河南首次面向全省出重拳调控楼市 楼市走势有方向了!

7月9日，河南省住建厅发布《关于进一步规范商品房销售行为的通知》，从预售证管理、商品房现场销售、商品房销售行为以及中介服务等多方面，对开发企业和中介机构在商品房销售中存在的“返本销售”“首付贷”“私下内部认筹、排号”“捏造开盘售罄不实信息，哄抬房价”“通过电商收取会员费”等一系列违规行为进行了明确限制。

   房地产开发企业不得有下列违法违规销售行为：

    1.未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用；

    2.将已作为商品房销售合同标的物的商品房再向他人销售，损害购房人合法权益；

    3.采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房以及分割拆零销售商品住宅；

    4.未按规定使用商品房预售款项；

    5.未在商品房预售广告中载明商品房预售证号；

    6.商品房销售不执行明码标价制度，不实行一房一价、一套一标，收取标价以外的未标明费用甚至高于备案申报价格进行销售；

    7.捂盘惜售或者变相囤积房源，达到商品房预售条件，不及时办理预售许可证；取得预售许可后不在10天内一次性公开全部房源信息并进行销售；同一个商品房预售许可证，采取分楼栋、分单元、分层等方式开盘销售；不公示销售进度控制表，特别是已取得预售许可、尚未售出的房屋数量和价格情况；

    8.以私下内部认筹、排号等方式蓄客，通过集中选房、网上选房或者发布虚假房源和价格信息，捏造、散布开盘售罄、封盘涨价、地王楼王、政策变化等不实信息以及雇佣人员制造抢房假象等方式恶意炒作，哄抬房价，扰乱市场秩序；

    9.以捆绑搭售或者附加条件等方式销售商品房，限制购房人合法权利；

    10.向不具备购房资格的对象出售商品住房，或者诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策；

    11.未进行征信审查，收取预订款或者向购房人承诺可按揭贷款购房；

    12.采取“电商”等合作模式，通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”“会员费”“信息咨询费”等费用；

    13.实行“零首付”购房，或采用“首付贷”“首付分期”等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款；

    14.另设其他账户以其他方式直接收存购房人房款（包括预订款、首付款、按揭贷款等）；

    15.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款；

    16.销售中存在的其他违法违规行为。

在河南省住建厅的约束下，郑州房地产秩序必将规范起来，出手买房也势在必行，接下来小编就给大家推荐一下郑州楼市真正靠谱的楼盘，一起买买买吧！

万科大都会四期精装房源即将推出，目前0元入会中，建面约95平、125平住宅，详询售楼处400-032-4608 转 211127。 万科大都会另有在售三期建面约130平房源,整体均价约13500-13600元/㎡,项目西北方向景观资源比较丰富,有蝴蝶谷、凤凰岛、文化公园、儿童公园、树木园,更有6000亩尖岗水库,西侧有文博森林公园和洞林湖,西南侧傍有30里樱桃沟。

融创中永中原大观目前为验资阶段，预计7月下旬开盘，建面约107㎡三室两厅两卫、138㎡四室两厅两卫、150㎡四室两厅两卫，32层/两梯四户/2个单元。项目另有约30-400㎡商业，约40-70㎡商办公寓，项目为金水区纯新综合体，项目地处中州大道北三环交会处西北，临近北龙湖，详询400-032-4608 转 365667。

 华润悦景湾预计7月15日左右开盘，首批推出1#、2#、3#、4#楼高层住宅，毛坯房，户型涵盖78㎡两房、95㎡三房、120㎡三房，目前中行定存2万元排号中，城市展厅：二七区铭功路华润悦府售楼部，详询售楼处电话：400-032-4608 转 370728。

 路劲国际城目前在售高层和洋房，其中高层在售房源包含89-143平米，均价9500元/平米，洋房在售房源包含146-158平米，平层均价：11000-12000元/平米，底层复式：13000元/㎡、顶层复式：16000-17000元/㎡。楼盘地址：中牟商都大道与兴安街交汇西北角。详情请咨询售楼处热线：400-032-4608 转 168004。

 蓝光凤湖长岛国际社区目前处于前期咨询阶段，规划有高层、洋房和别墅房源，其中包含96-180平米高层、120-196平米洋房、180-240平米别墅，具体开盘时间待定，蓝光凤湖长岛国际社区位于平原新区中州大道和长江大道交汇处往东300米路北，详情咨询售楼处热线：400-032-4608 转 370525。

 永威城五期澜溪庭共规划10栋高层房源，目前处于咨询阶段，具体开盘时间、价格待定。 永威城三期和四期清盘销售中，三期在售少量建面约123㎡高层房源，四期在售少量建面约125、129、137㎡高层房源和174、181㎡一二层复式洋房房源，高层房源价格区间为13800-14000元/㎡，整体均价为13900元/㎡，洋房房源价格区间为21000-22000元/㎡，具体一房一价。项目位于管城区南三环与中州大道交汇往南500米路西，详情咨询售楼处：400-032-4608 转 158128。

 新田城，洋房标准层10000-11000元/平，预计2020年6月交房。 别墅价格区间17000-19000元/平，具体一房一价。六期南山，住宅建面约117-208平米，高层均价9600-10500元/平，整体成交均价9800元/平，具体一房一价。公寓仅剩少量房源，建面约32-69平米，精装修，40年产权，临地铁6号线湿地公园站，可以首付分期，但无优惠，均价9300元/㎡，具体一房一价。详情咨询售楼部。