851元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅略有回落，随着信贷环境改善，楼市热度有所回升。

 表：2021年第49周百城二手住宅市场均价

第49周百城二手住宅市场价环比上涨0.03%，市场平稳运行特征凸显

据诸葛找房数据研究中心监测，2021年第49周，百城二手住宅市场均价为15637元/平方米，环比上涨0.03%。进入10月，新房市场推盘节奏加快，开发商让利促销加速资金回笼，部分购房需求流向新房市场，叠加多城疫情反复，带看房源和线下交易受到一定影响，二手房市场热度回落，市场均价自40周起连续6周下滑，之后随着各层面释放信贷改善积极信号，多城下调房贷利率，贷款周期亦有所缩短，市场预期略有改善，本周市场均价小幅上行。整体来看，自11月中旬以来，市场均价环比涨跌幅波动甚微，均控制在0.1个百分点以内，市场平稳运行特征凸显。

一线城市二手住宅市场价环比由降转升，北上广深房价均上涨

分城市等级来看，本期一线城市二手住宅市场均价由降转升，二线城市市场均价略有回落，三四线城市市场均价自38周起连续12周下滑。

其中，一线城市市场均价为53508元/平方米，环比上涨0.81%，主要是由于北京、广州、深圳和上海购房需求量较大，信贷适度放松一定程度上促进了购房需求的释放，楼市热度有所提升，本周四个城市二手住宅市场均价全线上涨，环比涨幅分别为2.24%、0.79%、0.34%和0.01%，促使一线城市整体均价呈现上涨局面；二线城市市场均价为19317元/平方米，环比微跌0.07%，上周为上涨0.15%；三四线城市市场均价为10140元/平方米，环比下跌0.12%，跌幅较上周扩大0.09个百分点。

价格上涨城市数量明显减少，市场信心略显不足

从涨跌城市数量来看，第49周百城中二手住宅市场均价环比上涨的城市数量为47个，较上周减少9个，平均涨幅为0.57%，较上周扩大0.1个百分点；下跌城市数量为52个，较上周增加10个，平均跌幅为0.68%，较上周扩大0.04个百分点；持平城市数量为1个，较上周减少1个。整体来看，本期二手住宅市场价格上涨城市数量明显减少，下跌城市数量占据半数以上份额，二手房市场信心仍较不足。

本期环比涨幅TOP10城市中，除珠三角经济圈外，各区域均有分布，从城市等级来看，各等级城市均有涉及，且二线城市上榜6城。其中，北京在“金九银十”相继失约楼市后，随着金融方面政策的纠偏，市场观望情绪一定程度上有所改善，居民购房热情有所提升，助力北京楼市稍稍回暖，业主对价格预期有所上升，第49周市场均价为56363元/平方米，环比上涨2.24%，涨幅居首。常德和漳州分别以1.41%、1.35%的涨幅位居第二、第三，市场价为7493元/平方米、14111元/平方米。

环比跌幅TOP10城市，主要分布在除环渤海经济圈以外的各个区域，从城市等级来看，主要为二线和三四线城市，且三四线城市居多，占据7席。其中，海口于11月22日提出二手房交易需获得房源核验码后才能发布并交易，一定程度上提高了二手房交易的透明度，进一步规范二手房市场交易流程，本期市场均价为19003元/平方米，环比下跌2.97%，跌幅居首；阜阳和鄂尔多斯分别以2.72%和2.47%的跌幅位居第二、第三，市场价为7890元/平方米、8098元/平方米。

环渤海经济圈价格涨幅先进，中部城市跌幅居首

分区域来看，本期二手住宅市场均价环比上涨的区域数量为5个，环比下滑的区域数量为3个。价格上涨区域中，环渤海经济圈以0.5%的涨幅居首，市场均价为14652元/平方米；海峡经济圈和东北城市分别以0.16%、0.1%的涨幅位居第二、第三，市场均价为26203元/平方米、10340元/平方米。价格下跌区域中，中部城市以0.25%的环比跌幅居首，本期市场均价为9856元/平方米，下跌城市数量较上周增加一倍，占据多数份额；珠三角经济圈和长三角经济圈分别以0.18%、0.06%的跌幅位居第二、第三，市场均价为21084元/平方米、22124元/平方米。

郑州二手住宅市场价环比上涨0.25%，许昌、周口跌幅入围百城前十

2021年第49周，监测的河南6个地市中，郑州、洛阳、南阳二手住宅市场价延续上涨趋势，环比涨幅分别为0.25%、0.86%、0.2%；开封、许昌二手住宅市场价继续下行，环比跌幅分别为0.27%、1.74%；周口二手住宅市场价环比止涨回跌，跌幅2.02%，与许昌一道上榜百城二手住宅市场价环比跌幅TOP10，市场信心有所不足。

本期郑州二手住宅市场均价为13851元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较上周回落0.02个百分点，随着政策不断释放积极信号，房贷放款提速，市场热度出现回升，二手住宅市场价连续两周小幅上涨，总体维持平稳运行。