近3000亩!二七新区公示刘砦城改规划 含多宗住宅地块

今天，郑州市城乡规划局公示了一则城中村改造规划：二七区刘砦城中村改造控制性详细规划（二期）。

区位图上显示，刘砦城中村位于郑州市中心城区南部，隶属于二七区嵩山路街道办事处，北侧邻近南水北调中线工程，城市南向重要对外联系通道嵩山南路从规划范围东部穿过，本次规划用地主要为金水河以东、丹水大道以南、南桂路以北、嵩山路两侧区域，总用地面积为190.33公顷。

从土地现状图上看出，此次二期规划改造的土地现状大部分为空地，里面夹杂着部分工业用地、公园绿地、村庄建设用地和其他服务设施用地。

改造过后的该区域，大部分为住宅用地。该区域规划了2块小学用地、2块中学用地和1块高中用地。同时也规划了2块文化设施用地、1块社会福利用地、2块商务用地、1块停车场用地和1块供电用地。在一些主干路沿线同时规划了公园绿地，在郑西铁路线的南边规划了防护绿地。

从公共服务设施规划图上可以看出，改造的区域规划了各种服务设施，包含：1所36班高中、1所36班初中和1所24班初中、1所36班小学和1所24班小学、9所幼儿园、2处社区卫生服务中心和3处社区卫生服务站、2处文化活动中心和5处文化活动站、1处居住区综合体育中心、1处养老院和3处托老所、1处社区服务中心和5处社区服务站、5处社区居委会、2处居住区商业服务中心、2处菜市场、3处邮政所、1处污水泵站、2处110KV变电站、8处开闭所、1处再生资源中转站和10处再生资源回收点、12处公共厕所、1处派出所、1处街道办事处。

在每处独立的居住地块均配建了社区体育活动场地、社区便民店、物业管理、变电室、热交换站、通信综合接入机房、二次供水加压泵站、垃圾收集点、机动车停车场（库）、非机动车存车处。

每处独立的商务地块、行政办公地块、文化设施地块、中小学地块、社会福利地块均配建了变电室、热交换站、垃圾收集点、机动车停车场（库）、非机动车存车处。

从交通上来说，该区域周边共规划了两条地铁线，分别是郑州轨道交通9号线和15号线，同时9号线在嵩山路与南彩路交叉口处设置了一处站点。

嵩山路作为贯穿郑州南北的一条主干道，从该区域出发往北是南三环，往南是南四环和绕城高速，进出主城区交通便利。

下面为该规划改造区域的指标表。

从指标表上可以看出，该区域以及人口容量为46018人。从容积率上看，该区域的住宅容积率要控制在大于1.1，小于3.5之间。

但从区域上看，该地块位于现在刚需的大热区域：二七新区。目前该地块的周边已经在建或建成了多个项目，例如：锦绣山河、亚星金运外滩、亚星盛世云水居、招商天地华府、融侨悦澜庭、康桥康城九号院、东原晴天见、亚心嵩山路新公馆、鑫苑名城、泰宏建业国际城等等。就从价格上来说，该区域同等的刚需性住宅产品的价格区间在12000元/平方米-14000元/平方米。