郑州买房和卖房 如何顺利获得贷款

今天小编着重教各位买房和卖房如何顺利获得贷款：

1、银行放贷时，首先看你的征信。

有信用卡不还的，房贷、车贷不还的基本被判死刑；如果稍微晚几天还，尚有生存可能，但也被降级。

2、企业信用等级。

企业在银行中征信有以下几个级别：

个人在银行征信系统中虽然没此具体评级，但如果按企业这个评级标准，基本到AA+级，你就别指望贷款买房了，这也许仅仅只是因为你有几次忘了还信用卡。一般银行会对晚还款的提醒几次，这样及时还款不影响征信，但一次拒不还款，以后就无法贷款，比如助学贷、大学生手机、电脑贷。

当下针对大学生的各种贷，通过手机简单的操作便可进行小额贷款，大部分大学生自身没有还款能力，仰仗父母每月给的生活费，断贷失信情况常有发生。大学生用手机贷款或者助学贷款没能还款的，可导致毕业后买首套房都没法贷款。

3、个人资产状况。

4、半年银行流水。

提供个人银行卡半年个人流水，流水越大证明你越有还款能力，今天存进去，今天又转出去，不能证明你流水，银行要看你的存款余额。

用满18岁孩子的名额买房的朋友，用孩子名字开个户，养半年再说吧，否则被银行拒贷。

5、没有司法诉讼。

你别让别人起诉你。因为房价涨了毁约后被起诉的，看似损失不大，你还占便宜了，其实吃了大亏，要坚信，契约精神特重要。

6、收入证明。

证明你有足够收入能覆盖月供，租金收入、工资或其他收入均可。

7、二手房的卖家，不要接受公积金。这个玩意儿又慢又麻烦，谁办过谁知道。

8、卖二手房挑买家时，你千万要选大方的。

目前郑州各银行首套房利率上浮20%、25%、30%都是常态。2018年有的二手房签约时是基准利率，现在银行电话给你的买家说要上浮20%，你的买家不同意上浮，你就悲剧了，或者你们俩共同悲剧了。

2018年卖房仍没拿到贷款的至今大有人在，找找原因吧！别骂银行了，投诉到银监局也没用，你就算拿两瓶百草枯农药到银行吓唬，人家都没人看你。

9、买房的业主你也要看清形势。

银行对房贷上浮多少，你要坚决，别太扭，太扭的结果只可能更悲剧，虽然上浮增加你的购房成本，但放在未来几年看，这真是小事儿，莫因小失大。

10、2018年整个房产交易环节贷款都难，买房的难，卖房的也难，大家都会问钱去哪里了？

（一）存款情况。3月末，全省金融机构人民币各项存款余额62292.7亿元，较年初增加3224.1亿元，同比少增330.9亿元。 

（二）贷款情况。3月末，全省金融机构人民币各项贷款余额43455.2亿元，比年初增加1706.5亿元，同比少增146.5亿元。

11、河南银行存款变化这么大？

1、国家M2货币投放在减少，2

2、目前居民因理财产品收益比存银行高，导致居民不愿意存款。

3、河南县城、地市房价上涨，很多人拿钱买房去了。

4、年初股市抬头，部分存款流入股市。

5、物价上涨

6、治理大气，建筑工地都停工了，很多工厂也停工了，收入减少，成本增加，全民买单。

12、不要乱买房，不要乱使用“处女贷”。

首次贷款太重要了，有贷款记录的在很多银行会按二套计算，会卡死你的升级置业需求。

13、卖二手房的业主尽量选有自己人脉关系的银行，买新房的业主尽量选大开发商。

14、目前郑州哪个银行放贷快、放贷多？

这个是大家最关心的问题，但放款快慢谁都说不准。目前身边的一些朋友的经历，大家可以作为参考思路进行了解。

几个外地朋友在农行贷款都一一被拒，其中两个朋友最终选了民生和光大。但是，据说民生、光大、招商等银行目前在郑州都不做房贷了。

另一个朋友单位发的是建行公积金卡，起初以为只能贷建行的款，后来才知道可以申请多家银行，只要该银行在公积金中心做业务就行。建行服务相对规范，他的一套房子在建行给的额度只有30万，但换同在一个大厅的农行，贷了43万。

结   语

个人养成很好的信用记录，保持足够的现金流，买安全可靠的楼盘，卖二手房时不仅要看对方出价，还要综合评价买家情况再签合同。

未来相当长时间里贷款买房都将是难题，做好充足的思想准备吧！买对房，买准房，恰当使用银行贷款，是你改变生存环境和社会阶层极其重要的关键一步。

可以顺利获得银行贷款条件，小编还不忘介绍几个非常不错的楼盘：

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路劲国际城五证齐全房源在售,均价约15000元/㎡,在售房源为洋房,建面约143-158㎡,具体一房一价,详情请咨询售楼处。该项目位于商都大道人文路交叉口东北,由郑州龙港置业有限公司开发建设。售楼处咨询电话：400-032-4608 转 168004

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